老北回国记之八：不可思议的北京房价
老北回国记之八：不可思议的北京房价
距离下届奥运会只有短短的两百多天了，作为主办国的举办城市，北京会以什么影响世界，震惊世界呢？我带着这个问题回到了北京 – 没想到得到的答案让我自己都吓了一跳：这次回国，回到家乡给我最震撼的东西不是林立的高楼大厦，竣工的比赛场馆，改善的环紧污染，提高了道德水准的老百姓和训练有素的志愿大军， 最让我感到不可思议的是北京的房价！！就像坐上了火箭一样的房价。
刚刚拿到的这张统计表也许可以说明问题。从图表中可以看到，北京的楼盘开盘平均价格从今年五月份的每一万元一平方米，突长到了十月份的每一万五千元一平方米。 事实上北京的房价在过去的一年当中几乎是翻了一翻， 每个月正以 10% 到 20% 的速度猛增。
我在美国是盖房子的，因该说有一点发言权，“卖什么吆喝什么，干什么研究什么。” 加上我这人就好钻个牛角尖。不骗你，我真的走街串巷，对北京的房价作了一个研究。你要是爱听，我就给你说说。先看看房价：
地点 去年的房价： 今年的房价：
二环以里 ￥ 20 ， 000 / 平米 ￥ 35 ， 000 到 ￥ 45 ， 000 / 平米
三环以里 ￥ 15 ， 000 / 平米 ￥ 25 ， 000 到 ￥ 35 ， 000 / 平米
四环以里 ￥ 10 ， 000 / 平米 ￥ 20 ， 000 到 ￥ 30 ， 000 / 平米
五环以里 ￥ 7 ， 500 / 平米 ￥ 15 ， 000 到 ￥ 20 ， 000 / 平米
五环以外 ￥ 5 ， 000 / 平米 ￥ 10 ， 000 到 ￥ 15 ， 000 / 平米
事实上现在想在北京买房子，没有两百五十万元你就想都别想了。另一方面，也就是说住在楼房里的北京市民们，在去年的一年里不知不觉地每家人的固定资产就多了五十万到一百万，现在你知道为什么要拼命争取主办奥运了吧。
我还发现了现在北京市面上的繁荣，还有个奇怪的现象：房子卖不动却在涨价， 或者说叫“有价无市” 就是在看谁能扛到最后。现在北京买房子的中介公司特多，无论是菜市场里边，购物中心的楼上，饭馆的一旁，洗脚房的后面，卡拉 OK 的旁边，到处都是买房子的中介公司。售房的小伙子一个个油头粉面，大姑娘更是涂脂抹粉，见人就问，遇人就拉，“你家房子卖吗？价钱又长啦。”一般的老百姓很是讨厌他们，有的人就愤愤地说道：“卖，卖完了房子我住你们家去。”
我试着走进几家中介公司，开始说是想买房子，没人理我，经理给我一张名片说：自己看看哪儿有房子，有中意的给我们打电话，原来他们也没有房子卖。我学乖了，再进中介公司不说是买房子的了，进门就喊：“哎，这谁管卖房子啊！”就一嗓子，几家公司，窜出来十好几个人， 有的干脆就对我说：“大哥，您报个数，就回家等拿钱吧。”
在美国买过房子的人都知道， 一般房子贷款的前提是每个月的房贷不超过一家人总收入的三分之一。后来也有到二分之一的， 这就造成了贷款公司的高风险和目前接二连三崩溃的次级房贷市场。如果在北京买房要付 250 万，就算你有 50 万的头款，借贷 200 万，每个月的房贷大约是一万五千块，也就是说你每个月的收入至少要四万元，年收入要五十万元。而北京市目前的城镇居民家庭平均收入不到五万元，差了十倍之多呀！！！
另外现在在北京买房还有几个海外的中国人意想不到的事情：
- 一般在国外，买卖房子的佣金都是由卖房子的一方出。比如说房子卖了一百万，实际上房主拿不到一百万，其中的百分之几要付给中介公司当佣金。 可是现在在北京，买卖房子的佣金是由买方，也就是新的房主来出 。讲好的价钱不是成交的价钱，买方还要再加付百分之几的佣金。
- 再有就是房产公司不老实 。说是买个 200 平方米的房子吧，你一仗量绝对不到 160 米。原来卖楼的把 20% 公用的地方像是楼道，电梯，电器房等等统统地摊到各家里面去了。那你倒是明说呀，不行，不被追问急了， 打死都不能说。就好比你去买大米， 你买 100 斤，店家给你 80 斤，理由是把稻壳都给你算进去了，行吗？
- 还有， 买房子不带车库 。在美国你买房子都会带车库，无论是一个车位，两个车位，甚至三个车位都是送的，房子的尺寸不包括车库，也从没有人要你另加车库的钱。在北京，你买一个 200 万的房子，没有车库，那车子停在哪里呀？卖楼的说，好呀，一个车位再加 25 万。
- 越来越高的物业费更是离谱 。你说老人退休了收入少了，用现金买个房子每个月就不用开支太高了。错！每平方米 5-8 元的物业费算下来就是大约一千到一千五百元一个月，太吓人了吧， 我们有谁在美国每个月交一千五百元的物业费吗？
还有几个月的时间奥运会就要在北京鸣枪开跑了。奥运会到底给北京人带来了什么也很快就会揭晓了。到时候到底是刘翔跑得快，还是北京的房价蹿得快？到底是姚明得分多还是在北京买房子花钱多？我们拭目以待。
问题是国内的房贷系统还很不成熟，老百姓的思维还远远地跟不上形势。如果奥运会以后北京的房价出现大幅下滑怎么办？（请注意，这里根本就不应该用问句，因为这将是一个铁定的事实。） 李嘉诚说：房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。 其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样严相逼。建议大家明年去北京走路不要在高楼下面走，那将是相当地危险滴。
下章预告 – 老北回国记之九：金碧辉煌的澳门赌场
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