c*o
2 楼
offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
---------------
通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
,在等开庭的几个月里,有了这么个案子挂着,估计也会给他这个房子增加点close的
难度。大家怎么看?
---------------
通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
,在等开庭的几个月里,有了这么个案子挂着,估计也会给他这个房子增加点close的
难度。大家怎么看?
b*z
3 楼
印象中中国的护照照片和美国的不一样,一个是大二寸, 一个是小二寸。CVS的照片尺
寸应该是美国护照的照片尺寸。
如果你是换护照,建议你在网上查一查,如果大使馆可以照,就在大使馆照,还更便宜
呢。
寸应该是美国护照的照片尺寸。
如果你是换护照,建议你在网上查一查,如果大使馆可以照,就在大使馆照,还更便宜
呢。
m*f
4 楼
are you under contract?
did you request any inspection repair/credit?
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
did you request any inspection repair/credit?
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
o*p
6 楼
若已在escrow, 和你中介协商,弥补你的损失。
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
g*n
7 楼
不一样
我上次在CVS照的,去DC换护照,又在使馆重照了,10刀4张好像
我上次在CVS照的,去DC换护照,又在使馆重照了,10刀4张好像
c*o
8 楼
还没有under contract,也没有在escrow。卖家想再等几个月说再涨个10%-15%。是不
是我们只能认栽了,还是他应该把inspection fee补偿我们?
是我们只能认栽了,还是他应该把inspection fee补偿我们?
p*j
9 楼
谢谢,我还是去使馆照吧,可是听说houston的使馆那里有时候照相的机器不work.
这几天有人去过吗?
这几天有人去过吗?
w*e
10 楼
当然要啊,是他们先毁约的
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
d*e
11 楼
http://epassportphoto.com/
http://www.cvsphoto.com/home.aspx
自拍,自制,然后CVS洗出来。
http://www.cvsphoto.com/home.aspx
自拍,自制,然后CVS洗出来。
s*l
13 楼
this one works for 2x2, not for chinese passport
【在 d**e 的大作中提到】
: http://epassportphoto.com/
: http://www.cvsphoto.com/home.aspx
: 自拍,自制,然后CVS洗出来。
【在 d**e 的大作中提到】
: http://epassportphoto.com/
: http://www.cvsphoto.com/home.aspx
: 自拍,自制,然后CVS洗出来。
o*t
14 楼
对方先毁约, 你就抱着钱打水漂的想法找你买房律师找你agent威胁上小额法庭等等试
一下啊?有什么好犹豫的,如果实在国内买房你会吃这样的亏老实认栽么?为什么在这
里有这么多可以试就说认栽呢? 怕什么。
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
一下啊?有什么好犹豫的,如果实在国内买房你会吃这样的亏老实认栽么?为什么在这
里有这么多可以试就说认栽呢? 怕什么。
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
g*y
16 楼
为啥没有合同的时候就做inspection
p*l
17 楼
可是我那天去换护照时,N多人带的美国护照照片,就是那种大四方形的,使馆一样接受了
.
.
y*u
19 楼
可以啊,至少纽约可以,使馆的人还叫我们去cvs照呢,里面排队太多
n*9
21 楼
so after you did the inspection, you sent in your request and the seller
said NO to you and canceled the transaction? how did this happen? give us a
bit more details.
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
said NO to you and canceled the transaction? how did this happen? give us a
bit more details.
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
k*g
22 楼
签了买房协议了?
要卖方赔偿损失。
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
要卖方赔偿损失。
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
b*l
23 楼
这个流程似乎地区不同而有差异吧。
我在东北,我们这里是先下offer,offer里会提到inspection contingency和loan
contingency,这个offer只能算是一个买卖意向吧,随着offer有一张房价总额1%的支票
复印件就可以了,这个offer签了以后MLS的状态就由active变成cont.to show。然后买
家约inspection,做完inspection和卖家接着谈维修或要credit。这个谈好,就由卖家
律师起草contract,买家律师审核。双方都必须有律师。然后签字,同时买家给卖家律
师写房价10%的支票。接着就是买家办理贷款等直到closing。只有从签了contract开始
,才有了买家卖家退出的金钱问题。一般是买家如果不是因为贷款的原因退出,那么要
赔偿卖家钱,具体多少我还认真看。如果卖家要退出,要赔偿买家在此期间的花费,不
如inspection fee,做贷款的一些花费吧。
不过基本上,我认为这个contract还是保护卖家的利益更多些。如果卖家退出,他的损
失非常有限
我在东北,我们这里是先下offer,offer里会提到inspection contingency和loan
contingency,这个offer只能算是一个买卖意向吧,随着offer有一张房价总额1%的支票
复印件就可以了,这个offer签了以后MLS的状态就由active变成cont.to show。然后买
家约inspection,做完inspection和卖家接着谈维修或要credit。这个谈好,就由卖家
律师起草contract,买家律师审核。双方都必须有律师。然后签字,同时买家给卖家律
师写房价10%的支票。接着就是买家办理贷款等直到closing。只有从签了contract开始
,才有了买家卖家退出的金钱问题。一般是买家如果不是因为贷款的原因退出,那么要
赔偿卖家钱,具体多少我还认真看。如果卖家要退出,要赔偿买家在此期间的花费,不
如inspection fee,做贷款的一些花费吧。
不过基本上,我认为这个contract还是保护卖家的利益更多些。如果卖家退出,他的损
失非常有限
c*a
24 楼
这个太保护卖家了吧,那inspection等的钱不是随时可能打水漂?inspection
contingency和loan contingency都是有的,签字了就开escrow就under contract了。
然后给几天的时间remove 所有的contingency,几天是根据签的offer定。
【在 b***l 的大作中提到】
: 这个流程似乎地区不同而有差异吧。
: 我在东北,我们这里是先下offer,offer里会提到inspection contingency和loan
: contingency,这个offer只能算是一个买卖意向吧,随着offer有一张房价总额1%的支票
: 复印件就可以了,这个offer签了以后MLS的状态就由active变成cont.to show。然后买
: 家约inspection,做完inspection和卖家接着谈维修或要credit。这个谈好,就由卖家
: 律师起草contract,买家律师审核。双方都必须有律师。然后签字,同时买家给卖家律
: 师写房价10%的支票。接着就是买家办理贷款等直到closing。只有从签了contract开始
: ,才有了买家卖家退出的金钱问题。一般是买家如果不是因为贷款的原因退出,那么要
: 赔偿卖家钱,具体多少我还认真看。如果卖家要退出,要赔偿买家在此期间的花费,不
: 如inspection fee,做贷款的一些花费吧。
contingency和loan contingency都是有的,签字了就开escrow就under contract了。
然后给几天的时间remove 所有的contingency,几天是根据签的offer定。
【在 b***l 的大作中提到】
: 这个流程似乎地区不同而有差异吧。
: 我在东北,我们这里是先下offer,offer里会提到inspection contingency和loan
: contingency,这个offer只能算是一个买卖意向吧,随着offer有一张房价总额1%的支票
: 复印件就可以了,这个offer签了以后MLS的状态就由active变成cont.to show。然后买
: 家约inspection,做完inspection和卖家接着谈维修或要credit。这个谈好,就由卖家
: 律师起草contract,买家律师审核。双方都必须有律师。然后签字,同时买家给卖家律
: 师写房价10%的支票。接着就是买家办理贷款等直到closing。只有从签了contract开始
: ,才有了买家卖家退出的金钱问题。一般是买家如果不是因为贷款的原因退出,那么要
: 赔偿卖家钱,具体多少我还认真看。如果卖家要退出,要赔偿买家在此期间的花费,不
: 如inspection fee,做贷款的一些花费吧。
j*e
26 楼
还真是不一样
我们这里下offer这边就出contract(可以有各种contigency),双方都要签字。seller
就不能退出了,不过不知道强行退出有什么惩罚 (好像是buyer可以起诉,title就暂时
无法clean,seller没法卖房子)
inspection之后的修理/credit会以一个修正协议的形式出现
【在 b***l 的大作中提到】
: 这个流程似乎地区不同而有差异吧。
: 我在东北,我们这里是先下offer,offer里会提到inspection contingency和loan
: contingency,这个offer只能算是一个买卖意向吧,随着offer有一张房价总额1%的支票
: 复印件就可以了,这个offer签了以后MLS的状态就由active变成cont.to show。然后买
: 家约inspection,做完inspection和卖家接着谈维修或要credit。这个谈好,就由卖家
: 律师起草contract,买家律师审核。双方都必须有律师。然后签字,同时买家给卖家律
: 师写房价10%的支票。接着就是买家办理贷款等直到closing。只有从签了contract开始
: ,才有了买家卖家退出的金钱问题。一般是买家如果不是因为贷款的原因退出,那么要
: 赔偿卖家钱,具体多少我还认真看。如果卖家要退出,要赔偿买家在此期间的花费,不
: 如inspection fee,做贷款的一些花费吧。
我们这里下offer这边就出contract(可以有各种contigency),双方都要签字。seller
就不能退出了,不过不知道强行退出有什么惩罚 (好像是buyer可以起诉,title就暂时
无法clean,seller没法卖房子)
inspection之后的修理/credit会以一个修正协议的形式出现
【在 b***l 的大作中提到】
: 这个流程似乎地区不同而有差异吧。
: 我在东北,我们这里是先下offer,offer里会提到inspection contingency和loan
: contingency,这个offer只能算是一个买卖意向吧,随着offer有一张房价总额1%的支票
: 复印件就可以了,这个offer签了以后MLS的状态就由active变成cont.to show。然后买
: 家约inspection,做完inspection和卖家接着谈维修或要credit。这个谈好,就由卖家
: 律师起草contract,买家律师审核。双方都必须有律师。然后签字,同时买家给卖家律
: 师写房价10%的支票。接着就是买家办理贷款等直到closing。只有从签了contract开始
: ,才有了买家卖家退出的金钱问题。一般是买家如果不是因为贷款的原因退出,那么要
: 赔偿卖家钱,具体多少我还认真看。如果卖家要退出,要赔偿买家在此期间的花费,不
: 如inspection fee,做贷款的一些花费吧。
b*l
27 楼
你们这样做有个好处,就是可以在签contract的时候就申请贷款,然后银行就可以做
appraisal了,其他的那些修正协议可以慢慢谈。
我们却要等签了正式的contract,银行才会去做appraisal。比较耽误时间。不过好处
是签contract的时候,基本买卖双方就已经没有什么异议了,问题都解决了,就差贷款
和卖家履行他维修条款的承诺了。除非特别特殊的情况,卖家也不会退出。
seller
【在 j******e 的大作中提到】
: 还真是不一样
: 我们这里下offer这边就出contract(可以有各种contigency),双方都要签字。seller
: 就不能退出了,不过不知道强行退出有什么惩罚 (好像是buyer可以起诉,title就暂时
: 无法clean,seller没法卖房子)
: inspection之后的修理/credit会以一个修正协议的形式出现
appraisal了,其他的那些修正协议可以慢慢谈。
我们却要等签了正式的contract,银行才会去做appraisal。比较耽误时间。不过好处
是签contract的时候,基本买卖双方就已经没有什么异议了,问题都解决了,就差贷款
和卖家履行他维修条款的承诺了。除非特别特殊的情况,卖家也不会退出。
seller
【在 j******e 的大作中提到】
: 还真是不一样
: 我们这里下offer这边就出contract(可以有各种contigency),双方都要签字。seller
: 就不能退出了,不过不知道强行退出有什么惩罚 (好像是buyer可以起诉,title就暂时
: 无法clean,seller没法卖房子)
: inspection之后的修理/credit会以一个修正协议的形式出现
c*o
28 楼
updated
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