重磅！澳洲官宣：签证再收紧！本周五开始

澳洲房地产数据研究机构CoreLogic今天发布的最新数据显示，澳洲历史性的两年期利率周期对城市、郊区和地区的房价产生了截然不同的影响。

CoreLogic对澳洲加息周期前两年及后两年的房地产市场表现进行分析发现，自2022年4月以来，房屋价值只上涨了2.8%。

这一数字与加息周期前两年31.7%的巨大涨幅形成鲜明对比。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless说，过去两年房价涨幅之所以相对较小，是因为在加息周期早期全澳房价下跌7.5%导致的。

自2023年1月全澳房屋价值指数触底以来，之后的每一个月房价都在上涨，已经连续上涨15个月，涨幅11.1%。

CoreLogic称，加息对澳洲许多郊区的房价几乎没有影响，今年4月，全澳43.6%的郊区房价涨至历史新高。

首府城市的郊区就更不用说了，上个月49.1%的郊区房价刷新历史纪录。

不过具体到各个城市而言，表现也有所不同。

珀斯的房价在过去两年大涨25.7%，而霍巴特则下降11.2%。

悉尼上涨了0.4%，而墨尔本过去两年下降了4.2%。

珀斯97.3%的郊区上个月的房价都达到了历史新高，而墨尔本只有6个郊区上个月房价创新高，这6个郊区都在东南区。

今天，澳洲内政部证实，将提高留学生及学生监护人获得签证所需的资金要求。

从5月10日本周五起，留学生在申请学生签证时，必须提供至少29,710澳元的存款证明。

这是澳洲在短短7个月内第二次提高对留学生的资金要求。

去年10月，这一数额从21,041澳元提高到了24,505澳元。

同时，学生签主申请人的配偶的资金要求从8547澳元涨到10394澳元，有学生的家庭最低年收入要求从84543澳元涨到102500澳元，

这一举措也是澳洲政府收紧学生签证计划的一部分。

今年3月，澳洲政府还提高了对留学生的英语水平要求，并且还在逐步采取措施终止允许留学生延长居留时间的政策。

政府希望这些措施可以让澳洲的移民数量在未来两年减半。

最新的澳洲内政部数据显示，海外学生签证申请被拒绝的比例创下历史新高，截至今年3月份的一年里，多达1/5的学生签证被拒绝。

维州政府昨天承认了处境艰难！

昨晚公布的维州新一财年预算案显示，尽管政府推迟或削减了医疗、教育和基建领域的重大项目，但维州创纪录的债务仍将飙升至史无前例的1878亿澳元，相当于每个维州家庭负债67000澳元。

预算还显示，自去年五月的预算案以来，维州每天都新增近4700万澳元的债务。

为控制债务和支出，维州政府选举时承诺的一些重点项目被搁置，包括取消在Arden新火车站附近新建大型医院、推迟墨尔本机场铁路建设、对一系列社区医院建设项目进行重新审核等。

维州的首次购房补贴也被取消，临时工的病假工资试点也被放弃。（具体的赢家和输家，请戳重磅！今天，维州人的命运定了，这些人惨了）

基建总开支将从最高峰的240亿澳元削减至2027-28年的156亿澳元。

然而，尽管削减了开支，在未来12个月内，政府支出仍将继续攀升至约982亿澳元，比去年的预算预测高出54亿澳元，其中单是政府工资就将增至近400亿澳元。

尽管政府没有增加新的税收项目来增加收入，但维州的垃圾税和消防税都涨了，加上土地税和印花税预计将增加6%，维州的税收将在2027-28年增加到458.8亿澳元。

在昨晚维州的预算案公布之后，维州医疗卫生领域的知情人士透露，政府计划对医疗卫生领域进行改革，改革计划已被削减至两个选择。

其中一个选择是医疗机构合并，这意味着许多现有的医疗机构将失去自己的CEO和地方董事会，并由一个咨询委员会取代。

该领域一位资深人士说，他们听闻，这一选择意味着维州76个医疗卫生服务机构将减少到只有12个，其中6个在墨尔本大都会区，6个在维州乡镇地区。

消息人士表示，人们担心，这一选择可能导致乡镇地区的患者被迫长途跋涉，走很远的路才能获得基本的医疗服务，而且当地一些人也会失业。

第二种选择相比第一种就不算重大改革了。

根据泄露的文件，第二种选择是“每个医疗服务机构仍然是独立的，但有一些共同的安排”。

维州医疗保健协会首席执行官Leigh Clarke说，“无论最终的方案如何，都需要对该系统进行更大的投资，以支持实现大规模改革所需的变革管理”。

下周，澳洲联邦政府将公布新一财年的预算案。

虽然预算案中必定会有税收改革相关的内容，但联邦财长Jim Chalmers今天接受采访时已经表态，税收改革只在其他领域进行，不会在住房领域进行改革，负扣税也不会有变动，华人房东可以放心了。

Chalmers说：“会有税收改革，会有所得税改革，也会有一些额外的措施，这些措施可以确保税收制度成为激励我们希望在未来看到的私人投资的一个好办法。”

“但并不是有些人呼吁的那种改革，比如，负扣税不会改变，也不会有这一类的变动。”

另外，在大家都关心的租金方面，虽然目前的租金通胀率接近8%，但Chalmers没有透露预算中是否有去年那样大规模的租房补贴政策。

接着说联邦政府的预算案。

虽然很多细节还不清楚，但今天，政府已经向媒体提前公布了预算案的部分内容，其中一项就是：

政府将提供9060万澳元的一揽子资金，提供免费的TAFE课程和学徒项目，增加建筑业的劳动力供应，从而帮助政府实现未来五年新建120万套住房的目标。

其中，6240万澳元将用于从明年1月起，在两年内提供15,000个TAFE学院的免费名额，鼓励大家免费学TAFE。

另外2640万澳元将用于从明年1月起，在两年内资助5000个学徒预备课程名额。

还有180万澳元将用于对1900名潜在移民在建筑和住房领域工作进行技能评估。

联邦技能部长Brendan O’Connor表示，这项政策将为澳洲建筑业提供更多的技术工人来建造更多的住房。

免费学TAFE是联邦政府在上一次大选中的重要承诺，截至去年年底，这项政府已经支持了355000名学生入学，其中包括24,000名建筑课程学生。

澳洲私立培训学院已接到联邦政府的命令，要求它们停止招收假冒的海外留学生，并停止钻签证制度的漏洞，这是澳洲政府收紧移民制度、减少移民数量的新举措。

政府指出，澳洲的高校每年将成千上万名的假学生带入澳洲，这非常令人担忧。

校方被警告，如果他们不加以改进，将在六个月内失去执照。

此前，联邦政府还采取了其他行动，将海外学生签证数量自去年7月份以来削减至223,000，与上一财年的370,000万相比大幅减少。

政府相信，澳洲的留学生入学人数在今年三月份度过了一个关键点——今年第一季度澳洲的留学生入学人数下降到了68540人，比疫情爆发前的水平68960人还低。

5月2日上周四上午11点多，墨尔本Boronia区的Boronia Road发生一起小事故。

一名骑着摩托车的邮递员在路口转弯时，不小心撞上了一辆蓝色丰田轿车的侧面。

事故导致邮递员连人带车摔倒在地，车上的信件也散落一地。

幸好，邮递员似乎没有受伤。

他站起身，收拾地上的物品。

随后，暖心的一幕发生了。

蓝色丰田车的司机以及邮递员后方一辆车的司机都停下车，走过来帮他一起整理地上的信件和包裹。

丰田车的司机还给了邮递员一个暖心的拥抱。

整个过程被另一辆车的行车记录仪拍下，感动了很多网友。

今天，澳洲股市没能继续前两天的快速上涨势头，只有小幅上涨。

截至今天下午2点左右，ASX 200指数上涨0.2%，至7807点。

11个主要板块中有8个板块上涨。

工业板块(上涨0.6%)是表现最强劲的板块，公路收费运营商Transurban上涨1.1%，澳航上涨1%。

科技板块上涨0.3%，其中数据中心运营商NextDC连续5个交易日上涨，今天上涨1.8%。

在另一端，金融业(下跌0.2%)和矿业(下跌0.1%)表现疲软。

银行业巨头NAB下跌1%，力拓下跌0.9%。