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美国“鬼城”现世:2亿美元摩天大楼仅售400万,令人唏嘘!

美国“鬼城”现世:2亿美元摩天大楼仅售400万,令人唏嘘!

公众号新闻

撰稿 Taola | 排版 Nancy | 校对 Max


圣路易斯市中心(St. Louis)如今已沦为一座鬼城,许多建筑物被木板封住,摩天大楼的价值也一落千丈。


像旧金山这样的大城市因其市中心区陷入“末日循环”而成为头条新闻,但《华尔街日报》的一份新报告披露,圣路易斯日益破败的市中心正面临更加严重的危机。


举个例子,圣路易斯最高的办公楼——拥有 44 层的 AT&T 塔楼,其黄金地段在 2006 年以 2.05 亿美元的价格售出。


AT&T中心一号(右边较高的建筑)是密苏里州圣路易斯市中心的一栋44层建筑,位于Gateway Mall的Chestnut街909号。dailymail.com


然而,据报道,这座现在已闲置的摩天大楼最近仅售 350 万美元左右,不到 20 年间,其价值惊人地贬值了 98%。


曾经是圣路易斯市中心明珠的铁路交易所大楼,拥有著名的巴尔百货商店 (Famous Barr department store) 和庞大的办公空间,如今也已沦为一座斑驳脱落的空置遗迹。


圣路易斯市中心已经变成了一个鬼城——建筑物被封起来,摩天大楼的价值直线下降。dailymail.com


自 2012 年以来,圣路易斯地区一些大型写字楼的评估价值下跌了近 24%。据《圣路易斯商务日报》2022 年的一份分析显示,该市 25 座最大的写字楼中有 18 座的价值缩水了 1.5 亿美元,当地媒体将这种趋势称为 “房地产末日”。


铁路交易大楼曾经是圣路易斯市中心皇冠上的明珠,拥有著名的巴尔百货公司和庞大的办公室,现在也是一个油漆剥落的空遗物。dailymail.com


对于曾经在 1861 年至 1903 年间位列美国第四大都会区的圣路易斯来说,如此惊人的衰落几乎令人难以置信。然而,根据《纽约时报》的报道,现代化的圣路易斯受到疫情的严重冲击,人口首次降至 30 万以下,低于 1990 年的近 40 万人口。


在 66 个北美城市中,圣路易斯市中心因 COVID-19 疫情导致的商业活动减少最为严重。dailymail.com


事实上,自 2019 年疫情爆发前夕以来,圣路易斯市中心的人流量恢复情况在所有美国主要城市中是最差的。多伦多大学城市学院在 2023 年 10 月发布了数据,对比了 2019 年 4 个月和 2023 年同一时间段内北美主要城市的访问量。在观察到的 66 个城市中,圣路易斯排名垫底,而拉斯维加斯是唯一一个访问量比 2019 年有所增加的城市。


随着圣路易斯写字楼逐渐变成空楼,街道也变得荒凉,对游客缺乏吸引力。


而且,空荡的街道最终会吸引超速驾驶者,从而对仍然造访这里的行人构成更大的安全威胁。这样可怕的情形在 2023 年真实上演,当时 17 岁的排球明星贾娜·埃德蒙森 (Janae Edmondson) 在穿越十字路口时被一辆超速行驶的车辆撞到。埃德蒙森被撞后,肇事车辆又撞上另一辆车,将她夹在中间,导致她失去双腿。


美联社


然而,市中心衰落并非新鲜事,早在 2013 年随着网络购物兴起导致美国各地百貨商店接连倒闭,位于铁路交易所大楼的梅西百货 (Macy's) 也宣告关闭,市中心衰落趋势就此拉开帷幕。


梅西百貨离开后不久,铁路交易所大楼剩下的办公空间也全部清空。这导致了市中心区餐馆和商店的顾客减少,许多店铺因此倒闭。


《华尔街日报》报道称,坚持留守的商家还不得不应对频繁发生的破门盗窃和故意破坏行为。


华盛顿大学经济学教授格伦·麦克唐纳 (Glenn MacDonald) 对该报表示:“这就像经典的 ‘先有鸡还是先有蛋’ 的问题。人们不去市中心是因为那里没什么可做;而那里没什么可做是因为人们不去。”


尽管圣路易斯租金低廉,但地方官员和非政府组织振兴该市的努力迄今未获成功。据报道,圣路易斯市想要将办公空间改造成住宅公寓,但这些项目最终会让开发商花费大量资金。


《纽约时报》在 2022 年 12 月报道称,此类改建的成本可能高达每可用平方英尺 500 美元,例如,铁路交易所大楼的所有者在梅西百貨关闭四年后的 2017 年宣布了将这座历史悠久的建筑改建成公寓和零售空间的计划,但该计划最终失败,业主未能偿还抵押贷款,大楼再次陷入闲置状态。


END

感谢你为我停留


Ref参考文献:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13319895/st-louis-ghost-town-san-francisco-doomloop-skyscrapers.html

 


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