亚城发展速度全美最快，微软又又又高价收地

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2024-04-18 13:04

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亚特兰大是美国数据中心空间增长最快的市场之一。

根据世邦魏理仕的一份报告，亚特兰大数据中心市场的增长速度比美国任何其他市场都要快。

报告显示，2022 年至 2023 年间，亚特兰大在建数据中心项目增加了 211%。这是美国最大的增幅。

美国数据中心

疫情结束后，全美范围内的数据中心需求激增，因为企业需要更多的信息技术基础设施来支持云服务和数字产品。

人工智能将电力需求提高到了另一个水平。典型的数据中心可能需要高达 25 兆瓦的电力。人工智能驱动的数据中心的起始功率接近 100 兆瓦。

在人工智能需求的推动下，这种激增在未来几年将继续增长。这可能会让佐治亚州走上历史性增长的道路。

根据 CBRE 的数据，弗吉尼亚州北部是世界上最大的数据中心市场，总库存量为 2,132 兆瓦。目前，亚特兰大是一个近 300 兆瓦的市场。

报告显示虽然亚特兰大仅占数据中心一级市场库存的 6%，但当地有在大量规划或在建的项目。据估计未来五年，其规模预计将扩大 10 倍。

2023 年上半年至下半年，在建数据中心项目从 235 兆瓦以上猛增至 730 兆瓦以上。而目前位于佐治亚州杰克逊县的达尔伯格天然气工厂可生产约 756 兆瓦的能源。

由于良好的光纤连接、历史悠久的铁路通行权以及现有的分区和许可、有限的自然灾害风险、低成本的土地可用性以及低成本的电力，亚特兰大已成长为数据中心生态系统的主要参与者。

微软收购更多土地

在此背景下，世邦魏理仕追踪到微软在富尔顿县又购买了 136 英亩多一点的土地用于数据中心项目。这项交易可能会影响未来工业地产市场。

根据富尔顿县财产契约和税务记录，这家科技巨头在两处房产上花费了约 5250 万美元，交易价格略高于每英亩 384,800 美元。

房地产数据公司 Databank 创始人艾伦·韦克斯勒(Alan Wexler)表示，此次收购的价格很高。

他说：

“这不是典型的土地交易，这是此类工业地产的重大发展，这次的交易价格可能就是未来的价格。”

微软美洲数据中心公司副总裁表示，微软购买这块土地是为了支持亚特兰大地区已经开始的数据中心建设。这是微软为扩大其在亚特兰大都会区的数据中心足迹而进行的最新收购。

该公司选择在 Fulton County 和 Douglas County 建立美国东部 3 个数据中心区域。这些区域将支持该公司的 Azure 云服务、更快的覆盖范围、数据隐私和安全性。

Ref：

https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2024/04/11/microsoft-data-center-fulton-county.html

https://azure.microsoft.com/en-us/blog/microsoft-will-establish-its-next-us-datacenter-region-in-georgia-s-fulton-and-douglas-counties/

https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2024/03/26/data-centers-under-construction-cbre.html

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