上海有3%的家庭资产≥1000万

《2023胡润财富报告》以家庭总财富（包括房产等不动产以及现金、有价证券等可投资资产）为标准，将中国家庭分为三个阶段：“富裕家庭”、“高净值家庭”、“超高净值家庭”，研究范围覆盖港澳台地区和中国内地（大陆）31省市共108个城市。
高净值家庭：家庭资产≥1000万。 2023年中国千万资产“高净值家庭”共约208万户，比上年减少1.3%。分布数量前三的地区为广东、北京、上海，数量分别为30万户、29.9万户、26.5万户。
上海大概有840万户家庭，所以大概3%的人家庭资产≥1000万。

一点都不真实。。。我在上海的朋友都至少这个数。。。

都是自住房有啥用，卖了当homeless吗

很真实，华东五校在上海人中占比，都未必到3%.

太少了。我觉得实际上比这个多。

birdffly 发表于 2024-05-08 10:58
一点都不真实。。。我在上海的朋友都至少这个数。。。

说明你牛，你认识的所有人都是这26.5万户里的。另外，净资产包括自住房吗？

包括。

统计中国人身高把南方人剔除，留下东北，山东数据 统计收入把农村户口居住证人员剔除，只留城镇在职员工，有必要只可以统计公务员，事业单位的人员。

catchloe 发表于 2024-05-08 11:07
说明你牛，你认识的所有人都是这26.5万户里的。另外，净资产包括自住房吗？

同学朋友加起来》100。。。都有自住房，一大半有多套。。。所以超过千万没问题。。。

隔壁说胡润榜的单位是美金 你们这些人能就一个帖子里pk吗？ 看戏的来回跑有点累😮‍💨

媲 发表于 2024-05-08 11:10
隔壁说胡润榜的单位是美金 你们这些人能就一个帖子里pk吗？ 看戏的来回跑有点累😮‍💨

人民币

湾区华人家庭资产上1000万美金的，百分比只多不少

媲 发表于 2024-05-08 11:10
隔壁说胡润榜的单位是美金 你们这些人能就一个帖子里pk吗？ 看戏的来回跑有点累😮‍💨

美元他也有一档，是3000万美元以上，上海一共一万二千多户

胡润数据太不真实了。。。

birdffly 发表于 2024-05-08 11:09
同学朋友加起来》100。。。都有自住房，一大半有多套。。。所以超过千万没问题。。。

你是高估自住房价值了，房地产市场还那个兴旺时，二手房老破小能有流动性就不错了，还真当跟附近小区正卖的新房是一个价啊
而且美国如果是以block在算的话，国内就是以栋来算了，楼栋的栋。同一小区里，有时候不同楼价值相差也颇大，至于小区不同的，那更是不一样
房产价值是在交易中产生的，只要流动性变差，房产价值就下降

回复 12楼 bear2012 的帖子
是的

birdffly 发表于 2024-05-08 11:15
胡润数据太不真实了。。。

you can you up.

美国人算资产的时候也不让把自住房的equity算在里面的。

birdffly 发表于 2024-05-08 10:58
一点都不真实。。。我在上海的朋友都至少这个数。。。

所以，你发表的数据在哪里？

bear2012 发表于 2024-05-08 11:14
湾区华人家庭资产上1000万美金的，百分比只多不少

资产有可能，净资产1000万美金以上的绝对少于3%

媲 发表于 2024-05-08 11:10
隔壁说胡润榜的单位是美金 你们这些人能就一个帖子里pk吗？ 看戏的来回跑有点累😮‍💨

一千万美金？上海人太富了，美国人networth超过10M的家庭估计也就1%。

Thatsit_123 发表于 2024-05-08 12:39
资产有可能，净资产1000万美金以上的绝对少于3%

净资产 = 资产 - 负债？如果是这样的话，那两者可能差别不小，特别是在东西两岸。

birdffly 发表于 2024-05-08 11:15
胡润数据太不真实了。。。

多了还是少了？

净资产计算公式：净资产=所有者权益=资产总额-负债总额

feemy 发表于 2024-05-08 12:41
一千万美金？上海人太富了，美国人networth超过10M的家庭估计也就1%。

美国我刚查了 1%是13米 去年的数字

媲 发表于 2024-05-08 12:58
美国我刚查了 1%是13米 去年的数字

对，差不多，美国networth超过一千万的是1%多一些，应该不到2%，可能1.5%左右。这个networth应该是包括自住房吧？

feemy 发表于 2024-05-08 13:00
对，差不多，美国networth超过一千万的是1%多一些，应该不到2%，可能1.5%左右。这个networth应该是包括自住房吧？

回去算了一下 不包括equity

媲 发表于 2024-05-08 13:02
回去算了一下 不包括equity

我感觉净资产应该是包括自住房的，可投资净资产是除去自住房的。

birdffly 发表于 2024-05-08 10:58
一点都不真实。。。我在上海的朋友都至少这个数。。。

嗯该知道不要统计了，好麻烦。就问你得了。100多个朋友，你包打听，都知道别人家产，呵呵。

bear2012 发表于 2024-05-08 11:14
湾区华人家庭资产上1000万美金的，百分比只多不少

你想多了，千分之一可能都没有。

feemy 发表于 2024-05-08 13:04
我感觉净资产应该是包括自住房的，可投资净资产是除去自住房的。

我看的都统计了
13米包括equity的就是top 1.5% 13米不包括equity的就是top 1%

据说来美二十年以上的老留，至少有一半净资产越过四百万美元，包括中西部地区。换成人民币是三千万

四季桔 发表于 2024-05-08 13:11
据说来美二十年以上的老留，至少有一半净资产越过四百万美元，包括中西部地区。换成人民币是三千万

中西部不可能，工资低，房子基本万年不动。有没有100w都难说。

xiaojiejie 发表于 2024-05-08 13:13
中西部不可能，工资低，房子基本万年不动。有没有100w都难说。

坐等h大姐出来反驳你

中西部不可能，工资低，房子基本万年不动。有没有100w都难说。
xiaojiejie 发表于 2024-05-08 13:13

投资美国股市，二十年，每年夫妻存满401 K绝对可能

geneontology 发表于 2024-05-08 10:57
《2023胡润财富报告》以家庭总财富（包括房产等不动产以及现金、有价证券等可投资资产）为标准，将中国家庭分为三个阶段：“富裕家庭”、“高净值家庭”、“超高净值家庭”，研究范围覆盖港澳台地区和中国内地（大陆）31省市共108个城市。
高净值家庭：家庭资产≥1000万。 2023年中国千万资产“高净值家庭”共约208万户，比上年减少1.3%。分布数量前三的地区为广东、北京、上海，数量分别为30万户、29.9万户、26.5万户。
上海大概有840万户家庭，所以大概3%的人家庭资产≥1000万。

1千万也就150万美金，你看看全美3%household要多少钱，或者公平点就加州3%多少钱。

财 发表于 2024-05-08 11:14
美元他也有一档，是3000万美元以上，上海一共一万二千多户

这个感觉还算靠谱，说上海只有二十几万户人资产超过一千万人民币是在开玩笑的吧，上海随便一套房子也值几百万，再说上海人口那么多，怎么可能才那么点人资产一千万人民币

nalili88 发表于 2024-05-08 11:00
都是自住房有啥用，卖了当homeless吗

有用的，卖了足够来美国投资移民，一套房可以买一家人的移民。

四季桔 发表于 2024-05-08 13:15
投资美国股市，二十年，每年夫妻存满401 K绝对可能

嗯，当然要是有股神当我白说，LOL

四季桔 发表于 2024-05-08 13:11
据说来美二十年以上的老留，至少有一半净资产越过四百万美元，包括中西部地区。换成人民币是三千万

据说，是据谁说啊？
有什么数据可以支持这个说法吗?

xiaojiejie 发表于 2024-05-08 13:24
嗯，当然要是有股神当我白说，LOL

不需要当股神就能轻松做到，我普通工资，401K一直只放5-6%（为了拿公司的match），工作20年后现在401K有99万，我老公的几乎翻倍。我放到401K里的钱真是一眼都没多看过，当初选了什么，为什么选，早就不记得了，这么多年也没改过。今年终于想起来改成20%，要为退休多做打算了

四季桔 发表于 2024-05-08 13:15
投资美国股市，二十年，每年夫妻存满401 K绝对可能

有可能，和至少一半完全是两个概念吧

再过五年，房子更难卖了，届时再看。

alanbeil 发表于 2024-05-08 13:35
不需要当股神就能轻松做到，我普通工资，401K一直只放5-6%（为了拿公司的match），工作20年后现在401K有99万，我老公的几乎翻倍。我放到401K里的钱真是一眼都没多看过，当初选了什么，为什么选，早就不记得了，这么多年也没改过。今年终于想起来改成20%，要为退休多做打算了

可能你的工资极高，5-6%相当于别人全部放满的程度，否则20年绝对不可能100万的。

可能你的工资极高，5-6%相当于别人全部放满的程度，否则20年绝对不可能100万的。
catchloe 发表于 2024-05-08 13:38

工资高个鬼，你爱信不信

每月1300，一年一万六， max23000，没差太多了
工资5%可以放1300， 所以年薪30万的普通收入

如果按比例来说，绝对不止，看下周围上海的亲戚朋友，只要有自住房，多年前买的，很多不止一套就知道，但基本都是房产价值，其他资产要达到这数的人是很少的。

这3%的家庭是隔壁楼主的大学同学

你想多了，千分之一可能都没有。
xiaojiejie 发表于 2024-05-08 13:06

California top 1% income is $844,266: https://www.axios.com/local/san-francisco/2023/08/14/california-top-earners-income
湾区华人里的top 3% income应该比这高。这种收入阶层的，20年下来$10M asset不难。房子和股票和20年比翻了好几倍。

回复 45楼 alanbeil 的帖子
你的employer matching 很给力。

xlx 发表于 2024-05-08 13:51
California top 1% income is $844,266: https://www.axios.com/local/san-francisco/2023/08/14/california-top-earners-income
湾区华人里的top 3% income应该比这高。这种收入阶层的，20年下来$10M asset不难。房子和股票和20年比翻倍都不止。

说的好像这些年薪80万的家庭 过去20年，年年80万一样
20年前 这个版 弯曲人都秀不起来的

Summerview 发表于 2024-05-08 13:54
回复 45楼 alanbeil 的帖子
你的employer matching 很给力。

确实，公司match的比自己出的还多，这个恐怕不是普遍现象。

真的没啥概念，我感觉经常看到任何一个本地的上海人，只要有套房产，就要上千万，有两三套的就要好几千万 所以我本来以为上海>1000万的有几十几百万人 这个数据比我想的少很多

媲 发表于 2024-05-08 13:57
说的好像这些年薪80万的家庭 过去20年，年年80万一样
20年前 这个版 弯曲人都秀不起来的

弯曲不知道，20年前微软的new graduate的base salary才5万多，那时候的股票给的也很少。另外，有多少人能够20年一点股票都不卖呢？

哈哈哈哈哈哈哈哈，上海人资产再少也是上海人，海华再有钱也是外地乡下人，985的外地人到了上海也只能嫁/娶最穷最丑的上海人，你们不配和上海人比

nalili88 发表于 2024-05-08 11:00
都是自住房有啥用，卖了当homeless吗

人家说数据讲事实，张口就来卖掉自住房， 卖掉变现兜里1000w现钞，1000w现钞的homeless，你说气不气人？

https://www.richmondfed.org/publications/research/economic_brief/2023/eb_23-39
US. top 1% 也就 11米。 上海 top 3% 也很有可能。

上海人中，如果家庭条件好，是不可能只有一套自住房的。 存款大几百万过一千万的，也并不在少数。 但是真的净资产近八千万人民币的，也没想象中那么多。 所以这个数据基本可信吧。

xiaojiejie 发表于 2024-05-08 13:13
中西部不可能，工资低，房子基本万年不动。有没有100w都难说。

别说，这疫情一来，很多房子万年不涨的地方也抖起来了

才3%？我不信，随便房子就1000万了

媲 发表于 2024-05-08 13:57
说的好像这些年薪80万的家庭 过去20年，年年80万一样
20年前 这个版 弯曲人都秀不起来的

不是说asset是靠这个收入积攒下来的，而是你看看湾区周围收入这个层次的，asset大概在哪个level就心里有数了。你们不信就不信吧。湾区华人3%，嘿嘿，我觉得只有老湾区人，才能理解这是个什么层次。

3%应该不能算自住房吧

guitu 发表于 2024-05-08 15:20
才3%？我不信，随便房子就1000万了

哈哈， 你应该是对的。 不知道为什么我脑子里老是 10米 美刀。
估计知道 1/4 吧。

Mlxsj 发表于 2024-05-08 15:33
3%应该不能算自住房吧

包括 everything minus debt, including potential taxes

媲 发表于 2024-05-08 11:10
隔壁说胡润榜的单位是美金 你们这些人能就一个帖子里pk吗？ 看戏的来回跑有点累😮‍💨

不会吧，分析中国的城市怎么可能用美金为单位。。。

上海老破小是很多很多的。买新商品房的上海人只有一定比例。 但是外地来沪大学生当年只要买，就大多是新商品房。而且外地对房子的概念都要大，所以房子就贵。 但是并没那么多两套或以上的。一半一半吧。

xlx 发表于 2024-05-08 15:26
不是说asset是靠这个收入积攒下来的，而是你看看湾区周围收入这个层次的，asset大概在哪个level就心里有数了。你们不信就不信吧。湾区华人3%，嘿嘿，我觉得只有老湾区人，才能理解这是个什么层次。

都是anecdotal， 我信啊
反正也没个正规公司去统计弯曲华人资产总额， 想反驳都反驳不了 就只能加入了

hijklmn 发表于 2024-05-08 15:40
不会吧，分析中国的城市怎么可能用美金为单位。。。

我就是转述 隔壁大牛说的 你去看 ， 我来回横跳也蛮累的

Momo99 发表于 2024-05-08 15:55
上海老破小是很多很多的。买新商品房的上海人只有一定比例。 但是外地来沪大学生当年只要买，就大多是新商品房。而且外地对房子的概念都要大，所以房子就贵。 但是并没那么多两套或以上的。一半一半吧。

上海很多的贵房子其实根本不是住在上海的人买的。我同学她姐姐早年出国，给父母买了众鑫城，最早买的时候10万美金出头，06年就好几百万软妹币了。那几幢楼晚上亮灯的20%都没有，大部分owner都是温州跟山西的老板，他们都是几套几套的买的

geneontology 发表于 2024-05-08 10:57
《2023胡润财富报告》以家庭总财富（包括房产等不动产以及现金、有价证券等可投资资产）为标准，将中国家庭分为三个阶段：“富裕家庭”、“高净值家庭”、“超高净值家庭”，研究范围覆盖港澳台地区和中国内地（大陆）31省市共108个城市。
高净值家庭：家庭资产≥1000万。 2023年中国千万资产“高净值家庭”共约208万户，比上年减少1.3%。分布数量前三的地区为广东、北京、上海，数量分别为30万户、29.9万户、26.5万户。
上海大概有840万户家庭，所以大概3%的人家庭资产≥1000万。

is 10M dollar-denominated or RMB-denominated?

财 发表于 2024-05-08 16:11
上海很多的贵房子其实根本不是住在上海的人买的。我同学她姐姐早年出国，给父母买了众鑫城，最早买的时候10万美金出头，06年就好几百万软妹币了。那几幢楼晚上亮灯的20%都没有，大部分owner都是温州跟山西的老板，他们都是几套几套的买的

市中心房子其实反而不是涨最多的。 稍微远一点的，涨比较多，只要是新商品房就行。 我有个朋友第二套房子其实07-08年才买的，买中远两湾城，当时可能1.5万一平？没有很关心了。 到现在应该也是有五倍

gokgs 发表于 2024-05-08 14:52
https://www.richmondfed.org/publications/research/economic_brief/2023/eb_23-39
US. top 1% 也就 11米。 上海 top 3% 也很有可能。

很不错的文章。我感觉这里面所说的net worth是包括自住房的，不知道我的理解对不对。

Momo99 发表于 2024-05-08 16:28

市中心房子其实反而不是涨最多的。 稍微远一点的，涨比较多，只要是新商品房就行。 我有个朋友第二套房子其实07-08年才买的，买中远两湾城，当时可能1.5万一平？没有很关心了。 到现在应该也是有五倍

中远开盘时候4000。内环了，但以前是不太好的地段，而且因为群租房的原因，算涨的差的

远远不止……

财 发表于 2024-05-08 17:20
中远开盘时候4000。内环了，但以前是不太好的地段，而且因为群租房的原因，算涨的差的

盘子太大了。但是就是因为前期涨不多，我朋友买的时候倒是不错的时间点。

梦想改造家这个节目里面，不少上海的吧，房子不大资产肯定不多

不动产就是不能动的产

feemy 发表于 2024-05-08 16:49
很不错的文章。我感觉这里面所说的net worth是包括自住房的，不知道我的理解对不对。

of course. 好多人自住房是主要 asset

回复 1楼 geneontology 的帖子
以上海的房价，才3%的家庭超过1000万，太低了。

回复 33楼 xiaojiejie 的帖子
一百万肯定有了，两个人工作15+年，401k也有这个数了

geneontology 发表于 2024-05-08 10:57
《2023胡润财富报告》以家庭总财富（包括房产等不动产以及现金、有价证券等可投资资产）为标准，将中国家庭分为三个阶段：“富裕家庭”、“高净值家庭”、“超高净值家庭”，研究范围覆盖港澳台地区和中国内地（大陆）31省市共108个城市。
高净值家庭：家庭资产≥1000万。 2023年中国千万资产“高净值家庭”共约208万户，比上年减少1.3%。分布数量前三的地区为广东、北京、上海，数量分别为30万户、29.9万户、26.5万户。
上海大概有840万户家庭，所以大概3%的人家庭资产≥1000万。

上海26.5万户千万家庭，这个数字应该是低估了。
从隔壁帖子搬过来的： -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 随便查了一下：
上海800万到1200万约59.7万套， 1200万到2000万约12万套， 2000万以上约35.8万套。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 这里已经超过100万套了，如果一套（去掉800-1000万的，假设去掉30万套）对应一户，就有差不多30万+12万+35.8万=78万了。 即使两套对应一户，也有39万户。 还没算那种一户有好几套(小于800万的）。

不可能，上海房价1000算个鸟，我这么穷都不止1000

corfarm 发表于 2024-05-08 20:31
上海26.5万户千万家庭，这个数字应该是低估了。
从隔壁帖子搬过来的： -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 随便查了一下：
上海800万到1200万约59.7万套， 1200万到2000万约12万套， 2000万以上约35.8万套。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 这里已经超过100万套了，如果一套（去掉800-1000万的，假设去掉30万套）对应一户，就有差不多30万+12万+35.8万=78万了。 即使两套对应一户，也有39万户。 还没算那种一户有好几套(小于800万的）。

这是净资产 net worth 如果房子1000万 贷款还剩600万 那房子的net worth是400万 上海房价也下跌了 但是贷款还是那么多 房子的net worth受影响还是蛮大的

birdffly 发表于 2024-05-08 10:58
一点都不真实。。。我在上海的朋友都至少这个数。。。

净资产要扣除房贷，难道你知道你的每个朋友的贷款状况？
再说，1000万rmb换成美金也就100多万；过去这么20年一直买大盘也能达到，流动性要好得多

回复 32楼 四季桔 的帖子
剧谁说？

我绝对不信，上海起码30%家庭 超过千万

一帮学霸在争论 怎么理解百分比。

bear2012 发表于 2024-05-08 11:14
湾区华人家庭资产上1000万美金的，百分比只多不少

哎呦，又赢了。

回复 81楼 的帖子
点赞，用数据说话。

corfarm 发表于 2024-05-08 20:31
上海26.5万户千万家庭，这个数字应该是低估了。
从隔壁帖子搬过来的： -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 随便查了一下：
上海800万到1200万约59.7万套， 1200万到2000万约12万套， 2000万以上约35.8万套。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 这里已经超过100万套了，如果一套（去掉800-1000万的，假设去掉30万套）对应一户，就有差不多30万+12万+35.8万=78万了。 即使两套对应一户，也有39万户。 还没算那种一户有好几套(小于800万的）。

点赞，用数据说话。
但是计算家庭数量时太简单粗暴，太平均。 没有考虑富豪们，温州房团们 有几十，几百套房子情况。（上海有很多富豪和官员白手套们） 没有考虑到还有没还完的房贷数据。 没有考虑到很多混的比较好的人有三套或以上情况。
我觉得根据2/8 原则，非常少量的富豪，关键岗位的官员和炒房团占据的80% 千万以上的房子。

corfarm 发表于 2024-05-08 20:31
上海26.5万户千万家庭，这个数字应该是低估了。
从隔壁帖子搬过来的： -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 随便查了一下：
上海800万到1200万约59.7万套， 1200万到2000万约12万套， 2000万以上约35.8万套。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 这里已经超过100万套了，如果一套（去掉800-1000万的，假设去掉30万套）对应一户，就有差不多30万+12万+35.8万=78万了。 即使两套对应一户，也有39万户。 还没算那种一户有好几套(小于800万的）。

你没有考虑到房贷。国内有钱人都是贷到鼻孔才积累到这么多资产的。参考许家印。

过河卒 发表于 2024-05-09 07:29
点赞，用数据说话。
但是计算家庭数量时太简单粗暴，太平均。 没有考虑富豪们，温州房团们 有几十，几百套房子情况。（上海有很多富豪和官员白手套们） 没有考虑到还有没还完的房贷数据。 没有考虑到很多混的比较好的人有三套或以上情况。
我觉得根据2/8 原则，非常少量的富豪，关键岗位的官员和炒房团占据的80% 千万以上的房子。

温州山西，还有海外港澳台，上海很多豪宅都不是常住上海的人买的

能不能把自住房这一块 从资产负债表上略去？