出租房屋的几点体会 --（6）怎样找一个好租客

        找到好租客很重要，每一个房东都知道，但在具体出租时，又很难坚守这个原则。因为你不愿空屋，租出去是首要的，很少有房东会沉得住气，宁愿房子空着，不是理想的租客决不出租。有时也是运气，碰到的租客都会有点不十全十美，错过了这个，后面的说不定还不如前面的，而且再小心也有看走眼的时候。

        我有一个两卧的公寓出租，在许多的电话， email ，看房后，有两家是我想认真考虑的，一家三口，菲律宾人，母亲在医院做护理，父亲也有工作，和上大学 3 年级的儿子。他们在我公寓的对面住了有 6 年，因为房东卖房，他们必须般出。

        另一组， 29 岁的男方是做服装设计的，和作美容兼职做模特的女朋友（ fiance ）住一起。当时他们的父母都跟着来看房，据这位 29 岁的租客说，他刚卖掉自己的房子，挣了 4.3 万块，他自已的本意是要买房，眼看房价要跌，想等等再说，他打算只租一年。他父亲和他正在找服装店，开始自己的生意。他父亲说，他要管教儿子怎样做生意，怎样管钱，所以用他的支票。看上去这一家人关系很好。

        听上去正合我意，因为这个房子我想在 1-2 年内卖掉，我有过经验，因为卖房，要求租客提前搬走，是你毁约，要付给租客一个月房租的赔偿，卖房时，还要租客合作，打扫干净给人看，我就有租客要求，如果你想给人看房，你打扰了我的生活，每个月要付给他 300 块的 showing fee ，菲律宾一家要长租，权衡利弊，我决定租给这对年轻人。

       3 个月后，这个房客的租金 post check 给退了回来，我打了一个星期的电话留言，才和他的父亲通上话，知道是因为他换了电话号。他说是误会，因为 1 号是长周末， 2 号他把 check 放进了账号，我也是在 2 号把他的 check 放进账号，他忘记了银行要侯住他的 check 5 天才能兑现，完全是一次失误。这是个能够说得通的理由。但是之后的几天里，我发现他有问题，他可以每天都跟你说两个小时后放钱进我账号，或是说他拿 check 给我，现在就在路上，但是 5 天里，我依然看不到钱。

       这才知道，他一家人在编制一个谎言，这个 29 岁的租客是个有问题的人，究竟什麽问题他父亲不肯说，但我感觉到， check 用他父亲的名字开账号，是因为他有不良记录。我不断的打电话，告诉他的父亲和女朋友，他们的名字都在租约上， 3 个人都有责任付租金，如果在第二天我还收不到租金，我就去政府的 tenancy office 登记，最后可能会动用法律手段黑掉他们 3 个人的 credit ，今后会妨碍他们租房，和与银行的关系。这话吓住了他，一个小时后，我看到钱进了我的账户，我还告诉他，如果再发生此事，我会按照合同罚他每天交 75 块的拖延费，而且不会再听他的理由。如果他有提前搬走的意思，给我 30 天的书面通知，只要我能及时找到新租客，不会难为他，让你担忧的租客，最好是让他提前搬走。

经验告诉我：

         同居的年轻人靠不住，说散伙就散伙，租房时间不稳定。

        House 不适合租给几个大学生合组。

       工作稳定，家庭成员稳定，租房记录良好，有个别的需要确认他的信用记录。

       最好是 local people ，因为他有父母亲戚都住在一个城市，赖帐，多少都会有点顾虑。

       在租约上，尽可能的让有关的人都签字，多一个签名，对你多一份保障。

       租客在按时付租金以外，还能帮助你做些力所能及的维修，不是换个灯泡都要找你，就是很难得的了。这要看你的运气和眼力。

       作为房东，要尽可能的尊重，善待你的租客，小事不要太斤斤计较，交涉要有理有据，回避面对面的争吵。想想看，你的房子给人住，等于一大笔资产放在别人手里，你最担心的是有人故意破坏。人家交了房租，要是那心情像是住在了仇人的房子里，会是什麽滋味。顾此也顾彼，将心比心，友好相处，利人更利己。