开发商倒闭，几家欢喜几家愁

       
        6 月初，顺道跟先生去交接他刚买的房子，他的经纪顺口说：太忙了， Surrey Infinity 的开发商倒闭了，开发商 Concord 接手还没有盖成的那两座楼， 2005 年已经卖出的 400 多套，现在要全部转签合同。我顺便问了一句：还有剩余的楼花要卖吗？有， 6 月底。我立刻留下了我的电话和 email ，说我有兴趣，一有消息即刻通知我。

        我看到了这条消息里的内容，我在 2008 年 8 月 7 日曾经写过一篇文章贴在这里，题目是： 出租房屋的时间选择

        这几幢楼的第一个楼盘交割时，曾经影响到我的一个公寓出租，为此，我上网查了这个楼的租价，还专门开车到那里去转了一圈，想知道为甚麽那麽多人愿意租那里，因为它紧靠着天车站，从那里到温哥华的 Downtown 只要 20 分钟，而且楼房的外观设计很气派。

        快到 6 月底，我没有等那个奥地利人经纪通知我，因为我知道，老外做生意有时有一搭没一搭，我又找了一个中国人经纪，两天后就有了准确的信息：要立刻就去签合同，是内部销售，新的开发商为了吸引 2005 年已经签了预售合约的买主，把合同续签，给 10% 的回扣，外加其它优惠，我和朋友立刻各买了一套， 844sf ， 2 卧， 2 浴， 13 楼， $240000 + 税，可租 $1400 – 1450 / 月，预计 2011 年完工，成本 $284 + 税 / sf ，低于建筑成本价，那个区，地价加上建筑成本，应该是在 $450-550 / sf ，而且，天车站交通，是大温哥华地区的发展方向，加上人口发展迅速的 Surrey ，这个 location 将来很有潜力，我把这个 unit 装进了我的长线投资 file 。

        找 banker 做 mortgage 时才知道，倒闭的开发商是韩国人，贷款银行是雷曼兄弟，雷曼倒下几天，他也跟着倒了。新的开发商拿到了 good deal ，所以可以卖的便宜。 Banker 说，她的朋友在几年前也买了个单位，开发商倒闭时，还担心订金拿不回来了，订金是交给了开发商的 lawyer in trust ，我想他应该不必担心，今天，他还可以拿到 10% 的折扣，应该是又喜上眉梢了。

        引述一段今天的网上新闻：" 大温地产局周五发布的一份 报告称，由于房价偏低以及贷款利率近乎历 史低位， 6月买 家踊跃入市，大温房地产市场异常火爆。该报告称， 6月份通过房屋登記出售系統（ mls)共售出4,259套房屋，比去年同月飙升76 ％，成为有记录以来第二个最繁忙的6 月。"

       在温哥华地区，这次的房子市场下跌，时间很短，就像一节路过的车厢，一闪即逝，许多人说，年底前，房子还会掉头下跌，是涨是跌我不愿意瞎猜，因为那只是主观的一厢情愿，跟着市场走，市场永远是对的。

       开发商倒闭，真的是有人愁，有人喜。在 business 上，许多人喜欢看好了路再上马，我喜欢上了马再找路，因为车到山前必有路。我又搭上了这班车，先上了车，跟着车走好了，不管它把我载到哪儿，总比呆在站台上翘首盼着有希望。

        我觉着，房子有着对付通货膨胀不可推卸的责任，这钞票及时雨滋润了地球经济，下一步就看各国政府怎样收伞了。

        通货膨胀，你已经吓不倒我了。