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打算买快地盖房子 (转载)

打算买快地盖房子 (转载)# Living

w*w2016-01-10 08:01

1 楼

【以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区】
发信人: whoissiohw (油和米), 信区: CivilEngineering
标题: 打算买快地盖房子
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 10 20:10:27 2016, 美东)
想了一下，似乎就是要先买个lot,然后买图纸，改一下，去申请building permit，各
种utility。
然后找些施工队，竞标一下。合同，bid item, schedule of payment，写的细一些，
然后就行了。
我以前做土木基建类的设计，现在主要是基建类项目管理，基本上项目从头到尾都参与
过。
民居完全没有做过，有没有这方面的同行，请分享一下经验。
另外，去哪里买设计图纸比较便宜呢？

w*m2016-01-10 08:01

2 楼

每个中国人都算计过自己去盖房
批处理才便宜，自己弄，贵、费劲、
盖好了不满意，最后搬家还卖不出去

m*22016-01-10 08:01

3 楼

雪妈说的不错，自己买地造能造出自己满意的房子，但是太费时费力。等于再给自己加
一个全职工作。批处理的简单省力，但是可能对房子不是100%满意。
呵呵，我现在就在督造我老板的房子。

w*w2016-01-10 08:01

4 楼

我做这个算是本行啊，好多东西自己盖章就行了。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 每个中国人都算计过自己去盖房
: 批处理才便宜，自己弄，贵、费劲、
: 盖好了不满意，最后搬家还卖不出去

w*w2016-01-10 08:01

5 楼

你老板房子Lot，permit，design, construction预算大概多少啊？

【在 m*********2 的大作中提到】

: 雪妈说的不错，自己买地造能造出自己满意的房子，但是太费时费力。等于再给自己加
: 一个全职工作。批处理的简单省力，但是可能对房子不是100%满意。
: 呵呵，我现在就在督造我老板的房子。

m*22016-01-10 08:01

6 楼

我老板的lot是大概2.5 Acre， Design和permit是请人做的，具体多少不知道。
Construction预算我控制在1 Mil。

【在 w********w 的大作中提到】

: 你老板房子Lot，permit，design, construction预算大概多少啊？

w*w2016-01-10 08:01

7 楼

你老板这算是有钱任性啊。我这是就是为了省25%左右的钱，业余时间闲着也是闲着，
顺便练练小型项目管理经验，将来再去面试，还可以吹有residential development
project management experience.另外，如果效果好，干脆辞职盖房子去了。话说起来
洛杉矶学区房实在太离谱了。

【在 m*********2 的大作中提到】

: 我老板的lot是大概2.5 Acre， Design和permit是请人做的，具体多少不知道。
: Construction预算我控制在1 Mil。

O*d2016-01-10 08:01

8 楼

图纸
http://www.houseplan.com

【在 w********w 的大作中提到】

: 你老板这算是有钱任性啊。我这是就是为了省25%左右的钱，业余时间闲着也是闲着，
: 顺便练练小型项目管理经验，将来再去面试，还可以吹有residential development
: project management experience.另外，如果效果好，干脆辞职盖房子去了。话说起来
: 洛杉矶学区房实在太离谱了。

O*d2016-01-10 08:01

9 楼

请人设计的费用大约是整个价钱的5%－10%。好处是你可以要你喜欢的任何floor plan
和房子外观。

w*m2016-01-10 08:01

10 楼

建筑商因为批量购买建材，东西比你便宜20%-50%，比如木头房瓦门窗户水泥制品，甚
至马桶水池冰箱

w*w2016-01-10 08:01

11 楼

谢谢。

plan

【在 O*******d 的大作中提到】

: 请人设计的费用大约是整个价钱的5%－10%。好处是你可以要你喜欢的任何floor plan
: 和房子外观。

w*w2016-01-10 08:01

12 楼

材料也就占整个工程30%到40%吧，我从地基，site grading, 到retaining wall, 都可
以自己设计。说实话，我想买个洛杉矶东部山区的Lot，这个无论是防洪设计，地基设
计，抗震设计，civil design 都占一大块，这些我自己都可自行设计。你觉得能省25%
吗？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 建筑商因为批量购买建材，东西比你便宜20%-50%，比如木头房瓦门窗户水泥制品，甚
: 至马桶水池冰箱

w*w2016-01-10 08:01

13 楼

另外，施工肯定是要找建筑商/contractor啊。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 建筑商因为批量购买建材，东西比你便宜20%-50%，比如木头房瓦门窗户水泥制品，甚
: 至马桶水池冰箱

m*22016-01-10 08:01

14 楼

光Civil设计怎么可能省25%，一个public Civil Project的设计费高的也就是15%-20%
（change order不算），私人的更低。更何况residential的大头是Architect。

25%

【在 w********w 的大作中提到】

: 材料也就占整个工程30%到40%吧，我从地基，site grading, 到retaining wall, 都可
: 以自己设计。说实话，我想买个洛杉矶东部山区的Lot，这个无论是防洪设计，地基设
: 计，抗震设计，civil design 都占一大块，这些我自己都可自行设计。你觉得能省25%
: 吗？

w*m2016-01-10 08:01

15 楼

建筑商设计的不花钱，一个MODEL盖一千个房子，都是一个设计，所以费用基本是0
你自己设计啊，CONTRACTOR盖一半说盖不了，你怎么办？换人？记得有一个冬天盖
房的盖完，房瓦都卷起来了，BUILDER说就这样的，卷帘西风，人比黄花瘦。自己盖
房子，有盖两年的，我同事房子被火烧了，想拿了INSURANCE自己盖省钱，结果盖
了两年也没省钱，周末全搭进去跟CONTRACTOR扯皮去了。

25%

【在 w********w 的大作中提到】

m*22016-01-10 08:01

16 楼

雪妈也不用说得那么恐怖，还是有很多人自己盖的。只不过到底省不省钱并不好说。另
外，我觉得最麻烦的是给自己找一个吃力不讨好的全职工作。呵呵，当然，我老本身是
在construction business，所以这个本来就是我的全职工作。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 建筑商设计的不花钱，一个MODEL盖一千个房子，都是一个设计，所以费用基本是0
: 你自己设计啊，CONTRACTOR盖一半说盖不了，你怎么办？换人？记得有一个冬天盖
: 房的盖完，房瓦都卷起来了，BUILDER说就这样的，卷帘西风，人比黄花瘦。自己盖
: 房子，有盖两年的，我同事房子被火烧了，想拿了INSURANCE自己盖省钱，结果盖
: 了两年也没省钱，周末全搭进去跟CONTRACTOR扯皮去了。
:
: 25%

w*w2016-01-10 08:01

17 楼

你说的这些不都应该由合同决定？难道residential project progress payment不需要
有10-15% holdback? 我自己负责civil design, permit, construction management,
难道不值25%？

【在 w*****m 的大作中提到】

w*w2016-01-10 08:01

18 楼

我公司做的都是中型基建项目，几百万到几千万的项目都有，感觉contractor都挺好打
交道的，说什么做什么。难道residential这边另有行情？

【在 m*********2 的大作中提到】

: 雪妈也不用说得那么恐怖，还是有很多人自己盖的。只不过到底省不省钱并不好说。另
: 外，我觉得最麻烦的是给自己找一个吃力不讨好的全职工作。呵呵，当然，我老本身是
: 在construction business，所以这个本来就是我的全职工作。

w*m2016-01-10 08:01

19 楼

其实俺觉着吧，你要有钱，自己怎么折腾都行，没钱还是别自己弄了，省不了钱的
你自己MANAGE，你不在他们不干活或者人不来，你总能不工作天天盯着他们去吧

【在 w********w 的大作中提到】

: 你说的这些不都应该由合同决定？难道residential project progress payment不需要
: 有10-15% holdback? 我自己负责civil design, permit, construction management,
: 难道不值25%？

w*w2016-01-10 08:01

20 楼

施工难道不是按每个 bid item construction progress 每月/半个月来付账？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 其实俺觉着吧，你要有钱，自己怎么折腾都行，没钱还是别自己弄了，省不了钱的
: 你自己MANAGE，你不在他们不干活或者人不来，你总能不工作天天盯着他们去吧

w*m2016-01-10 08:01

21 楼

我也不是很懂啦，只是看别人盖房的，没看到有顺顺当当高高兴兴盖完的，
你要懂行就自己弄吧，别怪我们没有提醒你

【在 w********w 的大作中提到】

: 施工难道不是按每个 bid item construction progress 每月/半个月来付账？

W*S2016-01-10 08:01

22 楼

您好，
我代表国内一家大型国有集成房屋生产公司，可以根据您的设计在工厂厂房生产模块式
房屋，然后在工地快速搭建，然后对接水电网络即可。速度是一般建房的三倍以上，也
节省造价。最重要的是，我公司使用更坚固的氧化镁板材和隔热隔音的硬泡聚氨酯，内
有钢筋支架，比一般的plywood要坚固许多。如果您有兴趣，可以给我发电子邮件(
[email protected]
/* */)，我给您提供更多信息，谢谢！

【在 m*********2 的大作中提到】

: 我老板的lot是大概2.5 Acre， Design和permit是请人做的，具体多少不知道。
: Construction预算我控制在1 Mil。

w*t2016-01-10 08:01

23 楼

牛人。前几天看到东区一个不错的LOT。能否咨询retaining wall的问题？

25%

【在 w********w 的大作中提到】

m*22016-01-10 08:01

24 楼

Residential的当然和commercial/Public work不一样。有些trade要你给up to 65%
deposit, such as low voltage。当然你可以根据自己的喜好来制定付账的程序，但是
contractor是不是接受则是另外一回事，要看你谈判的技巧，或者你有什么bargain的
chip可以让contractor接受你的条件。都说了，自己监督盖房子是个受累不讨好的活。
另外不要小看预算外的花费，我老板的房子，已经和图纸上的设计大不一样了，很多
change的。
另外，随便给你列一下你要打交道的trade:
concrete, frame, termite treatment, fire sprinkler, dry wall, painting,
flooring, electric, mechanic, low voltage, civil (grading, underground
utilities), landscaping & irrigation, stone veneer (if), garage, masonry,
rebar, windows & doors (exterior) Doors (interior), roofing, paving (if),
plumbing (underground, intermediate & fixture installation), cleaning, trash
rollover & porta potty, stucco (if), carpentry, fireplace (if), compaction
& concrete tension tests, insulation, epoxy (if), countertop, appliance,
closet, gutters & downspouts (if)and etc.
还有一些其他零零散散的trades你要打交道。如果你自己监督的话，想象一下几乎走每
一步都有各种trades打电话给你问你问题，需要你做决定。每一次的change，你都要和
contractor商讨细节和定价。我老知道的有很多couples等房子造好了，婚也离了。
再说了，除非你全cash，申请construction loan的过程就够你喝一壶的了。

【在 w********w 的大作中提到】

: 施工难道不是按每个 bid item construction progress 每月/半个月来付账？

w*m2016-01-10 08:01

25 楼

RETAINING WALL都没啥技术了，自己去HOMEDEPOT买修水泥块，两个人就落起来了

【在 w***t 的大作中提到】

: 牛人。前几天看到东区一个不错的LOT。能否咨询retaining wall的问题？
:
: 25%

m*22016-01-10 08:01

26 楼

尼玛，雪妈这个就是胡搅蛮缠了，retaining wall的讲究大了去了，这个得看你的lot
的情况，是不是要reinforced，concrete的PSI也有要求的。retaining wall可不一定
是你的block fence wall。

【在 w*****m 的大作中提到】

: RETAINING WALL都没啥技术了，自己去HOMEDEPOT买修水泥块，两个人就落起来了

w*w2016-01-10 08:01

27 楼

好像是6英尺的retaining wall，就要有工程师盖章才能拿Permit了。retaining wall
算是挺重要的结构设计了，要不然随便下点雨，来点地震，房子就没了。

【在 w*****m 的大作中提到】

: RETAINING WALL都没啥技术了，自己去HOMEDEPOT买修水泥块，两个人就落起来了

w*m2016-01-10 08:01

28 楼

那么高，我这HOA不让盖的，我修了2FEET高的，挺好用的，上周暴雨一点积水都没有

wall

【在 w********w 的大作中提到】

: 好像是6英尺的retaining wall，就要有工程师盖章才能拿Permit了。retaining wall
: 算是挺重要的结构设计了，要不然随便下点雨，来点地震，房子就没了。

w*w2016-01-10 08:01

29 楼

可以帮你看看，具体设计你需要找人专门设计。我给自己折腾行，给别人设计就会牵扯
到我公司的专业保险了。

【在 w***t 的大作中提到】

: 牛人。前几天看到东区一个不错的LOT。能否咨询retaining wall的问题？
:
: 25%

m*22016-01-10 08:01

30 楼

嗯？这个我老就糊涂了。除非你的lot需要structural support的retaining wall, 否
则一般的masonry或block wall就行了。retaining wall和下雨和地震有什么关系？

wall

【在 w********w 的大作中提到】

: 好像是6英尺的retaining wall，就要有工程师盖章才能拿Permit了。retaining wall
: 算是挺重要的结构设计了，要不然随便下点雨，来点地震，房子就没了。

f*i2016-01-10 08:01

31 楼

我最近刚加建了几百平方呎

【在 w********w 的大作中提到】

: 可以帮你看看，具体设计你需要找人专门设计。我给自己折腾行，给别人设计就会牵扯
: 到我公司的专业保险了。

w*w2016-01-10 08:01

32 楼

我打算买山上的lot。下雨water table就上升，载重增大。地震有时候，会改变土壤结
构。

【在 m*********2 的大作中提到】

: 嗯？这个我老就糊涂了。除非你的lot需要structural support的retaining wall, 否
: 则一般的masonry或block wall就行了。retaining wall和下雨和地震有什么关系？
:
: wall

w*w2016-01-10 08:01

33 楼

感觉省钱了吗。

【在 f****i 的大作中提到】

: 我最近刚加建了几百平方呎

w*w2016-01-10 08:01

34 楼

谢谢提醒。public work，contractor既要买bond，还要买insurance, 工程款按进度支
付，而且还扣10%，验收完才付全。residential居然要deposit, 怪不得态度不好啊。

【在 m*********2 的大作中提到】

: Residential的当然和commercial/Public work不一样。有些trade要你给up to 65%
: deposit, such as low voltage。当然你可以根据自己的喜好来制定付账的程序，但是
: contractor是不是接受则是另外一回事，要看你谈判的技巧，或者你有什么bargain的
: chip可以让contractor接受你的条件。都说了，自己监督盖房子是个受累不讨好的活。
: 另外不要小看预算外的花费，我老板的房子，已经和图纸上的设计大不一样了，很多
: change的。
: 另外，随便给你列一下你要打交道的trade:
: concrete, frame, termite treatment, fire sprinkler, dry wall, painting,
: flooring, electric, mechanic, low voltage, civil (grading, underground
: utilities), landscaping & irrigation, stone veneer (if), garage, masonry,

m*22016-01-10 08:01

35 楼

你当然可以hire contractors with Bond & Insurance，也可以设定10% retention,
那价钱就会高。

【在 w********w 的大作中提到】

: 谢谢提醒。public work，contractor既要买bond，还要买insurance, 工程款按进度支
: 付，而且还扣10%，验收完才付全。residential居然要deposit, 怪不得态度不好啊。

O*d2016-01-10 08:01

36 楼

设计费只占总费用的5%到10%。你自己设计，省不了25%。还有一些东西不是你能设计
的，例如电力系统，暖气系统，供水系统，需要有专人来设计。你设计的房子，还需
要有执照的structurea engineer来做力学审核，保证你建的房子不会垮掉。好的设计
师，知道怎样设计省材料，建造费用低。例如，美国的木头长度都是有标准系列的，
如果你设计的某个地方需要大量非标准长度的木头，你就需要买长的木头截短，这就是
浪费。美国的石膏墙板的尺寸也是标准系列的，你设计的房间高度，最好要适应那个
标准系统。否则就会有大量材料浪费。

25%

【在 w********w 的大作中提到】

f*i2016-01-10 08:01

37 楼

造价能省5%，要是考究一点，可能一分都省不下来。
好处是floor plan是自己的
如果你的目的是省钱，我劝你还是别干了。
基本上得干第二栋才能省一点

【在 w********w 的大作中提到】

: 感觉省钱了吗。

O*d2016-01-10 08:01

38 楼

自己请contractor建房，绝对不要签署change order。必须要他们把价钱事先谈好。
change order就是给建房商一个不停吸血的机会。选建房商时，要让他们明白，你不
是选最低的bidder。要把价钱最低的踢掉。

f*i2016-01-10 08:01

39 楼

加州规定，deposit只能收10%或1000刀，哪个低收哪个。
http://www.cslb.ca.gov/Media_Room/Press_Releases/2012/August_15

【在 m*********2 的大作中提到】

: 你当然可以hire contractors with Bond & Insurance，也可以设定10% retention,
: 那价钱就会高。

w*m2016-01-10 08:01

40 楼

看完你们评论，我自己不建房的决心更大了

t*Q2016-01-10 08:01

41 楼

我连自己建鸡窝的决心都没有了。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 看完你们评论，我自己不建房的决心更大了

w*m2016-01-10 08:01

42 楼

COSTCO有卖鸡窝的，我看了一下很想买，觉得不如我小时候自己家里盖得好看

【在 t*Q 的大作中提到】

: 我连自己建鸡窝的决心都没有了。

m*22016-01-10 08:01

43 楼

Change Order有时候不是contractor要的，是房主自己要change。我还没有遇到一个项
目是没有change order的。不管是public work, commercial or private。

。

【在 O*******d 的大作中提到】

: 自己请contractor建房，绝对不要签署change order。必须要他们把价钱事先谈好。
: change order就是给建房商一个不停吸血的机会。选建房商时，要让他们明白，你不
: 是选最低的bidder。要把价钱最低的踢掉。

f*i2016-01-10 08:01

44 楼

怎么可能没有change order，除非是出租房

【在 m*********2 的大作中提到】

: Change Order有时候不是contractor要的，是房主自己要change。我还没有遇到一个项
: 目是没有change order的。不管是public work, commercial or private。
:
: 。

p*t2016-01-10 08:01

45 楼

你们在美国有工人？

/* */)，我给您提供更多信息，谢谢！

【在 W******S 的大作中提到】

: 您好，
: 我代表国内一家大型国有集成房屋生产公司，可以根据您的设计在工厂厂房生产模块式
: 房屋，然后在工地快速搭建，然后对接水电网络即可。速度是一般建房的三倍以上，也
: 节省造价。最重要的是，我公司使用更坚固的氧化镁板材和隔热隔音的硬泡聚氨酯，内
: 有钢筋支架，比一般的plywood要坚固许多。如果您有兴趣，可以给我发电子邮件(
: [email protected]
: /* */)，我给您提供更多信息，谢谢！

w*t2016-01-10 08:01

46 楼

多谢。我后院有坡，想知道需不需要建retaining wall

：可以帮你看看，具体设计你需要找人专门设计。我给自己折腾行，给别人设计就会牵
扯到我公司的专业保险了。
：

b*c2016-01-10 08:01

47 楼

我正在干楼主打算的事，连地点都差不多，个中艰辛自是不用说了，最困难的都过去了
，现在剩下的都是简单的事宜了。只是想告诉楼主，如果是为了省钱，就不要自己盖，
直接买容易太多了。如果是兴趣和乐趣，以及对房子有自己想要的想法，可以考虑。

f*i2016-01-10 08:01

48 楼

主要的困难是跟各种人士打交道。
选general contractor最关键。
有些时候只能放低要求，睁一只眼闭一只眼赶紧做完。

【在 b*****c 的大作中提到】

: 我正在干楼主打算的事，连地点都差不多，个中艰辛自是不用说了，最困难的都过去了
: ，现在剩下的都是简单的事宜了。只是想告诉楼主，如果是为了省钱，就不要自己盖，
: 直接买容易太多了。如果是兴趣和乐趣，以及对房子有自己想要的想法，可以考虑。

w*w2016-01-10 08:01

49 楼

你这个太笼统了吧。其实，这个还是需要geotech report. 我可以告诉你大概要多大的
retaining wall。

【在 w***t 的大作中提到】

: 多谢。我后院有坡，想知道需不需要建retaining wall
:
: ：可以帮你看看，具体设计你需要找人专门设计。我给自己折腾行，给别人设计就会牵
: 扯到我公司的专业保险了。
: ：

w*t2016-01-10 08:01

50 楼

给你发几张照片够不够？土，石头，坡。有几块做了梯田。连续几天下雨，老感觉不踏
实，怕滑坡。

【在 w********w 的大作中提到】

: 你这个太笼统了吧。其实，这个还是需要geotech report. 我可以告诉你大概要多大的
: retaining wall。

m*22016-01-10 08:01

51 楼

我老觉得没必要啊。首先你这块地在zoning前应该有过drainage的研究报告，应该不太
会有滑坡的危险。你要做的就是尽量不要轻易改变现有的drainage pattern。如果你
确实还是担心的话，那你就得花钱请个civil consultant firm做个report，再根据
report看有没有必要design个improvements。还有你的坡的坡度也有讲究，1:1的话用
Shotcrete或 Grout riprap，2:1的话用 dumped Riprap 来做bank protection，3:1或
更缓的话，而且有现成植被的话，就甭管了。

【在 w***t 的大作中提到】

: 给你发几张照片够不够？土，石头，坡。有几块做了梯田。连续几天下雨，老感觉不踏
: 实，怕滑坡。

w*t2016-01-10 08:01

52 楼

多谢。
坡的坡度怎么定义的？３：１？以前水基本直接冲到下面草地上，房检时建议种植被。
现基本不向下冲，但我又担心水都浸下去，土质松软。。。。。

用

【在 m*********2 的大作中提到】

: 我老觉得没必要啊。首先你这块地在zoning前应该有过drainage的研究报告，应该不太
: 会有滑坡的危险。你要做的就是尽量不要轻易改变现有的drainage pattern。如果你
: 确实还是担心的话，那你就得花钱请个civil consultant firm做个report，再根据
: report看有没有必要design个improvements。还有你的坡的坡度也有讲究，1:1的话用
: Shotcrete或 Grout riprap，2:1的话用 dumped Riprap 来做bank protection，3:1或
: 更缓的话，而且有现成植被的话，就甭管了。

k*u2016-01-10 08:01

53 楼

两尺高不用工程设计，随便堆两块石头就够了。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 那么高，我这HOA不让盖的，我修了2FEET高的，挺好用的，上周暴雨一点积水都没有
:
: wall

m*22016-01-10 08:01

54 楼

Side Slope的定义就是底长：高度 3:1就是底长3 feet，高度是1 feet，以此类推。
只要precipitation不过分饱和，水流速度不是过快，土质是不会松的。土壤里有充分
的水分有利于植被的生长，这样更不会造成土壤流失。土壤流失的造成有很多种原因，
水流的velocity是关键的一个因素。

【在 w***t 的大作中提到】

: 多谢。
: 坡的坡度怎么定义的？３：１？以前水基本直接冲到下面草地上，房检时建议种植被。
: 现基本不向下冲，但我又担心水都浸下去，土质松软。。。。。
:
: 用

w*t2016-01-10 08:01

55 楼

多谢解释。心里放宽了一些。。。

【在 m*********2 的大作中提到】

: Side Slope的定义就是底长：高度 3:1就是底长3 feet，高度是1 feet，以此类推。
: 只要precipitation不过分饱和，水流速度不是过快，土质是不会松的。土壤里有充分
: 的水分有利于植被的生长，这样更不会造成土壤流失。土壤流失的造成有很多种原因，
: 水流的velocity是关键的一个因素。