g*q
2 楼
这个版上太多的人陷入一个误区,认为30和15的区别是还款利息比例.实际上不管15还是
30年,利息=贷款余额*利率,利率一样你付的利息就一样.
15和30的区别还是在于利率.目前类似的fee/credit情况下,30 fixed比15 fixed利率高
0.625%.
如果你计划持有这个房子30年,这0.625无所谓.以30万贷款额算,假定15年2.875% vs 30
年3.5%,选15年,头15年每个月多付700,后15年少付1300多,15年增值90%,相当于4.4%的
收益率,以后的存款利率可能都比现在贷款利率高.
如果你计划持有房子15年,30 fixed到时候你还欠19万,就是说15年fixed每个月多付的
700块15年后变19万,年收益率是5%,吸引力仍然不大.
如果你计划10年后换房,到时候两个贷款余额差接近12万,每个月多出的月供收益率是6.
3%,有一定吸引力.但是10/1 ARM的利率一般只比15fixed高0.125(假定是3%),跟10/1ARM
比,15fixed每个月额外月供的年收益率是3.5%.
如果你计划5年换房,跟30fixed比,15fixed额外月供可以提供10%的年收益,确实很不错.
但是跟5/1ARM比,利率基本一样,没有任何吸引力.
1年换的话,15fixed比30fixed优势更明显,每个月多付的700多算年收益可以到40%+,但
是跟5/1ARM比还是没有区别.
30年,利息=贷款余额*利率,利率一样你付的利息就一样.
15和30的区别还是在于利率.目前类似的fee/credit情况下,30 fixed比15 fixed利率高
0.625%.
如果你计划持有这个房子30年,这0.625无所谓.以30万贷款额算,假定15年2.875% vs 30
年3.5%,选15年,头15年每个月多付700,后15年少付1300多,15年增值90%,相当于4.4%的
收益率,以后的存款利率可能都比现在贷款利率高.
如果你计划持有房子15年,30 fixed到时候你还欠19万,就是说15年fixed每个月多付的
700块15年后变19万,年收益率是5%,吸引力仍然不大.
如果你计划10年后换房,到时候两个贷款余额差接近12万,每个月多出的月供收益率是6.
3%,有一定吸引力.但是10/1 ARM的利率一般只比15fixed高0.125(假定是3%),跟10/1ARM
比,15fixed每个月额外月供的年收益率是3.5%.
如果你计划5年换房,跟30fixed比,15fixed额外月供可以提供10%的年收益,确实很不错.
但是跟5/1ARM比,利率基本一样,没有任何吸引力.
1年换的话,15fixed比30fixed优势更明显,每个月多付的700多算年收益可以到40%+,但
是跟5/1ARM比还是没有区别.
b*n
3 楼
还是美帝养人啊
q*d
4 楼
priceline
y*j
5 楼
技术贴
g*q
7 楼
15fixed适合什么人呢? 主要是出租的投资房,一般去掉房租以后每月额外月供很少,而
且不知道自己需要持有多久,也许2-3年赚了钱就卖掉,也可能持有15年以上.
买房自住,贷款额只有年入2-3倍,完全不知道任何投资方式,而且不相信10年期国债利率
会在几年后上升到>4%的人,也会选择15年.不过历史上10年期国债利率低于4%的时间加
起来才5-6年.
且不知道自己需要持有多久,也许2-3年赚了钱就卖掉,也可能持有15年以上.
买房自住,贷款额只有年入2-3倍,完全不知道任何投资方式,而且不相信10年期国债利率
会在几年后上升到>4%的人,也会选择15年.不过历史上10年期国债利率低于4%的时间加
起来才5-6年.
b*d
9 楼
说的挺好的,我想很多人的纠结就是不知道在房子里面住多长的时间.
30
6.
【在 g*q 的大作中提到】
: 这个版上太多的人陷入一个误区,认为30和15的区别是还款利息比例.实际上不管15还是
: 30年,利息=贷款余额*利率,利率一样你付的利息就一样.
: 15和30的区别还是在于利率.目前类似的fee/credit情况下,30 fixed比15 fixed利率高
: 0.625%.
: 如果你计划持有这个房子30年,这0.625无所谓.以30万贷款额算,假定15年2.875% vs 30
: 年3.5%,选15年,头15年每个月多付700,后15年少付1300多,15年增值90%,相当于4.4%的
: 收益率,以后的存款利率可能都比现在贷款利率高.
: 如果你计划持有房子15年,30 fixed到时候你还欠19万,就是说15年fixed每个月多付的
: 700块15年后变19万,年收益率是5%,吸引力仍然不大.
: 如果你计划10年后换房,到时候两个贷款余额差接近12万,每个月多出的月供收益率是6.
30
6.
【在 g*q 的大作中提到】
: 这个版上太多的人陷入一个误区,认为30和15的区别是还款利息比例.实际上不管15还是
: 30年,利息=贷款余额*利率,利率一样你付的利息就一样.
: 15和30的区别还是在于利率.目前类似的fee/credit情况下,30 fixed比15 fixed利率高
: 0.625%.
: 如果你计划持有这个房子30年,这0.625无所谓.以30万贷款额算,假定15年2.875% vs 30
: 年3.5%,选15年,头15年每个月多付700,后15年少付1300多,15年增值90%,相当于4.4%的
: 收益率,以后的存款利率可能都比现在贷款利率高.
: 如果你计划持有房子15年,30 fixed到时候你还欠19万,就是说15年fixed每个月多付的
: 700块15年后变19万,年收益率是5%,吸引力仍然不大.
: 如果你计划10年后换房,到时候两个贷款余额差接近12万,每个月多出的月供收益率是6.
L*P
11 楼
为啥把每个月多放的钱当作"增值"? 不应该叫"存款"?
30
6.
【在 g*q 的大作中提到】
: 这个版上太多的人陷入一个误区,认为30和15的区别是还款利息比例.实际上不管15还是
: 30年,利息=贷款余额*利率,利率一样你付的利息就一样.
: 15和30的区别还是在于利率.目前类似的fee/credit情况下,30 fixed比15 fixed利率高
: 0.625%.
: 如果你计划持有这个房子30年,这0.625无所谓.以30万贷款额算,假定15年2.875% vs 30
: 年3.5%,选15年,头15年每个月多付700,后15年少付1300多,15年增值90%,相当于4.4%的
: 收益率,以后的存款利率可能都比现在贷款利率高.
: 如果你计划持有房子15年,30 fixed到时候你还欠19万,就是说15年fixed每个月多付的
: 700块15年后变19万,年收益率是5%,吸引力仍然不大.
: 如果你计划10年后换房,到时候两个贷款余额差接近12万,每个月多出的月供收益率是6.
30
6.
【在 g*q 的大作中提到】
: 这个版上太多的人陷入一个误区,认为30和15的区别是还款利息比例.实际上不管15还是
: 30年,利息=贷款余额*利率,利率一样你付的利息就一样.
: 15和30的区别还是在于利率.目前类似的fee/credit情况下,30 fixed比15 fixed利率高
: 0.625%.
: 如果你计划持有这个房子30年,这0.625无所谓.以30万贷款额算,假定15年2.875% vs 30
: 年3.5%,选15年,头15年每个月多付700,后15年少付1300多,15年增值90%,相当于4.4%的
: 收益率,以后的存款利率可能都比现在贷款利率高.
: 如果你计划持有房子15年,30 fixed到时候你还欠19万,就是说15年fixed每个月多付的
: 700块15年后变19万,年收益率是5%,吸引力仍然不大.
: 如果你计划10年后换房,到时候两个贷款余额差接近12万,每个月多出的月供收益率是6.
s*a
12 楼
后面那个男的好帅!!
像电影明星有木有!!
像电影明星有木有!!
y*n
13 楼
所以你这两类人的分析说到底还就是:能不能afford 15年fixed的monthly payment.
然后 “完全不知道任何投资方式”? 90%的人是不懂得怎么投资的,在这90%里面硬是
要硬来的连本都赔进去了。
然后,我不知道你是有意回避还是本身就不清楚,15年和30年的就差一个利息?
15年和30年可不仅仅差一倍哦。一个是power to the 15, 一个是power to the 30! 这
么个差别。
一句话:如果你懂得怎么有效得投资的话,现在肯定走30年。但是如果你不懂的话,在
选择的时候请考虑15年或all cash。 玩ARM又没钱的人,simply stop!
【在 g*q 的大作中提到】
: 15fixed适合什么人呢? 主要是出租的投资房,一般去掉房租以后每月额外月供很少,而
: 且不知道自己需要持有多久,也许2-3年赚了钱就卖掉,也可能持有15年以上.
: 买房自住,贷款额只有年入2-3倍,完全不知道任何投资方式,而且不相信10年期国债利率
: 会在几年后上升到>4%的人,也会选择15年.不过历史上10年期国债利率低于4%的时间加
: 起来才5-6年.
然后 “完全不知道任何投资方式”? 90%的人是不懂得怎么投资的,在这90%里面硬是
要硬来的连本都赔进去了。
然后,我不知道你是有意回避还是本身就不清楚,15年和30年的就差一个利息?
15年和30年可不仅仅差一倍哦。一个是power to the 15, 一个是power to the 30! 这
么个差别。
一句话:如果你懂得怎么有效得投资的话,现在肯定走30年。但是如果你不懂的话,在
选择的时候请考虑15年或all cash。 玩ARM又没钱的人,simply stop!
【在 g*q 的大作中提到】
: 15fixed适合什么人呢? 主要是出租的投资房,一般去掉房租以后每月额外月供很少,而
: 且不知道自己需要持有多久,也许2-3年赚了钱就卖掉,也可能持有15年以上.
: 买房自住,贷款额只有年入2-3倍,完全不知道任何投资方式,而且不相信10年期国债利率
: 会在几年后上升到>4%的人,也会选择15年.不过历史上10年期国债利率低于4%的时间加
: 起来才5-6年.
g*q
15 楼
我的数字已经给得很明白了.连收益率是什么都不懂的,还是cash买房算了.
【在 y***n 的大作中提到】
: 所以你这两类人的分析说到底还就是:能不能afford 15年fixed的monthly payment.
: 然后 “完全不知道任何投资方式”? 90%的人是不懂得怎么投资的,在这90%里面硬是
: 要硬来的连本都赔进去了。
: 然后,我不知道你是有意回避还是本身就不清楚,15年和30年的就差一个利息?
: 15年和30年可不仅仅差一倍哦。一个是power to the 15, 一个是power to the 30! 这
: 么个差别。
: 一句话:如果你懂得怎么有效得投资的话,现在肯定走30年。但是如果你不懂的话,在
: 选择的时候请考虑15年或all cash。 玩ARM又没钱的人,simply stop!
【在 y***n 的大作中提到】
: 所以你这两类人的分析说到底还就是:能不能afford 15年fixed的monthly payment.
: 然后 “完全不知道任何投资方式”? 90%的人是不懂得怎么投资的,在这90%里面硬是
: 要硬来的连本都赔进去了。
: 然后,我不知道你是有意回避还是本身就不清楚,15年和30年的就差一个利息?
: 15年和30年可不仅仅差一倍哦。一个是power to the 15, 一个是power to the 30! 这
: 么个差别。
: 一句话:如果你懂得怎么有效得投资的话,现在肯定走30年。但是如果你不懂的话,在
: 选择的时候请考虑15年或all cash。 玩ARM又没钱的人,simply stop!
L*P
21 楼
两位都是高人,我还是不懂
贷款30万
A
15年利率2.875%
月付2050
年付24600
15年后付清,手上没钱也不欠钱
B
30年利率3.5%
月付1350
年付16200
15年后付了一半,还欠钱15万
但是B每年都少付了8400
B不懂投资,就决定每年存了这8400
按年收益率2%算下来
B的存款有
8400x (1.02%)14次方
8400x (1.02%)13次方
8400x (1.02%)12次方
...................
8400x (1.02%)2次方
8400x (1.02%)1次方
8400x (1.02%)0次方
B有现金145000
所以最终结果,在那15年的一刹那
A手上没钱也不欠钱
B手上有现金145000,但是欠钱150000,还缺了5000
请问以上是不是正确?
如果走B的路径,如果投资让手上的钱在15年后比欠钱多?
【在 y***n 的大作中提到】
: 所以你这两类人的分析说到底还就是:能不能afford 15年fixed的monthly payment.
: 然后 “完全不知道任何投资方式”? 90%的人是不懂得怎么投资的,在这90%里面硬是
: 要硬来的连本都赔进去了。
: 然后,我不知道你是有意回避还是本身就不清楚,15年和30年的就差一个利息?
: 15年和30年可不仅仅差一倍哦。一个是power to the 15, 一个是power to the 30! 这
: 么个差别。
: 一句话:如果你懂得怎么有效得投资的话,现在肯定走30年。但是如果你不懂的话,在
: 选择的时候请考虑15年或all cash。 玩ARM又没钱的人,simply stop!
贷款30万
A
15年利率2.875%
月付2050
年付24600
15年后付清,手上没钱也不欠钱
B
30年利率3.5%
月付1350
年付16200
15年后付了一半,还欠钱15万
但是B每年都少付了8400
B不懂投资,就决定每年存了这8400
按年收益率2%算下来
B的存款有
8400x (1.02%)14次方
8400x (1.02%)13次方
8400x (1.02%)12次方
...................
8400x (1.02%)2次方
8400x (1.02%)1次方
8400x (1.02%)0次方
B有现金145000
所以最终结果,在那15年的一刹那
A手上没钱也不欠钱
B手上有现金145000,但是欠钱150000,还缺了5000
请问以上是不是正确?
如果走B的路径,如果投资让手上的钱在15年后比欠钱多?
【在 y***n 的大作中提到】
: 所以你这两类人的分析说到底还就是:能不能afford 15年fixed的monthly payment.
: 然后 “完全不知道任何投资方式”? 90%的人是不懂得怎么投资的,在这90%里面硬是
: 要硬来的连本都赔进去了。
: 然后,我不知道你是有意回避还是本身就不清楚,15年和30年的就差一个利息?
: 15年和30年可不仅仅差一倍哦。一个是power to the 15, 一个是power to the 30! 这
: 么个差别。
: 一句话:如果你懂得怎么有效得投资的话,现在肯定走30年。但是如果你不懂的话,在
: 选择的时候请考虑15年或all cash。 玩ARM又没钱的人,simply stop!
s*l
32 楼
很好学啊
C*r
34 楼
袋子上那个女的是谁?
C*r
36 楼
难道各位没有觉得肿了以后,杀气没以前大了?
g*q
37 楼
利息就是本金的time value.
收益是对比30年跟15年两个cashflow相减,15年贷款在前15年多付的是负现金流,15年后
少付的钱就正的现金流,为什么没有收益?
【在 y***n 的大作中提到】
: 呵呵,你首贴里说的 利息=贷款余额x利率,这本身就错了,连time value都没考虑进
: 去。
: 就还贷款来所,是net cash flow out的,哪来的收益?如果不算自己的投资能力,不
: 算interest rate的涨跌,不算房子的增值,在真空环境里你单单还mortgage,哪里来
: 的收益?
: 实际上,银行offer给market的那么多种产品,不会是一个比另外一个要优惠很多的,
: 因为市场永远是efficient的。
收益是对比30年跟15年两个cashflow相减,15年贷款在前15年多付的是负现金流,15年后
少付的钱就正的现金流,为什么没有收益?
【在 y***n 的大作中提到】
: 呵呵,你首贴里说的 利息=贷款余额x利率,这本身就错了,连time value都没考虑进
: 去。
: 就还贷款来所,是net cash flow out的,哪来的收益?如果不算自己的投资能力,不
: 算interest rate的涨跌,不算房子的增值,在真空环境里你单单还mortgage,哪里来
: 的收益?
: 实际上,银行offer给market的那么多种产品,不会是一个比另外一个要优惠很多的,
: 因为市场永远是efficient的。
b*s
38 楼
好奇她看什么书
g*q
57 楼
http://www.netbanker.com/2006/06/five-percent-savings-rate-citi
【在 w******t 的大作中提到】
: 还5-6年前,还活期存款利率,还5%。
: 不信,你给个证明。
【在 w******t 的大作中提到】
: 还5-6年前,还活期存款利率,还5%。
: 不信,你给个证明。
j*i
67 楼
第一句话就错了。
利息=贷款余额*利率×贷款年限
怎么会跟贷款年限无关呢?
利息=贷款余额*利率×贷款年限
怎么会跟贷款年限无关呢?
j*g
71 楼
Ok. I see what you meant by "收益率"
你这个计算过程揭示了贷款利息是front loaded。换句话说,越早还钱产生的"收益"
越高。其实也就是time value在还钱过程中的体现。
【在 g*q 的大作中提到】
: 30万贷款,15年2.875%fixed是月供$2,053.76,一年后贷款余额($283,767.12)
: 30年3.5%fixed是月供$1,347.13,少付$706.62;一年后余额($294,242.62),付清的话需
: 要多还$10,475.49
: 如果月利3.8%(年利45%)的话,12个月每月存706.62,一年后你可以得到$10,475.49.
你这个计算过程揭示了贷款利息是front loaded。换句话说,越早还钱产生的"收益"
越高。其实也就是time value在还钱过程中的体现。
【在 g*q 的大作中提到】
: 30万贷款,15年2.875%fixed是月供$2,053.76,一年后贷款余额($283,767.12)
: 30年3.5%fixed是月供$1,347.13,少付$706.62;一年后余额($294,242.62),付清的话需
: 要多还$10,475.49
: 如果月利3.8%(年利45%)的话,12个月每月存706.62,一年后你可以得到$10,475.49.
j*g
73 楼
也还好,也就是说贷款30年的人要和贷款15的人在15年的时候扯平,贷款30年的人要令
省下来的钱达到差不多5%的年回报率,而不是3.5%。
但是你仔细想想。其实这么比不公平。这么算要求贷30年的人在15年的时候有足够的现
金pay off房子。而贷款15年的人只有房子没有钱。如果贷款15年的人需要钱要借钱的
话,到时候的利率会是多少呢?
要我选,我还是选手里有钱那种情况。当然要是不差钱就没啥好讨论的了,现款买房一
分利息都不付。
188
【在 f****i 的大作中提到】
: 你的算法太恐怖了,按照你这45%收益率的算法,我月存706刀15年后快成千万富翁了。
: 我来重算一下
: 15年后,按照30年付款的还剩188,441,按照15年付款的已经全部还清。
: 你每月付的钱差额为706.62刀,15年后本利总额的差为188.441到,所以按照15年贷款的
: 等同于有一笔月存入706.62刀的零存整取存款,15年后本利共188,441刀.
: 以每年compound一次利息来算,等效利率为4.75%
: 以每月compound一次利息来算,等效利率为4.92%
省下来的钱达到差不多5%的年回报率,而不是3.5%。
但是你仔细想想。其实这么比不公平。这么算要求贷30年的人在15年的时候有足够的现
金pay off房子。而贷款15年的人只有房子没有钱。如果贷款15年的人需要钱要借钱的
话,到时候的利率会是多少呢?
要我选,我还是选手里有钱那种情况。当然要是不差钱就没啥好讨论的了,现款买房一
分利息都不付。
188
【在 f****i 的大作中提到】
: 你的算法太恐怖了,按照你这45%收益率的算法,我月存706刀15年后快成千万富翁了。
: 我来重算一下
: 15年后,按照30年付款的还剩188,441,按照15年付款的已经全部还清。
: 你每月付的钱差额为706.62刀,15年后本利总额的差为188.441到,所以按照15年贷款的
: 等同于有一笔月存入706.62刀的零存整取存款,15年后本利共188,441刀.
: 以每年compound一次利息来算,等效利率为4.75%
: 以每月compound一次利息来算,等效利率为4.92%
s*i
74 楼
算法本身没错。前提是1年还清。
要是下个月就还清的话:
按30年付比按照15年付要多还$862。而这个月省下的$707块。
这$707需要多大的收益?
月收益:
(862-707)/707 = 22%
年收益:
1.22^12=1079%
对,你没看错
款的
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 f****i 的大作中提到】
: 你的算法太恐怖了,按照你这45%收益率的算法,我月存706刀15年后快成千万富翁了。
: 我来重算一下
: 15年后,按照30年付款的还剩188,441,按照15年付款的已经全部还清。
: 你每月付的钱差额为706.62刀,15年后本利总额的差为188.441到,所以按照15年贷款的
: 等同于有一笔月存入706.62刀的零存整取存款,15年后本利共188,441刀.
: 以每年compound一次利息来算,等效利率为4.75%
: 以每月compound一次利息来算,等效利率为4.92%
要是下个月就还清的话:
按30年付比按照15年付要多还$862。而这个月省下的$707块。
这$707需要多大的收益?
月收益:
(862-707)/707 = 22%
年收益:
1.22^12=1079%
对,你没看错
款的
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 f****i 的大作中提到】
: 你的算法太恐怖了,按照你这45%收益率的算法,我月存706刀15年后快成千万富翁了。
: 我来重算一下
: 15年后,按照30年付款的还剩188,441,按照15年付款的已经全部还清。
: 你每月付的钱差额为706.62刀,15年后本利总额的差为188.441到,所以按照15年贷款的
: 等同于有一笔月存入706.62刀的零存整取存款,15年后本利共188,441刀.
: 以每年compound一次利息来算,等效利率为4.75%
: 以每月compound一次利息来算,等效利率为4.92%
f*i
75 楼
没要求15年时候payoff房子,只是比资产-负债的值
15年的付清了,总equity=房产值
39年的还背着债,总equity=房产值-18万
【在 j*********g 的大作中提到】
: 也还好,也就是说贷款30年的人要和贷款15的人在15年的时候扯平,贷款30年的人要令
: 省下来的钱达到差不多5%的年回报率,而不是3.5%。
: 但是你仔细想想。其实这么比不公平。这么算要求贷30年的人在15年的时候有足够的现
: 金pay off房子。而贷款15年的人只有房子没有钱。如果贷款15年的人需要钱要借钱的
: 话,到时候的利率会是多少呢?
: 要我选,我还是选手里有钱那种情况。当然要是不差钱就没啥好讨论的了,现款买房一
: 分利息都不付。
:
: 188
15年的付清了,总equity=房产值
39年的还背着债,总equity=房产值-18万
【在 j*********g 的大作中提到】
: 也还好,也就是说贷款30年的人要和贷款15的人在15年的时候扯平,贷款30年的人要令
: 省下来的钱达到差不多5%的年回报率,而不是3.5%。
: 但是你仔细想想。其实这么比不公平。这么算要求贷30年的人在15年的时候有足够的现
: 金pay off房子。而贷款15年的人只有房子没有钱。如果贷款15年的人需要钱要借钱的
: 话,到时候的利率会是多少呢?
: 要我选,我还是选手里有钱那种情况。当然要是不差钱就没啥好讨论的了,现款买房一
: 分利息都不付。
:
: 188
g*q
77 楼
15年收益率5%这个数一楼就有啊,其实是4.97%,不是4.92%.
算这个的意义,就是告诉你,如果计划几年就还清或者卖房,而不是拖到30年才还清,一定
要找利率更低的5/1ARM或者15年固定.虽然15年固定每月多付700多,还是比30年固定更
值得的,但是30年浮动利率更好.
款的
【在 f****i 的大作中提到】
: 你的算法太恐怖了,按照你这45%收益率的算法,我月存706刀15年后快成千万富翁了。
: 我来重算一下
: 15年后,按照30年付款的还剩188,441,按照15年付款的已经全部还清。
: 你每月付的钱差额为706.62刀,15年后本利总额的差为188.441到,所以按照15年贷款的
: 等同于有一笔月存入706.62刀的零存整取存款,15年后本利共188,441刀.
: 以每年compound一次利息来算,等效利率为4.75%
: 以每月compound一次利息来算,等效利率为4.92%
算这个的意义,就是告诉你,如果计划几年就还清或者卖房,而不是拖到30年才还清,一定
要找利率更低的5/1ARM或者15年固定.虽然15年固定每月多付700多,还是比30年固定更
值得的,但是30年浮动利率更好.
款的
【在 f****i 的大作中提到】
: 你的算法太恐怖了,按照你这45%收益率的算法,我月存706刀15年后快成千万富翁了。
: 我来重算一下
: 15年后,按照30年付款的还剩188,441,按照15年付款的已经全部还清。
: 你每月付的钱差额为706.62刀,15年后本利总额的差为188.441到,所以按照15年贷款的
: 等同于有一笔月存入706.62刀的零存整取存款,15年后本利共188,441刀.
: 以每年compound一次利息来算,等效利率为4.75%
: 以每月compound一次利息来算,等效利率为4.92%
l*t
84 楼
Mark and study it later
l*o
85 楼
银行的贷款利率是把通货膨胀和30年或15年等风险都考虑进去的,所以贷
15年还是30年应该看是从自己的能力出发。
15年还是30年应该看是从自己的能力出发。
G*d
86 楼
你算的对。现在还没有什么投资可以是不动脑子不花时间税后保证大于5%的。有人要说
30年贷款利息可以地税,15年的也可以啊,少点而已。就算动脑子花时间也未必能保证
税后5%。
款的
【在 f****i 的大作中提到】
: 你的算法太恐怖了,按照你这45%收益率的算法,我月存706刀15年后快成千万富翁了。
: 我来重算一下
: 15年后,按照30年付款的还剩188,441,按照15年付款的已经全部还清。
: 你每月付的钱差额为706.62刀,15年后本利总额的差为188.441到,所以按照15年贷款的
: 等同于有一笔月存入706.62刀的零存整取存款,15年后本利共188,441刀.
: 以每年compound一次利息来算,等效利率为4.75%
: 以每月compound一次利息来算,等效利率为4.92%
30年贷款利息可以地税,15年的也可以啊,少点而已。就算动脑子花时间也未必能保证
税后5%。
款的
【在 f****i 的大作中提到】
: 你的算法太恐怖了,按照你这45%收益率的算法,我月存706刀15年后快成千万富翁了。
: 我来重算一下
: 15年后,按照30年付款的还剩188,441,按照15年付款的已经全部还清。
: 你每月付的钱差额为706.62刀,15年后本利总额的差为188.441到,所以按照15年贷款的
: 等同于有一笔月存入706.62刀的零存整取存款,15年后本利共188,441刀.
: 以每年compound一次利息来算,等效利率为4.75%
: 以每月compound一次利息来算,等效利率为4.92%
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