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疫情中卖房记

疫情中卖房记

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疫情中卖房记

 

昨天,我们在芝加哥城区河北(river north)的一套公寓(两房、一厅、一个半厕所)终于出售成交(closing)。十七、八年前花了38 万多,但买了之后一直都没有去住。后来陆续出租补贴一下房贷和管理费用。由于离我们的住处较远,又没有时间打理,前两年就想等入住的租户合同到期后把它卖掉算了。可这个租户连着续租了两年,直到今年五月底。

 

芝加哥从2013 年开始连续成为人口净流出城市(平均每天净流出161人 - 美国人口普查局2017年7月到2018年7月的数据),房地产市场一直不景气。专家们认为2010年至2019年是其房地产市场的“复苏”和“回暖”期间,并预计2020年到2024年应该是房地产市场上涨的年份。但人算不如天算,去年初出现的疫情完全打乱了市场的节奏。疫情严重的年中时期芝加哥市区的房子供过于求,不少买房的人都暂时停止了搜房。

美国还没有出现疫情的去年初,那时如果成交估计可以卖出38万,正好打平。等我们六、七月上市时,疫情正值高峰,房价直落,只能要价35万。满以为在成本价上降了3万可以成交的,但一直等到十月份都没有任何希望,期间我们还不得不把要价从35万降到了32.5万。没有办法,最后还只能听从我们代理的意见装修内部,主要是拆去旧地毯,换上复合地板。等我们十一月底再上市时,立刻来了几个offer。经过反复的讨价还价,最终的成交价为:32.7万加上给买方1%的credit,也即实际卖价为:32.373万。

但那32万多并不全是你的,还需要扣除下列的费用:

  • 地产经纪佣金 – 一般为房价的5 - 6%,我们谈好的是4.5%,约1.5万;
  • 装修、清洁的费用 – 装修包括拆去旧地毯/换上复合地板,换装门廊,走道和厨房的四盏灯具,更换橱柜的金属把手,更换厨房的水笼头,清洁则包括地毯深度清洁(后来决定换地板等于这钱白花了),房屋整体清洁,油漆墙壁等。总共大约为1.2万元。
  • 其它杂费 – 包括律师费(一般$500 - 600),房产过户税,Title公司的closing的费用,产权保险费,地产税等,粗算为1.0万。

综上,我们这次卖房是一次失败的投资,账面亏损总共约为10万左右。如果北京市区有这样一套房,在手又这么久,少说都得涨7、8倍!房(人)比房(人),气死人呀。

通过这次的卖房,我们有下面两点体会供您将来买卖房子时参考:

  • 芝加哥是不适合投资房地产的城市,主要原因有:1)连续多年成为人口净流出城市;2)铁锈地带,失业率较高;3)治安恶化,犯罪率居高不下;4)黑人人口比例超过30%,是几个著名的黑帮总部所在地。
  • 装修好看的房子要比 “原始“状态的房子卖得快很多。如果行情近期不看好的情况下,尽快装修是合理的选择。

再有,你真的无法预估或选择卖房的时机。正像朋友安慰我说的:该(是)你的钱,永远是你的;不(是)该你的钱,你也别惦记,认命吧。拿这套公寓为例,每耽误一个月,我们就有近两千元($1,907)的房贷和六百多($660)的公寓的管理费和有限电视/网络的支出。此时,千万别想着前几个月的高价和惦记再过两个月的上涨,Who Knows!既然要卖,赶紧出手才是你明智的选择。

二零二一年二月十七日

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来源: 文学城-谦谦美君子
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