今天gilt有很多丝巾的系法# Fashion - 美丽时尚
s*t
1 楼
今天去Wells Fargo, 讨论如何贷款买一个Short Sale的房子的问题。WF与过去用过的
BAC区别很大，查得特细，而且一定要当场付费查credit score, 差不多花了3小时，才
给了PriorityBuyer preapproval letter,而且还不给我credit report, 只告诉我的
score是 801。
先说一下我的情况，再说WF给的解决方案，大家看看好不好。
我看上了一个 Short Sale 的房子，房子有一个unfinished Addition和毁坏的Deck,
所以没有certificate of Occupancy (CO). 问了很多lenders, 没有CO就贷不到
comforming loan, 除非自己先掏几千刀去修，然后自己申请CO, 这个风险太高.
在与WF讨论了诸多可能后，WF给出了这样的解决方案：
1）申请rate最低的 5-year ARM FHA 203k loan,
2) WF给我2个points, 抵消upfront mortgage insurance的影响，但rate被提到了3.65
%.
3) 买下房子，花2~3月修好，拿到CO, 并把现在的Condo出租
4）3个月后Refinance FHA 203k, 换成comforming loan，这样就甩掉了大部分
mortgage insurance。
这计划听起来不错，关键是能不能降低refinance的代价。我没做过refinance,还请高
人指点。
BAC区别很大，查得特细，而且一定要当场付费查credit score, 差不多花了3小时，才
给了PriorityBuyer preapproval letter,而且还不给我credit report, 只告诉我的
score是 801。
先说一下我的情况，再说WF给的解决方案，大家看看好不好。
我看上了一个 Short Sale 的房子，房子有一个unfinished Addition和毁坏的Deck,
所以没有certificate of Occupancy (CO). 问了很多lenders, 没有CO就贷不到
comforming loan, 除非自己先掏几千刀去修，然后自己申请CO, 这个风险太高.
在与WF讨论了诸多可能后，WF给出了这样的解决方案：
1）申请rate最低的 5-year ARM FHA 203k loan,
2) WF给我2个points, 抵消upfront mortgage insurance的影响，但rate被提到了3.65
%.
3) 买下房子，花2~3月修好，拿到CO, 并把现在的Condo出租
4）3个月后Refinance FHA 203k, 换成comforming loan，这样就甩掉了大部分
mortgage insurance。
这计划听起来不错，关键是能不能降低refinance的代价。我没做过refinance,还请高
人指点。
