t*e
2 楼
agent建议先用5/1 的arm作purchase loan,cover cost,利率也低一些。然后6个月后
refi成30年fixed。
现在我没有高清楚,这样做真的会省钱吗?尽管5/1可以cover cost, 但是头6个月的
mortgage都是利息呢,半年后refi的时候,本金没有变化,那是不是这头半年交的大部
分mortgage就白交了,我觉得反而不划算呢
我没有想明白,高人指点指点
refi成30年fixed。
现在我没有高清楚,这样做真的会省钱吗?尽管5/1可以cover cost, 但是头6个月的
mortgage都是利息呢,半年后refi的时候,本金没有变化,那是不是这头半年交的大部
分mortgage就白交了,我觉得反而不划算呢
我没有想明白,高人指点指点
J*t
3 楼
感觉专门为我设计的,我有两个虎崽子。
可惜我在店里没有看到合适的颜色。
可惜我在店里没有看到合适的颜色。
g*n
4 楼
5/1 比 30 fixed 利息低, 6个月之内省钱是一定的,不管你这六个月如何还贷。
省钱的代价是风险,
如果6个月房价波动比较大,6个月后可能要往里面加钱才能refi,钱不够可能就不能
refi了.
6个月后的30fix利率可能比现在差。
【在 t*****e 的大作中提到】
: agent建议先用5/1 的arm作purchase loan,cover cost,利率也低一些。然后6个月后
: refi成30年fixed。
: 现在我没有高清楚,这样做真的会省钱吗?尽管5/1可以cover cost, 但是头6个月的
: mortgage都是利息呢,半年后refi的时候,本金没有变化,那是不是这头半年交的大部
: 分mortgage就白交了,我觉得反而不划算呢
: 我没有想明白,高人指点指点
省钱的代价是风险,
如果6个月房价波动比较大,6个月后可能要往里面加钱才能refi,钱不够可能就不能
refi了.
6个月后的30fix利率可能比现在差。
【在 t*****e 的大作中提到】
: agent建议先用5/1 的arm作purchase loan,cover cost,利率也低一些。然后6个月后
: refi成30年fixed。
: 现在我没有高清楚,这样做真的会省钱吗?尽管5/1可以cover cost, 但是头6个月的
: mortgage都是利息呢,半年后refi的时候,本金没有变化,那是不是这头半年交的大部
: 分mortgage就白交了,我觉得反而不划算呢
: 我没有想明白,高人指点指点
p*l
7 楼
下面那个棕/黄色的很好看啊。。。入一条?
g*s
11 楼
你还是没能解清LZ的疑惑。应该是这样的:
假如现在30 FIXED 4.5% 每月要付MONTHLY_30, 5ARM 3.25% 每月要付MONTHLY_5, 能
COVER COST的5ARM 3.675% 每月要付MONTHLY_5_NO_COST。
MONTHLY_30》MONTHLY_5_NO_COST》MONTHLY_5
选5ARM 3.675%但是不要付MONTHLY_5_NO_COST,而是付MONTHLY_30付六个月。
假设到时后30 FIXED还是4.5%,每月要付MONTHLY_30_REFI, MONTHLY_30_REFI _30
不要付MONTHLY_30_REFI,而是付MONTHLY_30,这样不到29年6个月就付清了。
省了CLOSING COST,还提前付清,多爽!
剩下的就是“假设到时后30 FIXED还是4.5%”是否成立的问题。
【在 g********n 的大作中提到】
: refi 都有这个问题,即使30 fixed ref 30 fixed 也是一样。
: 如果你还是按照重新计算的30年换贷款, 实际上贷款年头被拉长了。
假如现在30 FIXED 4.5% 每月要付MONTHLY_30, 5ARM 3.25% 每月要付MONTHLY_5, 能
COVER COST的5ARM 3.675% 每月要付MONTHLY_5_NO_COST。
MONTHLY_30》MONTHLY_5_NO_COST》MONTHLY_5
选5ARM 3.675%但是不要付MONTHLY_5_NO_COST,而是付MONTHLY_30付六个月。
假设到时后30 FIXED还是4.5%,每月要付MONTHLY_30_REFI, MONTHLY_30_REFI
不要付MONTHLY_30_REFI,而是付MONTHLY_30,这样不到29年6个月就付清了。
省了CLOSING COST,还提前付清,多爽!
剩下的就是“假设到时后30 FIXED还是4.5%”是否成立的问题。
【在 g********n 的大作中提到】
: refi 都有这个问题,即使30 fixed ref 30 fixed 也是一样。
: 如果你还是按照重新计算的30年换贷款, 实际上贷款年头被拉长了。
s*e
13 楼
我估计你还是没解清LZ的疑惑,不是说你解释的不对哈 :)
MONTHLY
【在 g*s 的大作中提到】
: 你还是没能解清LZ的疑惑。应该是这样的:
: 假如现在30 FIXED 4.5% 每月要付MONTHLY_30, 5ARM 3.25% 每月要付MONTHLY_5, 能
: COVER COST的5ARM 3.675% 每月要付MONTHLY_5_NO_COST。
: MONTHLY_30》MONTHLY_5_NO_COST》MONTHLY_5
: 选5ARM 3.675%但是不要付MONTHLY_5_NO_COST,而是付MONTHLY_30付六个月。
: 假设到时后30 FIXED还是4.5%,每月要付MONTHLY_30_REFI, MONTHLY_30_REFI : _30
: 不要付MONTHLY_30_REFI,而是付MONTHLY_30,这样不到29年6个月就付清了。
: 省了CLOSING COST,还提前付清,多爽!
: 剩下的就是“假设到时后30 FIXED还是4.5%”是否成立的问题。
MONTHLY
【在 g*s 的大作中提到】
: 你还是没能解清LZ的疑惑。应该是这样的:
: 假如现在30 FIXED 4.5% 每月要付MONTHLY_30, 5ARM 3.25% 每月要付MONTHLY_5, 能
: COVER COST的5ARM 3.675% 每月要付MONTHLY_5_NO_COST。
: MONTHLY_30》MONTHLY_5_NO_COST》MONTHLY_5
: 选5ARM 3.675%但是不要付MONTHLY_5_NO_COST,而是付MONTHLY_30付六个月。
: 假设到时后30 FIXED还是4.5%,每月要付MONTHLY_30_REFI, MONTHLY_30_REFI
: 不要付MONTHLY_30_REFI,而是付MONTHLY_30,这样不到29年6个月就付清了。
: 省了CLOSING COST,还提前付清,多爽!
: 剩下的就是“假设到时后30 FIXED还是4.5%”是否成立的问题。
b*r
14 楼
忍不住说一句,实在没看出来中国人的数学好在哪里
b*y
15 楼
based on the assumption the rate won't go up for a while,
it's wise to get a purchase loan that covers cost...
I regret that I didn't do that
【在 t*****e 的大作中提到】
: agent建议先用5/1 的arm作purchase loan,cover cost,利率也低一些。然后6个月后
: refi成30年fixed。
: 现在我没有高清楚,这样做真的会省钱吗?尽管5/1可以cover cost, 但是头6个月的
: mortgage都是利息呢,半年后refi的时候,本金没有变化,那是不是这头半年交的大部
: 分mortgage就白交了,我觉得反而不划算呢
: 我没有想明白,高人指点指点
it's wise to get a purchase loan that covers cost...
I regret that I didn't do that
【在 t*****e 的大作中提到】
: agent建议先用5/1 的arm作purchase loan,cover cost,利率也低一些。然后6个月后
: refi成30年fixed。
: 现在我没有高清楚,这样做真的会省钱吗?尽管5/1可以cover cost, 但是头6个月的
: mortgage都是利息呢,半年后refi的时候,本金没有变化,那是不是这头半年交的大部
: 分mortgage就白交了,我觉得反而不划算呢
: 我没有想明白,高人指点指点
t*e
21 楼
1)如果选择5/1ARM cover cost,半年后refi成30年fixed
total paypment是6个月5/1的mortgage+30年fixed mortgage
2)如果就选择 30年fixed purchase loan
我觉得payment是closing cost +30年的fixedmortgage
是不是方案1肯定多华了钱呢(不考虑利率随时间的变动)
【在 t*****e 的大作中提到】
: agent建议先用5/1 的arm作purchase loan,cover cost,利率也低一些。然后6个月后
: refi成30年fixed。
: 现在我没有高清楚,这样做真的会省钱吗?尽管5/1可以cover cost, 但是头6个月的
: mortgage都是利息呢,半年后refi的时候,本金没有变化,那是不是这头半年交的大部
: 分mortgage就白交了,我觉得反而不划算呢
: 我没有想明白,高人指点指点
total paypment是6个月5/1的mortgage+30年fixed mortgage
2)如果就选择 30年fixed purchase loan
我觉得payment是closing cost +30年的fixedmortgage
是不是方案1肯定多华了钱呢(不考虑利率随时间的变动)
【在 t*****e 的大作中提到】
: agent建议先用5/1 的arm作purchase loan,cover cost,利率也低一些。然后6个月后
: refi成30年fixed。
: 现在我没有高清楚,这样做真的会省钱吗?尽管5/1可以cover cost, 但是头6个月的
: mortgage都是利息呢,半年后refi的时候,本金没有变化,那是不是这头半年交的大部
: 分mortgage就白交了,我觉得反而不划算呢
: 我没有想明白,高人指点指点
s*e
24 楼
这个不好说,depends on你的loan amount, closing cost和利息的差别。
但是有一种做法可以保证1比2省钱,那就是你选择1但每月多还一点钱,最后还是一共
30年还完,并且你每月付出的钱少于2。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 1)如果选择5/1ARM cover cost,半年后refi成30年fixed
: total paypment是6个月5/1的mortgage+30年fixed mortgage
: 2)如果就选择 30年fixed purchase loan
: 我觉得payment是closing cost +30年的fixedmortgage
: 是不是方案1肯定多华了钱呢(不考虑利率随时间的变动)
但是有一种做法可以保证1比2省钱,那就是你选择1但每月多还一点钱,最后还是一共
30年还完,并且你每月付出的钱少于2。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 1)如果选择5/1ARM cover cost,半年后refi成30年fixed
: total paypment是6个月5/1的mortgage+30年fixed mortgage
: 2)如果就选择 30年fixed purchase loan
: 我觉得payment是closing cost +30年的fixedmortgage
: 是不是方案1肯定多华了钱呢(不考虑利率随时间的变动)
f*i
30 楼
mortgage is the fix minimum money that you need to pay every month. But you
can pay more than that number. And the extra money goes to your principle.
Even if you pay back more, your monnthly mortgage,i.e. that required fixed
payment remains the same. But you will shorten the time period to pay back
the entire loan amount.
【在 t*****e 的大作中提到】
: 你这每月多还钱是怎么回事。
: 我刚接触,才会有这么多问题
can pay more than that number. And the extra money goes to your principle.
Even if you pay back more, your monnthly mortgage,i.e. that required fixed
payment remains the same. But you will shorten the time period to pay back
the entire loan amount.
【在 t*****e 的大作中提到】
: 你这每月多还钱是怎么回事。
: 我刚接触,才会有这么多问题
t*e
33 楼
Finally, I understand it.
So the only risk is that whether I can get the same rate for 30 fixed
without prement penalty. there might be some cost for refiance?
MONTHLY
【在 g*s 的大作中提到】
: 你还是没能解清LZ的疑惑。应该是这样的:
: 假如现在30 FIXED 4.5% 每月要付MONTHLY_30, 5ARM 3.25% 每月要付MONTHLY_5, 能
: COVER COST的5ARM 3.675% 每月要付MONTHLY_5_NO_COST。
: MONTHLY_30》MONTHLY_5_NO_COST》MONTHLY_5
: 选5ARM 3.675%但是不要付MONTHLY_5_NO_COST,而是付MONTHLY_30付六个月。
: 假设到时后30 FIXED还是4.5%,每月要付MONTHLY_30_REFI, MONTHLY_30_REFI : _30
: 不要付MONTHLY_30_REFI,而是付MONTHLY_30,这样不到29年6个月就付清了。
: 省了CLOSING COST,还提前付清,多爽!
: 剩下的就是“假设到时后30 FIXED还是4.5%”是否成立的问题。
So the only risk is that whether I can get the same rate for 30 fixed
without prement penalty. there might be some cost for refiance?
MONTHLY
【在 g*s 的大作中提到】
: 你还是没能解清LZ的疑惑。应该是这样的:
: 假如现在30 FIXED 4.5% 每月要付MONTHLY_30, 5ARM 3.25% 每月要付MONTHLY_5, 能
: COVER COST的5ARM 3.675% 每月要付MONTHLY_5_NO_COST。
: MONTHLY_30》MONTHLY_5_NO_COST》MONTHLY_5
: 选5ARM 3.675%但是不要付MONTHLY_5_NO_COST,而是付MONTHLY_30付六个月。
: 假设到时后30 FIXED还是4.5%,每月要付MONTHLY_30_REFI, MONTHLY_30_REFI
: 不要付MONTHLY_30_REFI,而是付MONTHLY_30,这样不到29年6个月就付清了。
: 省了CLOSING COST,还提前付清,多爽!
: 剩下的就是“假设到时后30 FIXED还是4.5%”是否成立的问题。
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