谈谈夏威夷2.0对未来房地产的影响

想在夏威夷退休，了解当地的情况是必须的，其中包括一切，从日常生活到经济政治，信息量很大。

今年初夏威夷州长提出了夏威夷2.0计划，也就是数码经济，从现在旅游业为主的经济升级到数码经济。数码经济是最新的经济模式，在世界上都有成功的例子，比如硅谷，深圳等地。夏威夷自然资源贫瘠，这种高收入污染小的经济是他们的追求方向。这次新冠疫情，给当地的旅游业打击很大，不少商铺关门。旅游业当然会比传统的农业更上一层楼，但是大多数老百姓还是脱离不了低收入的状况，升级是必须的。

图一。夏威夷2.0能实现吗？

数码经济也未必那么容易搞。首先教育是个问题。夏威夷房产税超低，政府根本没有资金给公共教育。类似的特拉华州也是差不多。公校的水平很差。有钱的会把子女送到私校。特拉华州的私校就特别多。我有机会路过瓦胡的几个学校，附近的沙滩风景一流，但学校的设施都很差劲，跟我在中国长大的学校没啥差别。我看夏大也没好到哪去，很破烂。我们的州大都有不少现代化的玻璃楼，在夏大没看到。

数码经济需要人才。夏威夷给人的印象是旅游之地。爬爬山，去海里泡泡，冲浪，放松几天就差不多就该回家了。那么夏威夷靠什么去吸引人才？当然是自己独一无二的自然条件。这次新冠疫情虽然给夏威夷的旅游业打击很大，但在家上班办公给夏威夷提供了一个新的机会。人们可以在离办公室遥远的，风景秀丽的夏威夷办公上班，这在过去是不可思议的。疫情结束之后，在家办公上班是否会结束？答案是不会的。

首先，人类活动导致地球在变暖，如果再不控制，地球将不再适合人类居住。政府肯定需要调整政策，尽量减少碳排放。我从华盛顿邮报读到拜登政府在鼓励在家办公，但还没有最后落实。美国最大的雇主之一是美国政府，雇员有三百多万，还不算上合同人员，鼓励在家工作是必须的。不少私企已经开始了。为了保护环境，为了吸引人才，在家办公对不少公司是必须的。 当然，并非所有的工作都能在家完成，比如邮局。关于电脑方面的很多都可以在家完成。有些涉及机密的必须要在单位才能进行。

夏威夷四季如春，岛上有多种气候，旅游户外资源丰富。夏威夷2.0就是想利用这个优势，吸引全球高科技人才。前几天，拜登签署了美国大规模基础建设的计划。这对夏威夷是个非常好的消息。岛上唯一的轻轨已经建造了好多年了。我这次旅游在高速能看到，差不多到机场附近。没有人在工作的迹象，像是烂尾。有联邦政府的投入，相信会提速完成。还有，基建拨款还包括数码经济必须的宽带服务网建设。我今年到冰岛旅游，发现最偏僻的火山爆发点都有手机信号，可以发图片，真是不可思议。美国的基建是严重落后了。

居住将是夏威夷2.0的一个挑战。岛上土地有限，如何规划建设是个挑战。我的看法是，不建议继续建独立屋，鼓励建高层住宅，把有限的土地给节省下来。据研究，公寓的能耗量要比独立屋低不少。公共交通对公寓更加合适，中国的大城市就是个例子。目前檀香山有许多地方很破烂，需要更新改造。夏威夷2.0提供了一个非常好的机会。

从Ala Moana海滩附近的规划来看，未来的那一代基本以高层居民楼为主，有很多生活配套设施。到机场的轻轨也会通过那里。我认为，那里的房地产升值的潜力很大，尤其是一线海景的豪华住宅，因为数量有限，而且是规划小区型的。其它工薪阶层的高楼升值空间有限，因为未来的供应数量极大。这就是我看好那个小区。现在的檀香山跟北上广差不多，高楼大厦之间有不少城中村，有修理铺，有餐馆，又脏又乱，是该整理的时候了。因为大部分公司都在檀香山，不少人每天要开车到城里上班，交通堵塞严重。我看到有些人已经放弃郊外的独立房，搬到城里的公寓楼，小孩则送到私校。如果市区能够继续改进，相信学区也会有大幅度的改进，公校的水平肯定会上来。总的来说，我看好檀香山的未来，尤其是海边的那块地方，实在是太完美了。：）