地主让子弹飞 – 去湾区买房

        偶地主的最后一颗子弹，飞向了湾区。

        这颗子弹早已上膛，只是瞄不到目标。

        两年前，我和女儿就趴在地图上乱找，从西雅图 — 旧金山 — 洛杉矶 — 圣地亚哥一路找下去，不得要领，始终没搞清楚要去哪个 location 。

        前些天，在这里贴了一篇“房市暴跌，你去哪里买投资房 ？ ” 提到想去旧金山看看，立马就有几个网友联系我，提到东湾，这才有了具体的目的地，先写了一个 offer ，得以很快成行。我在那里写到：

        我也研究过旧金山，也出过 offer ，那里的 900 多尺， 2br, 在 downtown 也要 50 几万，最高价曾经是没能成交的 98 万， owner 70 几万买下，想在 98 万出手，还没来得及，就遭遇不幸，只好让银行拿去。那里地税也要 4000 块左右，还有 HOA fee 要 $760 / 月，可租 $3200 。我比较喜欢旧金山，今年计划去住几天，感觉一下 。

        第一次去东湾， 3 天“逛”了 6 个城市， Brentwood, Antioch, Oakley, Tracy, Discovery, Sun Francisco ，最后决定买在 Antioch 和 Brentwood 。

         什么叫抢 offer ，偶地主有了一次切身的体验。

         两个 realtor 和我，三足鼎力，几乎天天写 offer ，屡战屡败，价格也节节高升，就是拿不到房子，我看上的房，最少出价 full price ，也多次咬牙高出 $5000 – 15000 over asking price ，最 crazy 的一个房子， listing agent 说，他接到了 22 个 offer 。

        我说，我是现金，人家说，我们的 17 个 offer 里有 10 个是现金。

        我说，我不会为了几千块去磨叽着讨价还价，只要给我二次机会，我愿意加价，人家连理都不理你就 pending 了。

        还有 listing agent 看风使舵，要 buyer 再 出 1% 的 negotiation fee ，他两头吃，你不愿被宰？有人愿意，两天，那房子就 pending 了。

        有个房子 asking $315000 ， realtor 问还收不收 offer? 人家说了，你要有 37 万的现金 offer 就来，没有就甭麻烦了。

        日本的鱼市，菜市批发市场，至今仍保留“黑箱”出价，卖家胳膊上套个黑袖套，买家排队把手伸进那只黑袖套里，双方出指头，在黑袖套里比划，成交了，卖家才会大声的吆喝一句：吉！多少钱，只有你知我知，他人不知。

        死鱼和青菜，你黑箱作业也罢了，几十万的房子也成了这“黑袖”交易，你开什么玩笑。

        这市场给你开的就是“玩笑”。

        有的房子今天下午上市，明早打电话，人家就 pending 了。都说这里有猫腻。

        后来， realtor 和我分析，现金 offer 对 short sale 没有优势，耗时耗力不值得，后来专盯着 builder 的 倒手房，业主自卖房，价格高一点，但清楚，快速，没有黑市。

        所以，一有如是 listing 出世，立刻写 offer ，争取第一个递上去，据说 seller 一般喜欢第一个 offer ，又是现金，又是 14 天成交，咱就投其所好，不折不扣。

        这招显灵，从 2 月 25 日第一次去湾区，到 4 月 16 日，跑了 3 趟，搞定两房。

        不是偶钱多，是不得已，贷不到款，只得打肿脸充胖子，装大款，招摇过市。

感言：

        湾区很出名，但是在湾区的边缘当上地主，没有梦想，却也成真，回报和 Phoenix 一样甚至更好，是偶地主喜出望外的收获。

        我在 SF downtown 1-4 街看了一天房，我对 realtor 说，你知道吗，我觉得我是穷地主，来这里买房，零回报，租给有钱人住，心里觉着很不是滋味 。那里好，但不属于我。硅谷，也一样。

         东湾，距 SF 只有 1.5 个小时的路程，那里空气清新，山清水秀美如画，几个小城连在一起也有 30 几万人口 ，平均房价从 $250-300 / sf ，跌倒了 $100 – 130 / sf ，今天租房又有 7% 以上的净回报，我感到非常踏实。

        22 万买的房， 4 月 5 号成交，因为 seller 为房子涂脂抹粉，重新化妆，看上去像新装修过一样，一个星期就租了出去， 4 月 14 号租客就搬入了， $1700 / 月，租客是腰里別枪的女警察，而且一租最少两年。

        19.5 万买的房，下周成交，这个 deal 让我乐开了花，旧房换新颜，里面很摩登，据 seller 说，他花了 4 万，添置了嫁妆，把 20 年旧的“丑媳妇”打扮成了俏少女，卖家倒贴嫁妆，我呢，一定要努力给她找个好婆家，希望也能租 $1700 / 月。

        市场有如迷魂阵，房价历史性暴跌 7 年，才跌了 50-60% ，哄抢 offer ，脑子一热，瞬间就轻而易举的给自己抬价 10-20% ，大家请注意，你要知道你 bid 是什么。

        如我，就买一个房，我天天写 offer ，写了 20 个，去买一个房，是想，如果这 20 个人都和我一样，你在市场上看到了 400 个 offer ，但是真正的买家只有 20 个房子的需要。

        许多人说，银行有的是库存，就是不放出来，故意细水长流，抬高价格，引你上钩，我也这麽想，但是，银行到底有多少房子在手，他也不会告诉你，他就这样屏住气，细水长流，让你翘首等待几年，让你等白了少年头，他就是不降价，就一直涨上去，你就干等吧。

        有一点我从不困惑，市场就是真理，不可妄自臆想，你只能跟着市场走，别无选择：

        我有买房的需要。现在的房价已经到底，开始回升，涨价就是涨价，人为升还是自然升，就让理论家们去讨论吧，当地主的就是要有实物在手，其它什么理论都是瞎掰。

        租售比，现金流理论，大家在此热烈的讨论过，那期间我正在夜以继日的出 offer ，没时间读那些个热帖，错过了提高理论水平的机会，但是我买到了房 …… 我知道，租金付了税，保险，管理费，余下的能为我带来 7% 以上的收入，这叫什么“流？是 + 还是 - ”，有钱入袋就是正（挣），土地主，头脑简单，只会把复杂的事情简单化，不会把简单的事情想得太复杂，烦恼自己。

        在此感谢 realtor Ding Chao 和 Jamie Liu ， 也感谢网友“ PAreader ”，是 Ding Chao 和我联系，把我带到了东湾区，是网友“ PAreader ”介绍了她在那里买房的经验，又介绍了 realtor Jamie Liu 给我，才使我扎上了又一支翅膀。

        他们俩个都是诚恳尽力的 realtor 。

        在这文学城码字多年，都是义务劳作，第一次从这城里得到了实惠，信息时代真好，感谢文学城，让我在这里捞到好处，感谢网友们诚恳的互帮互助。前些天有人悄悄话问我：你怎麽不写了？这些天你在那里买房？有点被人跟踪了的感觉（笑），在此，告诉你，偶去湾区买房了。

        刚才， realtor 告诉我，我出的 $330000 的一个 offer 被 reject ，没关系，我还有一个 $350000 的 short sale 在那里挂着呢，能买到就买，买不到就休息，尤其是高价位的房，更要泠静，不能跟着起哄的去抢。

        偶地主几近用光了最后一刻子弹，就要弹尽粮绝，钱袋已瘪，体力也已不支，累得我就要趴下啦，暂时小憩，也轻松一下自己， 5 月，去英国徒步旅行 3 周， charge my battery 。

        回来后，等偶卖了加拿大的房，补充了弹药库，偶会再次远征米国。

        有人说，这是短涨，还会再跌，将来是涨是跌，随便吧。

        有人说，你接飞刀吧，接就接，我刀枪不入。

        因为我信：撑死胆大的，饿死胆小的。