势在必得

印度代理发飙了，咬住说我们offer现金的理由是他带客人来看店的时候, 看见我从店里出来。我不得不佩服这个代理的记忆，几年前他到我店里来发过名片，居然记住了。双方代理吵翻了天，一直吵到broker哪里，谁也不肯让步。

吵架不是目的，不能无休止地纠缠，更不能让我的代理卷入是非，我提出来把我的offer加到卖家的asking price. 双方价格相同，选谁总不能有疑问吧？

价格刚刚报过去，印度代理立刻回复：我放弃我的佣金！

代理降佣金为买家抢offer很常见，一般用在买家不愿意加价的最后关头，但是没有人会说放弃所有的佣金。对方已经杀红了眼。我的代理也急了，和我说也可以不要佣金。我说我不能让她来白干一场，她已经非常非常好了，这个4%我自己加。我们商量好不告诉对方我们要加多少钱，要求大家再下一个offer, 约好下午六点在店里碰头，同时亮offer让卖家选。

原价加4%， 我不信对方能高过这个价，这个店我势在必得！

六点钟我和我的代理一起到了店里，印度代理跟着也来了，买家没有来，我心里踏实了。双方假惺惺地握了手，把offer 同时打开：对方是原价加代理的佣金，我们是原价加4%，价格一样。印度代理问Tony选谁，Tony指着我说：她。

接下来查店非常容易，几乎所有的数据都好过预期，唯有一种烟利润少了一点点，我指出来以后Tony马上说：“交接以后我返给你5000，但是别告诉我太太。” 

查店结束买店确认了，手里正在做的店不值得再保留，我立刻给律师房东菲利普写了个邮件, 大意是三个月后我要终止lease, 现在通知你一下。菲利普立刻冲到店里：“怎么回事，五年的lease你才做了一年，怎么能终止？” 我平静地告诉他lease里有写着，我们可以提前三个月终止合同。我拿出lease翻给他看，菲利普不可思议地看着lease当中的条款，一脸茫然。

一个月以后旁边的指甲店也给了菲利普不续签lease的通知，他们自己买了房开店，要搬家了。

中东人约翰尼买下plaza不久肉店就要关门，正好抓住想搬店的我，为了让我签合同把个五年定期签成了活期。律师菲利普没有仔细看lease就买下plaza，才三个月租客就跑了两，只剩下约翰尼的pizza店独份房租。

离交接还有三个星期，我们的资金还缺十几万，挨家银行谈过来，焦头烂额地找到最后一家银行，白老太珍珠女士说可以试试商业贷款，三个条件，第一用房子做抵押：第二要三年的financial statement; 第三要一份business plan. 一和二都是现成的，business plan 我只有寄希望于女儿。打电话告诉她明天就要给我写出来，电话那边立刻杀猪一样尖叫起来：“mom! You will kill me~~~~~” 喊完了小宇宙也就爆发了，第二天一早我收到business plan 和留言：“别让我改，我累死啦！”

新店顺利交接，几天后我的代理到店里，给我一张支票， match tony’s Number.