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请问出租房阳台地面内部的木头朽坏了需要找什么人修补？问了几个handyman都说做不了。也没法用roof patch，因为洞很深

绿园紫竹2024-10-19 14:10

楼主 (文学城)

问了几个handyman都说做不了。也没法用roof patch，因为洞很深（也可能我自己不会）。

多谢，感激

柠檬椰子汁2024-10-19 18:10

2 楼

简单的话买一块plywood盖在上面不就好了。

要修就把表面层切开一个方块，然后把烂木头拒掉补木头。

绿园紫竹2024-10-19 19:10

3 楼

我也知道要这么做呀，但是怎么就找不到人呢？问了好几个handyman，都说这个太复杂了做不好

硅谷码工头2024-10-19 19:10

4 楼

还是要打开认真修。木头烂大了人掉下去你就惨了。如果烂到大梁那是要画图和city permit的。别忽视

绿园紫竹2024-10-19 19:10

5 楼

自己放一个Plywood在上面应该是不行吧，那不是不平了吗？突出一块

柠檬椰子汁2024-10-19 20:10

6 楼

自己拿把box cutter，先把地毯切成一个方洞，露出烂木头，再去买一块plywood，先用四个螺丝钉在面上，慢慢找人

如果是木头的，大不了请个木匠，做得专业一点。你寄给他切好的图片和尺寸，来做就拧开四个螺丝让他做

最后上面那层垫子的缺口我也不知道怎么修，可能木匠也不管。但是下面木头做好应该不难。你修好木头，垫子再去慢慢研究，起码安全问题变成了美观问题。

柠檬椰子汁2024-10-19 20:10

7 楼

plywood 最薄的1/8 inch, 暂时应该没有问题。

https://www.homedepot.com/p/Handprint-1-4-in-x-2-ft-x-2-ft-Sanded-Plywood-Project-Panel-300810/202093828

这个1/4 inch 2 ft x 2 ft, 不就可以暂时盖着了？

米奇的厨房2024-10-19 21:10

8 楼

买至少半寸厚的，买几块，全部覆盖，用长螺丝固定住就好了，再刷一遍油漆，看着和新的一样。

绿园紫竹2024-10-19 21:10

9 楼

木片垫好了以后怎么防水呢？光涂一层漆还不够吧，是不是应该用wet patch

就是用这种补屋顶的？

https://www.homedepot.com/pep/Henry-209XR-Extreme-Rubberized-Wet-Patch-Black-Roof-Leak-Repair-Sealant-0-90-gal-HE209142/100002730?source=shoppingads&locale=en-US&pla&utm_source=google&utm_medium=vantage&utm_campaign=25056&utm_content=26802&mtc=SHOPPING-RM-RMP-GGL-D22-Multi-NA-HENRY-NA-PMAX-NA-NA-MK867149001-25056-NBR-1728-NA-VNT-FY24_Q1_Q4_HENRYCOMPANYLLC_D22_RM__ES_AON&cm_mmc=SHOPPING-RM-RMP-GGL-D22-Multi-NA-HENRY-NA-PMAX-NA-NA-MK867149001-25056-NBR-1728-NA-VNT-FY24_Q1_Q4_HENRYCOMPANYLLC_D22_RM__ES_AON-71700000118175488--&gad_source=1&gbraid=0AAAAADETQnuc1rR6wO26diZUGFNEjcs8G&gclid=Cj0KCQjwsc24BhDPARIsAFXqAB18RjrHaXZ9egSP_JJWWN7rAiRFGLww6NChJGiTnR5H2-9GfilVBkcaAragEALw_wcB&gclsrc=aw.ds

但是这个是黑色的，所以要等它干了以后再在上面涂一层灰色的漆？

但是这个做好了以后补的这块还是比其他的部分要高了半寸到一寸？

pickshell2024-10-19 21:10

10 楼

+1同感，这是阳台木头朽烂成这样，人站上面很危险，若出了事你麻烦可就大了。

米奇的厨房2024-10-19 21:10

11 楼

不要补啊，买几块把整个deck都重新cover了就好了啊，在其他beam上面再打钉子固定，也不会出现有人掉下去的情况了

可以先涂一遍roof patch paint之类的，然后刷一遍油漆就行了

米奇的厨房2024-10-19 22:10

12 楼

他这个是condo吧？是不是应该是HOA负责的？因为是室外的啊

绿园紫竹2024-10-19 22:10

13 楼

整个阳台包括走廊很大，如果要整个都包起来，包括刷漆做防水，那工程量就大多了

绿园紫竹2024-10-19 22:10

14 楼

是fourplex。木头没有问题的，就只有这一小块地方，两年前买的时候做过inspection

绿园紫竹2024-10-19 22:10

15 楼

而且整个都做的话那跟栏杆交界的地方怎么做？好像不好看？我觉得还是只补这一小块比较好

Wei_PDX2024-10-19 22:10

16 楼

感觉底下的木头应该已经烂了。handyman也许指最上面这层修补不了，可能要拿掉全换。

换就换吧，不拿掉也不好修理底下的木头。这个是safety问题，不要糊弄。

绿园紫竹2024-10-19 22:10

17 楼

里面木头确定没有烂，找几个师傅看过了，也有专门的inspection。

绿园紫竹2024-10-19 22:10

18 楼

这一个洞的地方是买来前就补过的，跟其他的地方没有关系

绿园紫竹2024-10-19 22:10

19 楼

所以现在最主要的就是要补这一个地方，而不是把整个换了

pickshell2024-10-19 22:10

20 楼

看你贴的第一个图，露出的木头都朽烂成那样已无法承重。做inspection的人当时看到这个了没？

米奇的厨房2024-10-19 23:10

21 楼

我服了你了，既然师傅都看了，为啥不让他们顺手干了？实在不行，自己跑过去一趟30分钟也干完了呀。你在坛子提问的时间都不止了

绿园紫竹2024-10-19 23:10

22 楼

就是说师傅说他们做不了，要不就说没时间做啊。他们都说这是一个比较大的工程，没有人提出在上面盖个板子就行了。

绿园紫竹2024-10-19 23:10

23 楼

我自己更是不会做了，钉个板子还是会，但是怎么样在上面涂防水材料又不会太难看完全没有经验啊

绿园紫竹2024-10-19 23:10

24 楼

所以我才在这里请教应该找什么样的专业人士来做，因为看样子找Handyman是做不了这个工程的

绿园紫竹2024-10-19 23:10

25 楼

做inspection的时候是没有这个洞的，当时这上面涂了一层类似胶很厚的材料踩上去有点软

绿园紫竹2024-10-19 23:10

26 楼

但是inspector有从下面侧面以及各个全方位对整个房子做了检查，没有指出这边有任何问题

绿园紫竹2024-10-19 23:10

27 楼

烂的部分只是现在这一个地方，我怀疑是不是以前因为什么原因这里撞破了，后来被前任屋主用胶修补了

绿园紫竹2024-10-19 23:10

28 楼

其实我更想知道的是要找什么样的工人给他们打电话问他们能不能修，不是需要知道怎么修，因为其实我自己知道怎么修了，我也没那个能力的

Wei_PDX2024-10-20 00:10

29 楼

去找个general contractor问吧。最好有从洞下面拍的照片，可以显示下面的结构。

你说里面木头没腐烂，handyman又说是大工程。问题大概是几句话讲不清楚的那种。

pickshell2024-10-20 01:10

30 楼

这种安全隐患还是得认真对待。估计你买房子时，前房主仅暂时遮盖，inspector并没发现。一旦出事就是你的责任。

inspector检查不可能面面俱到，更不会为此担责。有些事，特别是安全隐患，这钱不能省不能凑合糊弄。若是我，遇这情况都不敢出租让人住。

青山白水2024-10-20 02:10

31 楼

做inspection的人·不·一定做过建筑工程。把这个做理由，恐怕站不住。如这里坏，会不会远处的木头和结构都受影响

绿园紫竹2024-10-20 02:10

32 楼

哦，好的，谢谢

绿园紫竹2024-10-20 02:10

33 楼

买完房子以后又跟一个比较熟悉的General Contractor转了一圈，仔细检查了一遍

绿园紫竹2024-10-20 02:10

34 楼

好的，我再找几个general Contractor看一看

pickshell2024-10-20 02:10

35 楼

现况就是这样，你说什么都没用，一旦出事没人替你担责

绿园紫竹2024-10-20 02:10

36 楼

好的

julie1162024-10-20 05:10

37 楼

美国还有茅草屋？找做deck 的看。我们的老房子阳台有一块比较软

准备换地面。打开里边糟透了。索性就重新做了阳台。怕哪天踏了把房子赔进去。