重新贷款和买新房的一问。# LivingT*u2012-09-20 07:091 楼我们现在住的房子利率比较高,因为一直想买第二个房子就一直没敢重贷,却因为种种原因一直没买上,同时一直付着旧房子的高利率(~5%)。我想把现在这个房子重贷成投资房,这样是不是就不会影响我们买新房的贷款了?多谢。
b*d2012-09-20 07:092 楼是的,如果你现在的房子refinance成投资房,新房子就可以做自住房的贷款了。【在 T*****u 的大作中提到】: 我们现在住的房子利率比较高,因为一直想买第二个房子就一直没敢重贷,却因为种种: 原因一直没买上,同时一直付着旧房子的高利率(~5%)。我想把现在这个房子重贷成: 投资房,这样是不是就不会影响我们买新房的贷款了?多谢。
b*22012-09-20 07:093 楼为什么不反过来, 把现在房子refinance成自住, 以投资房买新的, 等过几个月后搬到新房, 再以把新房refinance成自住, 这样长期来说, 您的两个房子都是以自住的rate来算的.
T*u2012-09-20 07:094 楼是这样的,投资房要25%的当呸。想买的新房价位比较高,付不了那么多当呸rate【在 b********2 的大作中提到】: 为什么不反过来, 把现在房子refinance成自住, 以投资房买新的, 等过几个月后搬到: 新房, 再以把新房refinance成自住, 这样长期来说, 您的两个房子都是以自住的rate: 来算的.
c*y2012-09-20 07:095 楼先refinance现在的房子降低利率成4以下的primary residence rate,然后买新房, 仍然按primary residence申请loan, underwriting会有一个condition问“怎么处理旧房, 为什么要从旧房搬到新房”, 你只要写一个letter ofexplanation就可以了, 说明:旧房会出租, 新房比旧房面积大, 更新, 离上班地点近, 学区好, 等等理由, 所以要从旧房搬到新房做primary residence。这样2个loan都是primary residence 的利率。
p*y2012-09-20 07:096 楼LZ属于觉悟很高的客人。如果现在还住在里面的话,可以按自住房做refi先。如果6个月以上,1年以内买了新房,可以看一下自己的运气,如果两房没有查出来,基本就混过去了。如果查出来了,就乖乖按照投资房再refi一次。如果6个月以内就买新房了,那么最好找之前帮LZ做refi的agent再按投资房做一次refi,降低agent的损失,也确保自己不被人查。当然,最好当地有no cost refi。。。如果不是no cost的话,稍微麻烦些。
T*u2012-09-20 07:097 楼多谢解答。今天我也打电话咨询过贷款经纪了,他们说的和你说的差不多。只是如果要做成投资房,就要自己付closing cost。这样算来就不划算了,因为我们随时会买新房,旧房子打算搬家后立刻卖掉。refi【在 p******y 的大作中提到】: LZ属于觉悟很高的客人。: 如果现在还住在里面的话,可以按自住房做refi先。: 如果6个月以上,1年以内买了新房,可以看一下自己的运气,如果两房没有查出来,基: 本就混过去了。如果查出来了,就乖乖按照投资房再refi一次。: 如果6个月以内就买新房了,那么最好找之前帮LZ做refi的agent再按投资房做一次refi: ,降低agent的损失,也确保自己不被人查。: 当然,最好当地有no cost refi。。。如果不是no cost的话,稍微麻烦些。
b*d2012-09-20 07:098 楼那就没有必要做refinance了。【在 T*****u 的大作中提到】: 多谢解答。今天我也打电话咨询过贷款经纪了,他们说的和你说的差不多。只是如果要: 做成投资房,就要自己付closing cost。这样算来就不划算了,因为我们随时会买新房: ,旧房子打算搬家后立刻卖掉。: : refi