空手套白狼系列 – 老地主如何利用房地产泡沫套现

今天拿老地主RND说事.

为什么叫他老地主呢? 因为他对地产有特别的兴趣.别人买房子是为了住,或者是投资. 老地主买房子是为了套狼.目的不同,手段自然就不一样.

长话短说.前两年美国房地产如日中天. 全国各地开始了买房的大炼钢铁运动.房价眼看着越来越高. 就连Arizona Nevada 的沙漠都成了种金子的宝地. RND看着只升不跌的房地产市场,眼红了.

可怎么才能来个短平快呢?

加州不少人由北往南一路炒到了Arizona Nevada. 不管是沙漠还是河滩,哪里有开发商,哪里就有加州炒房团. 地基还没影子,房子早就给抢没了. 一旦房子完工,这些人转手就买.一进一出,少说就是几万美金到手.

这就是国内说的倒卖楼花.

可就这,RND决定还嫌不过瘾.他不干则以,要干就套个大的.不能象老别那样整出个大夜壶,也要多整几个金夜壶,夜里撒尿不起床.

他有一天坐在Laguna Beach的太阳伞下, 眯着太阳镜后面的俩小眼睛想啊想的.突然想起当年和黄马褂一起在京伦饭店倒卖美国领土的故事. 他顿时激动起来.立马钻进大奔,掉头回家.

路上他就电话赌爷,说兄弟我也要套狼.赌爷以为他开玩笑,说你除了种花,撒娇,还会套狼?

RND急了,说你们怎么都看不起我? MD,老子这回非给你们套几只白狼回来不成.

老地主就怕人家激他,一激就来动力了.就是激动.老地主激动了.

回家以后就开始动手了,先是在葡属烂西瓜岛注册一家公司.开了个Apple Bank的银行帐户.然后联系几个熟悉的appraisal,然后就开车四处转悠,寻找目标.他的目标实际很简单,好区,好学区,好房. 三好学生.

转着转着,突然发现路边一个秃头的小老头,挎着金发女狼. 那女狼身穿一件黄色的软短袖真空上衣,胸前波涛汹涌！

“G*d, she’s sexy!” 老地主俩眼顿时聚焦,发出绿光.俩只小眼随着女狼的胸前上下跳动.他尾随女狼和小老头开车进了一个社区.果然是个好区. 好区,好学区,好房. 确实是三好.

更让他得意的是,这个区里竟然有好几个卖房的牌子.他停下车一看,不错.相当不错.基本上都是一百万以上.马上联系Realtor.一问才知道这几家房子已经有人报价了.而且都比房主要价还要高.

MD,买涨不买跌.老子是套狼,又不是养狼.我通通吃下. 电话里报价,高出所有人的价格.连吃五家,平均要价一百万,老地主出价一百二十万(随便说举例,夸张一点).

卖家们一看,OMG,竟然高出自己的价格二十万以上,以为傻子上门.马上接受老地主的报价.

老地主转身就找来自己的appraisal玫瑰.指着那几个房子说,你给我往高里appraise,每个房子多估出五十万, 越高越好. 说我要大装修.

玫瑰以为老地主真疯了,说你又不是卖房,appraise那么高.再说你出价那么高已经吃大亏了. 你别真傻了吧.老别能空手套白狼,人家是有真功夫在身. 你看他那几招无影分身脚踢的,跟白狼一样.你还是算了吧.

老地主摇摇头说,老子从来就没有这么清醒过. 按我说的办,事成之后,也有你一份.玫瑰看跟他说不通.只好按照他说的数目给做了.每个房子多估50万,5个房子加起来总共多估250万.

玫瑰的appraisal一做完,老地主拿着appraisal报告就进了Freddie Mac申请贷款.办理贷款的叫青青草,接过老地主的申请一看,知道碰上传说中的二百五了,转过脸对着墙吐了吐舌头,强忍着笑就给老地主办了贷款.一查老地主的credit scores,还真不错,800多还有富裕. 手续办完,把支票交给老地主.

每个贷款超出房子实际价值50万,总共五个贷款.也就是说老地主多花了50万 x 5=250万冤枉钱买了5个破房子.那时候银行巴不得你多贷多还.

老地主前脚还没出Freddie Mac,里面青青草和墙他们就已经笑翻了天. 老地主跟没听见一样,拿着支票交给卖家.实话实说,跟卖家们说,我高估房价,多贷了50万,你们的房子太破,我要好好装修.你们先去把钱存了,然后把多出来50万给我.

卖家们想,靠,你个大傻瓜.房价上我们已经多赚了.现在房子是你的了,你就是把房子给炸了跟我们呀也没关系.

卖家们诚实,在银行确认转帐以后就各开了张支票交给老地主.老地主拿到二百五十万的支票以后,二话不说就存到了先是在葡属烂西瓜岛的Apple Bank.

过了几个星期,老地主宣布破产.

Freddie Mac收回老地主的房子一看贷款数额,真傻了.原价100万的房子,竟然贷出150万. Freddie Mac在老地主一个人身上帐面就亏损250万.

等Freddie Mac要卖房子的时候,更傻了.房地产泡沫破裂,别说100万,80万都没人出价.只好折价60万卖掉.实际亏损40万x5=200万+250万给老地主的贷款亏损=450万实际损失要wipe out.

老地主呢?

玫瑰想起了老地主,到他家一看.大门紧闭.后来才知道老地主挎着一个真空上装的金发女狼已经飞到了葡属烂西瓜岛度假去了.

玫瑰这才明白,老地主的唯一损失就是5年的信用破产.可他的钱已经存在了葡属烂西瓜岛Apple Bank的保险柜里.