我是老徐。吹风了几天的楼市政策终于来了，有三个。1、首套首付可以降低到15%，二套是25%；2、取消了贷款利率的下限，让地方自己去处理；3、下调公积金贷款利率，只要2.85%。总结，降首付、降利率。至于吹风的国家下场买房，各地区接触限购等待会4点的会议才讲，据说相关部门的负责人只要在北京的都去了，不

我是老徐。今天银行、地产板块突然爆发，除了昨晚的小作文，还有另外一个瓜也在发酵。说明天有高级别的会议会召开，针对房地产。从盘面资金走势来看，市场选择相信。昨晚的文章发出后，杭州也发了相关的新闻，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。算是侧面佐证政府接下来对存量房的态度了。我没想到的是文章

我是老徐。市场今天有个楼市的瓜在传，外媒报道我们考虑通过政府来回收存量房屋，以此缓解楼市压力。涉及金额大概有7万亿。以往外媒的消息基本都在小圈子流通，加上这种金额级别都属于敏感信息了，结果今天这个瓜居然到处在传，连一些官方媒体账号也提及。这就非常罕见了，也能从中看到上面的一些态度。我来分析一下可行性

我是老徐。昨晚的文章我提到超长期特别国债落地的事情，有好几个读者在问为什么发债等于放水，这个概念挺多人不理解也好奇。我先给打个补丁。实际上发债不一定是放水，一般来说有两个方向。若央行发了债后购买的对象是我们这些普通人，等于我们把钱借给国家，那这个社会的总财富是没有变化，这就不是放水。但若是另外一种方

我是老徐。看到个哭笑不得的瓜。成都不是全面解除限购，不需要缴纳社保就可以买房嘛，然后有网友去政府的网站发了「求助」帖子。希望成都能重新要求限购。他的理由是自己辛苦缴纳社保，以落户成都为荣，但现在居然不限购了，那他引以为傲的户口分文不值。感兴趣的点击上面的图片去看，确实看完有点哭笑不得，这哥们可能还没

我是老徐。周末公布了重要数据。有好有坏，但可能坏的有点夸张，我看了下官方媒体几乎没发，估计有接收到风，我就只简单列出来。1、CPI 、PPI数据不错，前者为正者且增加，后面跌幅缩窄。说明经济情况在好转。2、金融数据崩了。4月新增社融-1987亿，市场预期1.01万亿；M1的同比增速为“-1.4%”；

我是老徐。圈内有个瓜，说某私募可能跑路了。这个私募叫瑞丰达，管理规模有32个亿，昨天圈内就在传，接近的投资人说私募管理者跑路了，但也有消息说只是产品无法赎回，但公司没有给答复。我敢肯定，绝对出了问题。这里给非专业人士简单介绍下，基金分为公募基金和私募基金，你能几十块几百块购买的都是公募基金，而私募基

我是老徐。早上，杭州宣布全市解除限购。以后在杭州买房不需要任何门槛，还送户口。之前杭州已经把大部分区域都解除限购，这次是彻底脱光。从城市规模看，杭州的体量属于巨佬级别，想不到也顶不住了。目前一线城市依旧还有门槛，但也只有北上稍微难点，深圳少部分区域要3年社保，而广州120方以上不限购。接下来一线城市

我是老徐。今天，香飘飘股价一度暴跌。之前很多人在讨论会有多少个板，实际上就涨了一个，第二天走弱，今天直接下跌。从结果看，营销有点翻车了。事情是这样的，网上曝光，香飘飘旗下某个产品在日本商店买的产品写着骂日本人不道德排污水等标语。一时间收获了不少好评，也给他们带来了很大的收益。不只是股价涨了不少，店铺

我是老徐。突发，深圳出手了。昨晚深圳出台了一个政策，进一步松绑楼市。具体来看，深圳放开了不少区域的限购，从原本的3年社保变成只要深圳户口就可以。很多人吐槽深圳扭扭捏捏脱一半，认为这个政策没啥鸟用。说实话，确实用处不大，但力度已经不小了。此次过后，深圳距离脱光只有一步之遥，彻底不装了。老徐身边有几个好

我是老徐。今天，京沪高铁开盘大涨。原因是他们假期时宣布有几条线路会涨价，幅度大概去到20%，像武汉东至广州南站，原来的票价是463.5元，提价后将涨到553元。我随手看了下机票价格，5月11号从武汉到广州，加上燃油费等等后最便宜的票是347元。也就是说机票比高铁还便宜。这件事在热搜挂了好久，舆论主要

我是老徐。假期，吃吃瓜。360的老板周鸿祎近期很火，原因是他拍卖了自己的迈巴赫座驾，市场价90万，最后被二手车商以990万的价格拍下。会后，周鸿祎安排10桌请大家吃饭，自己也在。这时候经典的来了，周鸿祎说自己感冒吃了头孢不能喝酒，结果有人当面问他真的假的，甚至还有人问他能不能介绍下马化腾的微信。本以

我是老徐。前天直播，我给他们说认为这周会上3100，昨晚我又在私享会重复了一次。想不到今天就冲破了。早上，我其中一个A股账户今年回本了，其实还亏1000多，但考虑到我另外一个账户盈利不少，所以今年算回本了。这个账户我主要做长期，买入的票基本就没有去动，本来赚得还行，后面大家也知道，春节前连续下跌把我

我是老徐。说两个周末楼市的新闻，可以看出情况不太好。1、成都全面解除限购。成都前几年是楼市少数逆势上涨的非一线城市，房子卖得一直不错，想不到也宣布取消限购了。目前二线中就剩下杭州、西安和天津，取消限购就是时间问题。预测都是今年。外媒传五一后一线城市全面取消限购，我认为机会不大，但绝对有更多动作，拭目

我是老徐。感觉变天了，这市场一天天的跟广州的天气有得一比，早上狂风暴雨，下午已经艳阳高照了。看几个不寻常的信号。1、老外唱多房地产。有个老外，就是瑞银的分析师John Lam，这个人最牛的成绩是三年前大家对楼市一片看好时，他发文说恒大要凉，建议大家卖出。那会很多人不信他，认为他傻。11个月后，恒大开

我是老徐。今天，日元新低了。1美元现在可以换155.6日元，这个汇率创了34年来新低，日本彻底被割了一把韭菜。这样说可能大家没概念，我之前写过，大概在1897年一日元还能换0.75g黄金，换0.5美元。现在一日元掉地上大家都嫌浪费时间没人捡。更搞笑的是，日本其实也注意到他们的货币贬值，大概是美元汇率

我是老徐。有个利好，昨晚美国公布了4月服务业的PMI，只有50.9，大大低于预期的52，也低于上个月的51.7。看不懂数据没关系，你可以简单理解为美国降息预期又来了。现在美国人确实幸福，拿了工资啥也不干只要存到银行里面，一年就有5个点收益。羊毛出在羊身上，现在美国负债率非常高，这种高额利息让他们在暴

我是老徐。早上又接到个通知，说“小网红”分红险复星保德信的星福家要关闭投保通道了，时间就在本月30号。这阵子每天都会接到通知某某产品要没了的消息，一般我都是看一眼就不去理会，但星福家确实比较重要。他算是目前市面上存在的分红险产品中利率数一数二的。保底利率可达2.3%，加上预期的分红之后，长期复利可达

我是老徐。有个诧异的事情，眼下居然还有房子卖爆了。这几天，上海两个豪宅盘全部被有钱人抢购一空，豪宅到什么程度呢？其中一个盘是昨天开售，总共204套。面积在255到380平之间，最便宜的3500万，最贵的7000万。全部抢光。而更早之前，18号，也是上海，有个豪宅盘，最贵的一套高达1.1亿，总共212