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国内“富二代”们,正拿着父母的钱出海进攻日本房产

国内“富二代”们,正拿着父母的钱出海进攻日本房产

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◎掘金日本房产(ID:Japan_gold)| 翊一


可能连日本人自己也没想到,在当前这波楼市复苏的浪潮下,购房主力军竟悄然转变成了年轻人。


比如,日本国内这边,3、40岁左右的人气博主、科技新贵、权势夫妻是高级塔楼的目标群体;至于海外,向来被称为最爱“爆买抄底”日本房产的中国买家,也开始有所不同。

日媒最近发现,一批中国年轻“富二代”,正积极涌入东京楼市。



在朝日新闻的采访特辑中,一位才年仅20岁出头来自国内安徽省的邱小姐,在中介的带领下亲自来到现地参观东京的高级公寓;


并且还十分爽快地当场拍板决定,掏出3亿日元(约合人民币1431万元)买下心仪套间。



采访视频中有介绍到,邱小姐所选中的这套高级公寓位于东京核心地段涩谷区,毗邻明治神宫,从楼下最近的车站步行一分钟即可到达,


与此同时,从赠送的阳台往外看,东京奥运场所“国立竞技场”便近在眼前,属于商住娱乐配套非常成熟的社区。



地段优越,风景无挡,只是理由之一。


令邱小姐心动的,还有独属东京塔楼高规格的“精装修”。


像这间仅有90平米的新公寓,客厅便拥有将近180°的大面积落地窗,保证视野开阔、阳光充足。客厅后方是日式半岛型的开放式厨房,类似洗碗机等标配不用多说,就连备受年轻人喜爱的烤箱和烧烤机都没有落下。



另外,房子的独立卫浴也比想象中要宽敞舒适,洗脸台一分为二,足以应对日常使用需求。



所以,几乎没有太多犹豫,邱小姐立马便决定购买这套三室两厅的高级公寓,但反倒是带看房的日本中介职员迟疑了。


职员坦诚相告,这套房子的总价是2.8亿日元,可若算上税费手续费等,大概需要3亿日元左右。这对于20岁左右的年轻人来说,可是笔不少的负担。


但邱小姐却轻松回应道,这次在东京买房完全得到了父母的支持。


邱小姐父母在国内老家卖掉了一套房子,同意女儿拿着这笔钱到日本“置换”房产。


原来,邱小姐从美国大学毕业后,一直从事着创意相关工作,非常喜欢日本文化,日语也说得很流利。



到日本定居生活也是她的梦想之一,这次“大手笔”买下高级公寓,也是出于自住目的。更重要的是,对比国内同等级别都市的房价,日本房价实在“接地气”太多。


最终,邱小姐直接3亿日元付清全部房款。


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当然,除了自主需求以外,也有不少年轻一代是出于投资目的购买日本房产。


栏目组接下来还采访了一位来自上海、30岁上下的S女士,她自己介绍说目前正在国内一家市场营销公司就职,并不长居日本。



但最近,S女士也是相当“壕气”地在东京港区购入整套高级公寓用作投资。


提及对日本房产投资感兴趣的开端,S女士说,“最初是在社交媒体平台的视频上刷到,只要花620万日元(约合人民币30万元)左右就可以在日本买房。”


“(房价不高)感觉我自己也可以尝试一下。”



后来,S女士继续通过网络媒体了解到更多日本房产的区域和现状。哪怕不在日本居住,如今的她对于热门且高价值的地段位置,可谓如数家珍。


S女士说:“一开始,我考虑在日本桥附近买房,后面也去看过新宿、池袋和港区的房产,不过现在,在中国人当中比较具有人气的是月岛和丰州。”


像个妥妥的“行家”。


而这次能让眼尖的S小姐相中的,是位于东京港区的一套公寓。从入门那刻,S小姐就没掩饰住对房子的喜爱。



首先从门外到里间,有一扇非常巧妙的隔断。S小姐解释道:“这让我十分满意,从中国的风水学上来说,在外面看不到内里很重要,而我们中国人都很重视风水。”


进到客厅,整个房子没有任何柱子,一通到底。S小姐觉得,在日本小面积公寓之中,如此大气开阔的空间,不常见。



她兴奋地说:“犹如高奢酒店一样。”


此外,这栋公寓的地理位置也是绝胜,楼下步行6分钟就是著名的六本木车站。



“六本木”这个地名去过日本旅游的朋友应该不陌生。它被誉为东京港区的枢纽,北接南青山,东邻赤坂,东南紧挨虎之门,南与麻布台、麻布十番接壤。


方圆十里居住的人群非富即贵。


可以想象,这里的房价必然不能小觑,像S小姐相中的套间,面积不过是1LDK(50㎡左右),房价就高达3亿1700万日元(约合人民币1512万元)……


等于说,大概是30万一平米的房价!


但惊人的高价并没有吓退S女士,她仍然决定买下房子并觉得很值得,主要有两大理由:


首先,她认为要是同等地段,在自己的家乡上海市中心得贵上2~2.5倍;再者,虽然S小姐是工薪阶层,但父母都是富裕人士,这次买房的资金同样得到父母的资助,她个人其实没啥经济负担,还打算租出去赚租金。



这,恐怕让屏幕前不能靠父母买房的日本人,流下了羡慕的泪水了吧。



由此可见,中国的“年轻富二代们”作为新一轮“爆买”东京的潜力股,他们的存在感是越发地突出。



有句玩笑话说,日本的房产土地是代代传承,而来到中国这边,倒变成了买房的基因是代代相传。


但说到底,日本房产能够得到年轻一辈的青睐,背后的理由与父母辈当初的选择是何其相似;


比如,第一点是日元历史性贬值。


2016年,日元在安倍宽松政策下“诱导贬值”,第一批来自中国大陆的买家群体出现了。


而去年开始,由于美日利差扩大,日元对主要货币贬值超20%以上,换日币买房相当于打了8折左右。


不过,大多数人也都知道,日元贬值的周期不长了。日本央行已经宣布结束负利率,承认日本终于由通缩转向通胀。



第二点,是全球购房门槛收紧,但日本房产却依旧拥抱外资市场。


针对外国人买房收紧政策,采访节目组也列举了些例子。比如:澳大利亚已经禁止外国人以投资的目的,购买二手房产;而备受富豪追捧的岛国新加坡,外国人想要买高级公寓,先交60%的印花税。


但在日本这边,以外国身份购房和本国人购房,无论是手续、税费、产权等,几乎没有任何区别。



当然,这代年轻人比父母辈幸运的是,同样是投资日本房产,但如今却迎来了30年难遇的资产价值上升期,几乎可以眼见着房价、包括房租在稳步增长。


更何况,日本高端房产从来都是以高水准的物业管理服务而出名,这是在国内花再多钱,都无法媲美的。


“富二代”们还有什么不出手的理由呢?


不过最后,还是忍不住默默感叹一句,帮子女买房果然是中国父母们的宿命,只是如今悄悄转换了地方罢了……


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