开撕！多伦多2大著名开放商斗上法庭！豪华公寓狂赔$3000万！爆大量内幕

据《环球邮报》报道，加拿大2大著名开发商 Sam Mizrahi 对 Edward Rogers 及其拥有房地产基金提起诉讼，声称他们合作的豪华公寓项目损失了3,000万元。

在本月向安大略省高等法院提起的诉讼中，房地产开发商 Sam Mizrahi 把 Rogers先生和他拥有的房地产基金公司 Constantine Enterprises Inc.告上法庭。现在双方之间的争斗升级，据称他们合作的旗舰公寓项目已经损失了 $3000 万。

Mizrahi指控Rogers和他的商业伙伴Constantine公司的共同所有人Robert Hiscox阻止了他多次试图挽回合作项目的损失。据悉他们共同开发的两个房地产项目损失惨重。在Mizrahi的努力遭到拒绝后，Constantine 要求法庭为这两个开发项目指定接管人。

Mizrahi 以违反合同、疏忽和违反信托义务等罪名起诉Rogers 和Constantine公司，并寻求 1 亿加元的赔偿。

Mizrahi是伊朗移民，6岁时随父母定居多伦多。现在是加拿大著名的房地产开发商之一。

Mizrahi 称，他与 Constantine公司合作开发的位于多伦多名店街区约克维尔 (Yorkville) 的 128 Hazelton 有20套豪华公寓的项目遭受总计超过 3000 万加元的损失，而 Constantine 希望他分担这一损失的 50%。 

但 Mizrahi 拒绝承担，他声称Constantine 公司阻止他出售另一个楼花项目（即 180 Steeles 或 180 SAW）的未开发土地，还阻止了他提出的其他融资计划。

法庭文件显示，“被告拒绝Mizrahi 的报价，要求从180 SAW项目中获得利润，因为Sam 主张自己的合法权利，不能强迫他同意赔偿Constantine公司在128 Hazelton项目中损失的50%，而这是作为交换180 SAW项目报价的条件。”

在给《环球邮报》的一封电子邮件中，Constantine公司的的老板之一Hiscox对Mizrahi的说法提出质疑，声称“2021 年 12 月，他通过他的一个实体，作为名店街豪华公寓拥有 50% 股权的合伙人，平均分担该项目的损失。这在‘出资协议’中有书面记载。”

Hiscox还表示，“我们即将进入Mizrahi所代表的为期三年的项目的第十个年头，”并补充说，该项目已经远远超出了Mizrahi最初预算 $5000 万，几乎是原始预算的两倍。 

在 Mizrahi 诉讼法庭之前，还发生了两项重大进展。

一月份，128 Hazelton 的高级贷款人 Duca Financial Services Credit Union Ltd. 声称违约，并要求为该项目设立接管人。

一个月后，Constantine 买断了 Duca 的债务，然后向法院指定了 128 Hazelton 和 180 Steeles 的接管人，希望第三方能够完成这两个项目的楼花销售。 

在当时接受采访时，Mizrahi 将这一行为称为“掠夺性”行为。

截至 1 月，Constantine 和 Mizrahi 先生在 128 Hazelton 拥有 8 个单元，Constantine 在其接管申请中声称 Mizrahi 的公司“未能或忽视提供完成和出售剩余 Hazelton 项目单元所需的额外资金份额” 。

128 Hazelton官网显示，所有单元全部售罄。

至于 180 Steeles 项目，Constantine 声称 Mizrahi 欠该项目 $2900 万，但对他偿还债务的能力失去了信心。 

Constantine 还担心 Mizrahi 的公司“将继续未能或忽视向合伙企业缴纳所需的出资”。180 Steeles 位于多伦多北部，目前正处于施工前阶段，一年前就已挂牌出售。

这个楼花项目的官网上展示了豪华楼盘的设计。

随着法律官司斗争的升级，双方都声称对方的行为是恶意的。 

比如，今年 2 月，Mizrahi在接受采访时说，他试图从第三方私贷机构 Third Eye Capital（TEC）那里安排融资，以买断接替Duca的贷款，但后来得知 Constantine已经达成了另一项私人协议，他说， “他们没有告诉我，做事根本不透明。”

Hiscox在4月24日的电子邮件中写道，“该融资提案存在许多问题，其中最重要的是 TEC 债务的成本远高于现有的 Duca 债务。”

Mizrahi 在诉讼中声称，他还曾引入了韩国实体资产管理公司Hyundai Asset Management作为 180 Steeles 项目的潜在买家，但 Constantine 不同意这项交易。

Hiscox在电子邮件中写道，潜在买家“由于分区审批的现状而放弃了交易”。

当Mizrahi在法庭上与Constantine争斗时，他在名店街的另一个公寓项目“The One”正在接管人的管理下运营。这个 85 层高的项目于去年秋天进入破产管理程序，因为该项目欠贷方 16 亿加元，并且比计划晚了好几年，同时还面临多起诉讼。

Mizrahi 先生最近已经被 Skygrid Construction Inc. 取代接替了项目经理的位置。

来源：

https://www.theglobeandmail.com/business/article-developer-sam-mizrahi-files-lawsuit-against-edward-rogers-and-his-real/

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