要搬家，头痛房子是卖还是出租 - 未名空间MITBBS历史存档

要搬家，头痛房子是卖还是出租# Living

P*12014-06-02 07:06

1 楼

要从德州搬到西岸，现住房买时16.5万，现在估计能卖17万。如果出租大概租金1400~
1500，税大概4200/年,保险750，community fee 250/year。出租代理8%，首月租金一
半。如果出租准备重新贷款down pay 20%,15 year mortgage 910/mon, 这样现金流负
200；如果30年mortgage 610/mo。
请教各位大侠，这房子是该出租还是卖。

s*y2014-06-02 07:06

2 楼

卖。
那么长距离管理出租房挺头痛的。

【在 P****1 的大作中提到】

: 要从德州搬到西岸，现住房买时16.5万，现在估计能卖17万。如果出租大概租金1400~
: 1500，税大概4200/年,保险750，community fee 250/year。出租代理8%，首月租金一
: 半。如果出租准备重新贷款down pay 20%,15 year mortgage 910/mon, 这样现金流负
: 200；如果30年mortgage 610/mo。
: 请教各位大侠，这房子是该出租还是卖。

d*g2014-06-02 07:06

3 楼

为什么如果出租就准备重新贷款?

【在 P****1 的大作中提到】

: 要从德州搬到西岸，现住房买时16.5万，现在估计能卖17万。如果出租大概租金1400~
: 1500，税大概4200/年,保险750，community fee 250/year。出租代理8%，首月租金一
: 半。如果出租准备重新贷款down pay 20%,15 year mortgage 910/mon, 这样现金流负
: 200；如果30年mortgage 610/mo。
: 请教各位大侠，这房子是该出租还是卖。

c*o2014-06-02 07:06

4 楼

好便宜，口水花花的

t*m2014-06-02 07:06

5 楼

卖。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2

【在 P****1 的大作中提到】

: 要从德州搬到西岸，现住房买时16.5万，现在估计能卖17万。如果出租大概租金1400~
: 1500，税大概4200/年,保险750，community fee 250/year。出租代理8%，首月租金一
: 半。如果出租准备重新贷款down pay 20%,15 year mortgage 910/mon, 这样现金流负
: 200；如果30年mortgage 610/mo。
: 请教各位大侠，这房子是该出租还是卖。

P*12014-06-02 07:06

6 楼

要准备点钱买房啊，否则downpay不够

【在 d**********g 的大作中提到】

: 为什么如果出租就准备重新贷款?

P*12014-06-02 07:06

7 楼

现在贷款是自主房，以后买出租房利率是不是会高啊

【在 d**********g 的大作中提到】

: 为什么如果出租就准备重新贷款?

l*a2014-06-02 07:06

8 楼

现金流是负的就没必要出租了，房子升值不是很疯狂的情况，卖了算了

【在 P****1 的大作中提到】

: 要从德州搬到西岸，现住房买时16.5万，现在估计能卖17万。如果出租大概租金1400~
: 1500，税大概4200/年,保险750，community fee 250/year。出租代理8%，首月租金一
: 半。如果出租准备重新贷款down pay 20%,15 year mortgage 910/mon, 这样现金流负
: 200；如果30年mortgage 610/mo。
: 请教各位大侠，这房子是该出租还是卖。

x*a2014-06-02 07:06

9 楼

要看你的房子在哪里，出租情况好不好，最怕的是找不到好的租户，要弄EVICTION什么
的。如果是比较好的地段，主要租PROFESSIONAL和学生，那应该没问题。
LONG-DISTANCE的管理，我知道的有人在澳洲的，这里德州有个房子也撑下来了。
如果重新贷款的话，利率会高一点点，还有现在是25%的DOWNPAY。
不会影响你下一个自住房的利率。只是买自住房的时候，这个房子要有3个月以上的租
金做底。

【在 P****1 的大作中提到】

: 现在贷款是自主房，以后买出租房利率是不是会高啊

x*22014-06-02 07:06

10 楼

卖

P*12014-06-02 07:06

11 楼

多谢！还比较好租。一般半个月都租出去了。3个月以上的租金做底是什么意思？

【在 x*******a 的大作中提到】

: 要看你的房子在哪里，出租情况好不好，最怕的是找不到好的租户，要弄EVICTION什么
: 的。如果是比较好的地段，主要租PROFESSIONAL和学生，那应该没问题。
: LONG-DISTANCE的管理，我知道的有人在澳洲的，这里德州有个房子也撑下来了。
: 如果重新贷款的话，利率会高一点点，还有现在是25%的DOWNPAY。
: 不会影响你下一个自住房的利率。只是买自住房的时候，这个房子要有3个月以上的租
: 金做底。

s*g2014-06-02 07:06

12 楼

卖！

【在 P****1 的大作中提到】

: 要从德州搬到西岸，现住房买时16.5万，现在估计能卖17万。如果出租大概租金1400~
: 1500，税大概4200/年,保险750，community fee 250/year。出租代理8%，首月租金一
: 半。如果出租准备重新贷款down pay 20%,15 year mortgage 910/mon, 这样现金流负
: 200；如果30年mortgage 610/mo。
: 请教各位大侠，这房子是该出租还是卖。

x*a2014-06-02 07:06

13 楼

就是买房子银行看你有多少钱的时候，要扣除三个月的房租。所以你CLOSING的现金要
多一些。

【在 P****1 的大作中提到】

: 多谢！还比较好租。一般半个月都租出去了。3个月以上的租金做底是什么意思？