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再来请教Refinance过程中遇到的问题

再来请教Refinance过程中遇到的问题# Living

p*e2013-01-22 08:01

1 楼

Refinance进行中。我们现在的mortgage的due date是每月1号.Refinance的loan
broker估计我们2月1号之前close不了，大概得在2月中或者2月底close。所以他说我们
应该可以skip掉3月的mortgage,新的mortgage payment从4月1号开始。
（1）那我们close的时候应该要给新lender付3月份的利息吧？
（2）还有property tax的escrow account.loan broker说close的时候，他们会收5个
月property tax (1月，2月，3月的再加两个月的counshion)；我们预付给现在的
lender的property tax 得自己要回来。请问这是refinance 的一般做法吗？
（3）还有loan broker告诉我们这是no cost的refinance，因为他会给credit来cover
cost。不过在他给我们的GFE里，我没有看到那个credit，倒是多了一些原因不明的
cost，broker说这是因为在GFE的form里没有办法反应出credit。不知道这是正常的吗
？是不是以最后close的时候的documents 为准？

P*n2013-01-22 08:01

2 楼

关于你的问题：
1. 假如2月中close，close的时候前半月利息付给原先银行，后半月利息付给新银行；
3月1日没有payment。4月1日付payment，付的是整个三月的利息和本金。mortgage跟信
用卡一样，先用钱，后还账。
2. escrow reserve是正确的。现在的mortgage在payoff后，银行会把escrow balance
一张支票寄给你，一般不用你去要，这个是很成熟的市场规范。
3. 这个不正常。GFE不反应credit，那上哪找credit去？
拿到最后要签字的HUD-1 看一下803项是不是包含了你的credit（不过这里一般会
deduct lender underwriting fee，所以应该是你的creidt 减去lender fee之后的结
果）。

cover

【在 p******e 的大作中提到】

: Refinance进行中。我们现在的mortgage的due date是每月1号.Refinance的loan
: broker估计我们2月1号之前close不了，大概得在2月中或者2月底close。所以他说我们
: 应该可以skip掉3月的mortgage,新的mortgage payment从4月1号开始。
: （1）那我们close的时候应该要给新lender付3月份的利息吧？
: （2）还有property tax的escrow account.loan broker说close的时候，他们会收5个
: 月property tax (1月，2月，3月的再加两个月的counshion)；我们预付给现在的
: lender的property tax 得自己要回来。请问这是refinance 的一般做法吗？
: （3）还有loan broker告诉我们这是no cost的refinance，因为他会给credit来cover
: cost。不过在他给我们的GFE里，我没有看到那个credit，倒是多了一些原因不明的
: cost，broker说这是因为在GFE的form里没有办法反应出credit。不知道这是正常的吗

o*p2013-01-22 08:01

3 楼

1) 四月付3月份的mortgage
2) 最好不要escrow/impound account
3) 既然是no cost的refinance,以最后close的时候的documents 为准

p*e2013-01-22 08:01

4 楼

谢谢你的回复。看broker的文件里数字挺多，有点绕晕了。
关于 1.那close的时候我是付2月份的利息，还是2月份的利息加本金？
3.那我再去问问broker.我看他发的GFE里，没找到803这一项。

balance

【在 P*******n 的大作中提到】

: 关于你的问题：
: 1. 假如2月中close，close的时候前半月利息付给原先银行，后半月利息付给新银行；
: 3月1日没有payment。4月1日付payment，付的是整个三月的利息和本金。mortgage跟信
: 用卡一样，先用钱，后还账。
: 2. escrow reserve是正确的。现在的mortgage在payoff后，银行会把escrow balance
: 一张支票寄给你，一般不用你去要，这个是很成熟的市场规范。
: 3. 这个不正常。GFE不反应credit，那上哪找credit去？
: 拿到最后要签字的HUD-1 看一下803项是不是包含了你的credit（不过这里一般会
: deduct lender underwriting fee，所以应该是你的creidt 减去lender fee之后的结
: 果）。

p*e2013-01-22 08:01

5 楼

谢谢回复。
2.broker说一般都escrow。这样有什么坏处吗？除了损失点利息？
3. 那就是说现在的这份GFE没太大关系？

【在 o*****p 的大作中提到】

: 1) 四月付3月份的mortgage
: 2) 最好不要escrow/impound account
: 3) 既然是no cost的refinance,以最后close的时候的documents 为准

w*t2013-01-22 08:01

6 楼

首先，在重新贷款中，你要分清楚，close date和funding date是不一样的哦。
其次，银行算、收贷款人的payment，是以天为基本单位的，不是月。

那2
30

【在 p******e 的大作中提到】

: 谢谢你的回复。看broker的文件里数字挺多，有点绕晕了。
: 关于 1.那close的时候我是付2月份的利息，还是2月份的利息加本金？
: 3.那我再去问问broker.我看他发的GFE里，没找到803这一项。
:
: balance

p*e2013-01-22 08:01

7 楼

越说我自己也越糊涂了。
就是想向懂行的请教一下，如果是no-cost refinancing的话，closing的时候，应该给
新lender付哪些钱？
现在的情况假定是2月中close,4月1号开始新的mortgage payment.

【在 w******t 的大作中提到】

: 首先，在重新贷款中，你要分清楚，close date和funding date是不一样的哦。
: 其次，银行算、收贷款人的payment，是以天为基本单位的，不是月。
:
: 那2
: 30

w*t2013-01-22 08:01

8 楼

本版考古吧。
不过你得先清楚什么是close date，什么是funding date。
在买房子时，这两个是同一天。
但是在重贷时，这两个不是同一天。

【在 p******e 的大作中提到】

: 越说我自己也越糊涂了。
: 就是想向懂行的请教一下，如果是no-cost refinancing的话，closing的时候，应该给
: 新lender付哪些钱？
: 现在的情况假定是2月中close,4月1号开始新的mortgage payment.

p*e2013-01-22 08:01

9 楼

再找lender之前就在本版上做过research,可是还是有些糊涂啊。
我的case，close date是2月中，funding date是3月1号，所以象前面大侠指教的，4月
1号开始收，收的是3月的本金加利息？

【在 w******t 的大作中提到】

: 本版考古吧。
: 不过你得先清楚什么是close date，什么是funding date。
: 在买房子时，这两个是同一天。
: 但是在重贷时，这两个不是同一天。

r*d2013-01-22 08:01

10 楼

If funding date is 3/1, your loan will be closed on 3/2. The new lender will
collect first mortgage payment on 4/1, which will be the mortgage covering
your 3/1-3/31.

【在 p******e 的大作中提到】

: 再找lender之前就在本版上做过research,可是还是有些糊涂啊。
: 我的case，close date是2月中，funding date是3月1号，所以象前面大侠指教的，4月
: 1号开始收，收的是3月的本金加利息？

P*n2013-01-22 08:01

11 楼

不客气
1. 假设2月14funding，那么前14天利息在payoff里给原来银行，后14天给新银行；本
金4月1号开始还。
2. 803 在HUD-1里，就是settlement statement。 GFE是没有这个的。GFE你要看block
1 adjusted origination charge 是不是包含了给你的credit。
3. 关于escrow，在我们这边都留着，rebate会好一点。不过CA那边都不喜欢escrow。
不过就一托管账户而已，没有实际损失什么的。

【在 p******e 的大作中提到】

p*y2013-01-22 08:01

12 楼

应该要求loan officer或broker来明确一下。
在这里问的话，未必就跟LZ自己的loan officer的定义一样。

【在 p******e 的大作中提到】