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想买个小房子，租出去。应该如实说么？

想买个小房子，租出去。应该如实说么？# Living

b*e2010-01-14 08:01

1 楼

看好一个小房子，很便宜，准备买了租出去。
我们去年买了自己的房子。自己住的。
这回申请loan的时候，lender问这个是自己住还是投资。
我想说给父母买的，不想说是投资。
不知道他们问这个问题的目的是什么？
应该怎么回答比较好呢？当然不是故意要说谎，只是这个本来就很模糊，可能让父母住
几天，然后剩下的时候租出去。但是想知道怎么说比较对自己有利。
谢谢，真心求教。

P*e2010-01-14 08:01

2 楼

只要不是自己的Primary residence，给父母住和租给别人住，
对银行都一样。房租的收入反正要交税。

F*t2010-01-14 08:01

3 楼

在美国做房产投资实际挺不划算的.自己算计算计就知道了.有钱当然不该存银行,那么
多可以投资的东西呢.如果真是给父母买,那我闭嘴.

【在 b******e 的大作中提到】

: 看好一个小房子，很便宜，准备买了租出去。
: 我们去年买了自己的房子。自己住的。
: 这回申请loan的时候，lender问这个是自己住还是投资。
: 我想说给父母买的，不想说是投资。
: 不知道他们问这个问题的目的是什么？
: 应该怎么回答比较好呢？当然不是故意要说谎，只是这个本来就很模糊，可能让父母住
: 几天，然后剩下的时候租出去。但是想知道怎么说比较对自己有利。
: 谢谢，真心求教。

P*e2010-01-14 08:01

4 楼

刚才那个贴，三万多的房子买下来，900租出去
还是很划算的。

【在 F**********t 的大作中提到】

: 在美国做房产投资实际挺不划算的.自己算计算计就知道了.有钱当然不该存银行,那么
: 多可以投资的东西呢.如果真是给父母买,那我闭嘴.

F*t2010-01-14 08:01

5 楼

you believe it?

【在 P******e 的大作中提到】

: 刚才那个贴，三万多的房子买下来，900租出去
: 还是很划算的。

b*e2010-01-14 08:01

6 楼

sale price: $120k.
monthly rent: $800.
It is not deal, but it is ok.
Comments are welcomed, I am first time player.

【在 F**********t 的大作中提到】

: 在美国做房产投资实际挺不划算的.自己算计算计就知道了.有钱当然不该存银行,那么
: 多可以投资的东西呢.如果真是给父母买,那我闭嘴.

m*32010-01-14 08:01

7 楼

You have to tell bank this is an investment property.
The rate for investment property is higher than primary residence.
If you lie to the bank and get a lower rate for your investment property. It
is a fraud.
At the closing, the lender will ask you to sign a paper to indicate whether
you obtain this loan for primary residence or for investment purpose.
If you are not going to live there, it is an investment property.

【在 b******e 的大作中提到】

m*32010-01-14 08:01

8 楼

x*g2010-01-14 08:01

9 楼

没fraud那么严重。拿owner occupied贷款的房子租出去的多了。
想想如果你买第二个房子，然后把第一个房子租出去。
难道你还找银行把第一个房子refi成investment property?
你就申请owner occupied。了不得自己搬去住上两星期。
然后总可以突然发现自己不喜欢住了吧。

It
whether

【在 m******3 的大作中提到】

: You have to tell bank this is an investment property.
: The rate for investment property is higher than primary residence.
: If you lie to the bank and get a lower rate for your investment property. It
: is a fraud.
: At the closing, the lender will ask you to sign a paper to indicate whether
: you obtain this loan for primary residence or for investment purpose.
: If you are not going to live there, it is an investment property.

M*62010-01-14 08:01

10 楼

对，主要就是贷款利率不同。昨天正好有美国同事在探讨这个问题。不过好像有三种，
primary residence, second home, investment property.不知道你可不可以声称是第
二种，利率应该也是介于两者中间吧。我想有的有钱人在海边买的vacation home应该
也不算investment property吧。

It
whether

【在 m******3 的大作中提到】