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房地产杂谈 二,找专家

房地产杂谈 二,找专家

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和房地产相关联的人物有房地产经纪,保险经纪,会计师,律师,建筑师等等。虽然事业的成功要靠自己的本事,但如果有一帮好的狗头军师给你出谋划策,推波助澜,你的生意则会如虎添翼,锦上添花。否则,成事不足,败事有余。所以,不怕神一样的对手,就怕猪一样的队友。

举例来说怎样找律师和会计师,有人推荐当然好,即使有人推荐也不一定可靠,那就要靠自己找。首先是语言问题,没事来文学城瞎溜达的,英文再好,第一语言也是中文,所以有一些人找个懂中文的便于沟通。自己的英文不好没关系,律师,会计师的英文必须要好,话都说不利索,怎么能指望去和别人掐架。其次是要有经验,姜是老的辣,太年轻的没经历过风风雨雨,刚出壳的鸡仔太嫩!

上网查询,看评价是个办法,最好是面对面的正面交锋。缩小到几个的范围之内后,先打电话去请教问题,一般都会免费解释一两个。如果对方一开口就是来办公室谈,那就没什么好谈的,一谈就是几百块钱。

当你对其中一个比较满意,可以约个时间细谈,事先做好功课,要问什么问题甲乙丙丁写纸上,到时直奔主题,别瞎耽误功夫回答对方套你的底细,钉马掌揪耳朵,离蹄太远,时间是花了钱的。各地生活水平不同,收费有差别,南加这里会计师$100~150一小时,律师稍微贵点,谈一个小时足够了。

做什么事情都要交学费,或多或少,或不同方式而已。很多人读学位花个成千上万都在所不惜,却对花小钱问些实用问题斤斤计较,原因在于读学位花钱是被动的,被迫的,不花不行,跟你要多少也没脾气。当自己处于主动花钱去请教事情的时候,很多人觉得自己能,这种钱花的冤枉。我认为,那些专业人士花成千上万读下学位,术业有专攻,你花一两百能得到有用东西,省时省力,何乐而不为呢?

再说说想了解一下股票,基金,债券等方面的知识。我对这方面的赚钱方式完全不感冒,但并不妨碍我去学学这方面的知识。多少年来,有时间的话也会去fidelity,charles schwab,merrill edge这些地方登门求教,也会开户头,怎么开,开多少要看它们给什么好处,有的会给里程,有的给几百块钱,蝇头小利,聊胜于无。当然,自己要先装装大尾巴狼,张口就是有个一米两米的要投资,自然会有人待之如上宾,刮目相看。然后听听所谓的投资专家眉飞色舞,吐沫星子乱飞的讲解赚钱手段。人家好赖是拿了学位吃的专业饭,强过两眼一抹黑的门外汉。至于靠不靠谱,暂且做壁上观。

房地产初入门道的新手咋办?当今时代,别跟我说到了洞房花烛夜,还不知何为云雨情,造福于人类后代的不朽之圣事都可以无师自通,为寻找个做苟且之事的安身之地却不知何去何从岂不咄咄怪事?

求人不如求己,所谓专家再能耐也不是你肚子里的蛔虫。喜欢什么自己去寻找,现在网路发达,咨讯丰富,信息公开,很多事情自己可以解决。再有就是用老办法,周末买份地方的sunday newspaper 周六一早出报,找到地产版,然后去看open house,看房过程中和listing agent 聊几句,筛选几个对自己味口的,留下联络方式,接下来,你的邮箱里的房屋买卖讯息会像雪片一样飞来。另外,星期三是房地产经纪内部交流的日子,有些刚上市的房会在星期三open house,供房地产从业人员之间交流,其他人也可以去看看。

当你看中自己满意的房子,最好直接和listing agent打交道,让其佣金两头同吃,多数人是贪心的,这样你的机会就会大很多。但是!!您可千万不能新娘上了床,媒人扔过墙。就是说你麻烦经纪给你看房后,再找个七姑八大姨的熟人经纪经一道手,肥水不流外人田,然后弄点回扣,老中特别爱干这种事,属屌的,用得着朝前,用不着朝后,这么干会偷鸡不成蚀把米,给你服务过的经纪知道了会理直气壮的要佣金。

当然,每一行都有出类拔萃的,怎样找到理想的房地产经纪不敢乱说,没太多经验,不管怎样,多交流几个没坏处,一对比就知高低。特别看不上来投坛拉生意的经纪,真正成功的经纪来这里是交流经验,并不是拉生意。湾区有喜老姐,看看人家这经纪当的,用不着推销自己,好东西一拿出来,自然有人追着去。我没必要替别人做广告,山南海北别说未曾谋面,网上交流也没有。

投坛是个好地方,大家在一起集思广益共同切磋,很多问题都能解决。但也有些人来这里写几篇隐形广告的文章,就差直截了当喊一嗓子,买房快来找我!要做广告直接和城上广告部门联络不就完了?把名片,电话,电邮,照片都贴到这里,这种经纪够悲哀的,不至于揭不开锅兼职外卖吧?又要当婊子又要立贞洁牌坊。说实话,房地产经纪遍地都是,一抓一大把,老太太打哈欠,一望无涯。还真没见人拿房地产经纪当专家,除非是自我感觉良好,拿着鸡毛当令箭,没吃几两煎豆腐便自诩老斋公,闻鼻烟沾吐沫,假充行家,腰里别个死耗子,貌似打猎的,拿着板凳当马骑,有本事你让它跑起来!

事情要做的好讲究专业,房地产经纪,保险经纪,建商,律师,会计师这些和地产有关的行业里,房地产经纪的门槛最低,看几本书,做几套题,上几天课,执照考下来了。家庭妇女好多就弄个地产经纪执照,搂草打兔子的玩玩。偏偏有些经纪来坛子上假充大铆钉,弄些皮毛的东西云山雾罩瞎忽悠,你想问点深入的问题,怎样实际操作,要不装聋作哑,要不跟你说是上帝的老二,天鸡不可泄露。来坛子上交流的喜欢看实用帖,像什么螺丝壳里做道场,荷枪实弹去抢房之类的。最烦的就是来这里忽悠,不着边际的大谈什么地段地段,要有眼光,货比三家之类老生常谈,还写的又臭又长,把别人当屁帘小娃扶不起的阿斗。其实,教科书上全是这些东西,几八熬汤,一个屌味!

房地产经纪有本事的用不着来投坛兜售生意,投坛有能耐的人多了,在这里白呼些小儿科的东西只能是贻笑大方,还哭着喊着自称专家,再加上个资深。这些来坛子上房地产专家的确很厉害,任凭讽刺挖苦,照样死皮赖脸要把自己的尊容,电话,联络方式贴出来,不但吓着人,把公牛母牛都吓的屁滚尿流,落荒而逃。先是公牛在奔跑,见到一母牛在路边吃草,急切的对母牛说:“快跑,专家来了。” 母牛问:“专家来了怕啥?”公牛说:“现在专家专吹牛B啊”。母牛闻听大惊,撒欢子就跑,边跑边问公牛:“专家吹牛B,你是公牛你怕啥?” 公牛说:“你真不知道啊,现在的专家除了吹牛B还会扯蛋!”

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来源: 文学城-老朽
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