大多伦多又一开发商破产！贷款利息都还不出！欠债超$400万

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2024-05-10 20:05

多伦多地区现在的房地产楼花市场正处于相对停滞时期。

最新的市场趋势是，由于买家兴趣下降，开发商不再完成正在建设的社区，而现在又更进一步了，有些发展商直接进入破产程序，因为一些人似乎无法获得资金来实施他们在经济较好时期制定的计划。

大多伦多东部阿贾克斯（Ajex）的一个社区就是一个例子，最近，这个楼花项目成为GTA进入破产管理程的项目之一，因为它们背后的人无法偿还不断增长的巨额债务。

地图位置↓

安大略省法院已正式对这家名为 Ajax Meadows 的房地产控股公司发出接管令，

Ajax Meadows 位于 GTA 市的 Rossland 和 Ravenscroft 路附近，号称拥有“时尚的设计和大自然的吸引力”，是 DC&F Corp（以计划开发项目名义的一家房地产控股公司旗下）规划的联排别墅（镇屋）综合体。

该土地计划建造 27 套住宅，面积为 59,600 平方英尺。大约两年前，开发商首次从贷方获得资金，由于错过了一些关键的还款期限，该公司目前欠债超过 410 万。

2024 年 4 月 22 日，安省法院对 Ajax Meadows 房地产控股公司发出接管令，指定 TDB Restructuring Limited 为接管人。

接管程序由 Vector Financial Services Limited 发起。该机构声称 Ajax Meadows 已负债超过 400 万，并且该项目的建设迄今为止“尚未以任何实质性方式开始”。

镇屋项目宣传图↓

法庭文件显示，Ajax Meadows 的故事始于 2022 年 10 月左右，当时 Vector 首次提供信贷服务。根据该信函，Vector 预付了 400 万的本金以支持联排别墅建造项目，并由 Sameer Khan 担任担保人。快进几年到 2024 年 2 月：Ajax Meadows 最终欠 Vector 约 413 万加元。

但这两个时间点之间发生了很多事情。根据 Vector 的申请，各方均同意“不迟于”2023 年 11 月 10 日偿还初始 400 万。

法庭文件明确指出，贷方一直“保持耐心”，但Ajax Meadows 于 2023 年 12 月违反协议，并于 2023 年 2 月再次违反协议，两次都是“未能支付每月利息” 。在后一种情况后，债务人被告知，Vector 打算采取“强制措施”，除非“立即”付款。

长话短说：Ajax Meadows 项目估值过高，欠巨额债务利息无法还，贷款资金断链，遭接管清算。

项目官网已经无法登陆↓

现在，第三方接管人将负责清理仍然空置的土地，以收回所欠资金，这对于任何希望住在新社区的楼花买家来说都是个坏消息。

就在上周，列治文山一个大型开发商位于巴里（Barrie）的一个楼花项目也发生了类似的情况。（回顾：爆雷！列治文山房产公司项目申请破产！1000套楼花悬了！买家怒骂“大骗子”）

这个镇屋开发项目占地 50 英亩，位于 Mapleview Drive East 700-780 号，由约 1,000 套联排别墅组成，分六期交付。

该房产由 Mapleview Developments Ltd. 拥有，并由 2552741 Ontario Inc. 和位于列治文山的公司 Pace Mapleview Ltd.（也称为 Pace Developments）实益拥有。

KingSett Mortgage Corporation 于 2024 年 3 月 14 日提交了指定破产接管人的申请，该公司于 2022 年 9 月起向 Pace 提供七项单独的贷款融资，本金总额最高可达 $105,762,112 。安省高等法院于 2024 年 3 月 21 日授予破产管理令。

虽然这个项目的房屋建设进展顺利，买家投资充足，该项目前两期的311套单位已全部售罄，其中264套销售交易已完成。但现在项目不得不寻找出路。庞大新社区的未来居民和买家只能等。

还是那句话，买楼花要小心。

来源：

https://storeys.com/ajax-meadows-townhome-project-receivership/

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