samsung laser AIO $100-40 - 未名空间MITBBS历史存档

samsung laser AIO $100-40# PhotoGear - 摄影器材

J*S2010-04-26 07:04

1 楼

我想买一个房子，我对房子做了评估，然后，我觉得有一个合理的价格A，然后我的最
高可接受的价格B。
为了得到尽量地的价格，我和我的AGENT说，如果最后，房价低于A，每低100，我给她
40现金。这样鼓励我的AGENT，尽量帮我谈价格。
大家觉得，我这样做，有必要吗？

l*a2010-04-26 07:04

2 楼

http://dealnews.com/Samsung-All-in-One-Laser-Printer-with-40-credit-for-100-free-shipping/361135.html

n*e2010-04-26 07:04

3 楼

no need, the agent is not determining factor here.

l*a2010-04-26 07:04

4 楼

你的agent决定不了价格。

【在 J**S 的大作中提到】

: 我想买一个房子，我对房子做了评估，然后，我觉得有一个合理的价格A，然后我的最
: 高可接受的价格B。
: 为了得到尽量地的价格，我和我的AGENT说，如果最后，房价低于A，每低100，我给她
: 40现金。这样鼓励我的AGENT，尽量帮我谈价格。
: 大家觉得，我这样做，有必要吗？

J*S2010-04-26 07:04

5 楼

那AGENT拿的钱，是不是按成交价提成？
还有，让AGENT有动力争取最低价，而不是追求成交。你想你的AGENT肯是想你OFFER的
越高越好，那样，成交的可能就大。特别是给OFFER的人不多，你一下吧第二高的高很
多，成交了，你不是亏了。如果你的AGENT动点脑筋，可以为你省钱不是？

【在 n****e 的大作中提到】

: no need, the agent is not determining factor here.

n*92010-04-26 07:04

6 楼

it may not work directly, but at least this will tell your agent the way
your thinking. this is a much better way to work with your agent than asking
2/3 for his/her commission.

【在 J**S 的大作中提到】

: 我想买一个房子，我对房子做了评估，然后，我觉得有一个合理的价格A，然后我的最
: 高可接受的价格B。
: 为了得到尽量地的价格，我和我的AGENT说，如果最后，房价低于A，每低100，我给她
: 40现金。这样鼓励我的AGENT，尽量帮我谈价格。
: 大家觉得，我这样做，有必要吗？

m*c2010-04-26 07:04

7 楼

嗯，理论上讲是不错。
但如果一个房子开价400k，有三个offer竞争，你是怎么知道别人出的offer价格是多少
呢？

【在 J**S 的大作中提到】

: 那AGENT拿的钱，是不是按成交价提成？
: 还有，让AGENT有动力争取最低价，而不是追求成交。你想你的AGENT肯是想你OFFER的
: 越高越好，那样，成交的可能就大。特别是给OFFER的人不多，你一下吧第二高的高很
: 多，成交了，你不是亏了。如果你的AGENT动点脑筋，可以为你省钱不是？

b*22010-04-26 07:04

8 楼

多少都有点激励的作用

M*I2010-04-26 07:04

9 楼

I think that is illegal.

y*n2010-04-26 07:04

10 楼

受贿?

m*c2010-04-26 07:04

11 楼

现金交易、口头交易。
没有证据。

【在 M********I 的大作中提到】

: I think that is illegal.

m*c2010-04-26 07:04

12 楼

就是说你看中的房子标价100万，最后90万成交，低10万。按100刀给40刀算，你给
agent返4万？

【在 J**S 的大作中提到】

: 我想买一个房子，我对房子做了评估，然后，我觉得有一个合理的价格A，然后我的最
: 高可接受的价格B。
: 为了得到尽量地的价格，我和我的AGENT说，如果最后，房价低于A，每低100，我给她
: 40现金。这样鼓励我的AGENT，尽量帮我谈价格。
: 大家觉得，我这样做，有必要吗？

n*92010-04-26 07:04

13 楼

有证据又如何？！写合同就是了。

【在 m********c 的大作中提到】

: 现金交易、口头交易。
: 没有证据。

a*o2010-04-26 07:04

14 楼

但是不给这40%,你也可以降到价格A,岂不是反而多付了40%

【在 J**S 的大作中提到】

: 我想买一个房子，我对房子做了评估，然后，我觉得有一个合理的价格A，然后我的最
: 高可接受的价格B。
: 为了得到尽量地的价格，我和我的AGENT说，如果最后，房价低于A，每低100，我给她
: 40现金。这样鼓励我的AGENT，尽量帮我谈价格。
: 大家觉得，我这样做，有必要吗？

M*I2010-04-26 07:04

15 楼

合同不是万能的。违法的合同是无效的

【在 n*******9 的大作中提到】

: 有证据又如何？！写合同就是了。

J*S2010-04-26 07:04

16 楼

那看自己评估房子的价格啊。
你如果，这个房子价格A是合理价格，如果成交了，你已经挺满意了。那再低，你觉得
是锦上添花，那再低，你和AGENT分享一下不是挺好。当然，价格A以下可能性不是很大
，但是也说不定。

【在 a******o 的大作中提到】

: 但是不给这40%,你也可以降到价格A,岂不是反而多付了40%

J*S2010-04-26 07:04

17 楼

那是我愿意给的，难道你给餐馆的服务人员小费，也是非法。
一个AGENT不是政府工作人员，二一个我没有给AGENT钱办非法的事情。我只是愿意给钱
，因为他的服务好，要愿意给。

【在 M********I 的大作中提到】

: I think that is illegal.

f*i2010-04-26 07:04

18 楼

看是不是成交的commission更多。另外成交价好取决于有没有其它buyer。我觉得你这
么做弄不好反而成拙／／run

【在 J**S 的大作中提到】

: 我想买一个房子，我对房子做了评估，然后，我觉得有一个合理的价格A，然后我的最
: 高可接受的价格B。
: 为了得到尽量地的价格，我和我的AGENT说，如果最后，房价低于A，每低100，我给她
: 40现金。这样鼓励我的AGENT，尽量帮我谈价格。
: 大家觉得，我这样做，有必要吗？

Q*N2010-04-26 07:04

19 楼

这不仅是LEGAL问题,这是一个AGENT的ETHIC的问题.
你的AGENT就得对你忠诚(Loyalty),这是AGENT责任来保护你的最大权益.你给他这笔钱,
他也不敢也不该收.要不然等你反悔了去投诉,会丢掉执照.
你的AGENT和你的角度应该是完全一样的,信息也应该完全一样的,改变不了成交价格.卖
方的AGENT同样有保护卖方的责任,不会告诉你其它OFFER的最高价.可能会告诉你房子有
好几个OFFER,让你用你最好的价格来报价( OFFER).

【在 m********c 的大作中提到】

: 现金交易、口头交易。
: 没有证据。

J*S2010-04-26 07:04

20 楼

至少效果我相信是好的。
如果AGENT不费心，你和他说，你最高可以付那么多钱。他也懒的去争取最好的价格。
他直接把这个信息告诉SELLER AGENT。 SELLER AGENT其实你这价格比其他的高些，但
是看你很想要，就假称你梦的OFFER很近或者可能高你一点，你的AGENT为了成交，也不
调查，就转达给你。你一狠心，就答应多给些。这样不是花了冤枉钱？
如果你有这个INCENTIVE， AGENT会争取最低价，不会一下把你的底都亮给SELLER
AGENT。他至少会先和SELLER AGENT打探消息以后，再给你出合理的OFFER。然后可以
根据你的情况，争取价格优惠点。比如你全现金，AGENT会想办法再捞点钱回来。如果
没有这个INCENTIVE，你的AGENT只要成交，他不负责，只要合同签了，他为啥要替你争
取你的最低价？

【在 f*****i 的大作中提到】

: 看是不是成交的commission更多。另外成交价好取决于有没有其它buyer。我觉得你这
: 么做弄不好反而成拙／／run

c*12010-04-26 07:04

21 楼

not useful. your agent will try to get commission anyway since that is
guaranteed. It will not care the price too much.

m*f2010-04-26 07:04

22 楼

这样有一些坏处：你agent知道了你的底价，而且事实上这个只能under table做，你的
agent所在的公司不会允许这样的事情的。

【在 J**S 的大作中提到】

: 我想买一个房子，我对房子做了评估，然后，我觉得有一个合理的价格A，然后我的最
: 高可接受的价格B。
: 为了得到尽量地的价格，我和我的AGENT说，如果最后，房价低于A，每低100，我给她
: 40现金。这样鼓励我的AGENT，尽量帮我谈价格。
: 大家觉得，我这样做，有必要吗？

Q*N2010-04-26 07:04

23 楼

选择AGENT可能是买房过程中最重要的一环. 从朋友/亲属的推荐中面试. 一旦你选择你
的AGENT,不要怀疑他/她的忠诚.这就是用人不疑,疑人不用.
房地产代理人队伍人员参差不齐,水平相差悬殊,尤其在谈判的心理和技巧方面相差很大
.所以你要集中精力来选出合适的AGENT,而不是和自己(AGENT)斗技巧.还有谈判时的决
定权100%在你自己.

【在 J**S 的大作中提到】

: 至少效果我相信是好的。
: 如果AGENT不费心，你和他说，你最高可以付那么多钱。他也懒的去争取最好的价格。
: 他直接把这个信息告诉SELLER AGENT。 SELLER AGENT其实你这价格比其他的高些，但
: 是看你很想要，就假称你梦的OFFER很近或者可能高你一点，你的AGENT为了成交，也不
: 调查，就转达给你。你一狠心，就答应多给些。这样不是花了冤枉钱？
: 如果你有这个INCENTIVE， AGENT会争取最低价，不会一下把你的底都亮给SELLER
: AGENT。他至少会先和SELLER AGENT打探消息以后，再给你出合理的OFFER。然后可以
: 根据你的情况，争取价格优惠点。比如你全现金，AGENT会想办法再捞点钱回来。如果
: 没有这个INCENTIVE，你的AGENT只要成交，他不负责，只要合同签了，他为啥要替你争
: 取你的最低价？

m*c2010-04-26 07:04

24 楼

楼主，请您回答我以下几个问题好吗？
1.您计划购买的房产是不是在好学区、好地区？
2.对于买价，最理想的情况是不是你的出价比其他出价者的价格只多1刀或只是多1000
刀是最理想的？

【在 J**S 的大作中提到】

: 至少效果我相信是好的。
: 如果AGENT不费心，你和他说，你最高可以付那么多钱。他也懒的去争取最好的价格。
: 他直接把这个信息告诉SELLER AGENT。 SELLER AGENT其实你这价格比其他的高些，但
: 是看你很想要，就假称你梦的OFFER很近或者可能高你一点，你的AGENT为了成交，也不
: 调查，就转达给你。你一狠心，就答应多给些。这样不是花了冤枉钱？
: 如果你有这个INCENTIVE， AGENT会争取最低价，不会一下把你的底都亮给SELLER
: AGENT。他至少会先和SELLER AGENT打探消息以后，再给你出合理的OFFER。然后可以
: 根据你的情况，争取价格优惠点。比如你全现金，AGENT会想办法再捞点钱回来。如果
: 没有这个INCENTIVE，你的AGENT只要成交，他不负责，只要合同签了，他为啥要替你争
: 取你的最低价？

b*b2010-04-26 07:04

25 楼

要是都像你这样，我--Agent可以挣更多的钱的。不用给Rebate，从谈下的价格上分成。呵呵！国内是这样搞的，可是美国不是。

【在 J**S 的大作中提到】

: 我想买一个房子，我对房子做了评估，然后，我觉得有一个合理的价格A，然后我的最
: 高可接受的价格B。
: 为了得到尽量地的价格，我和我的AGENT说，如果最后，房价低于A，每低100，我给她
: 40现金。这样鼓励我的AGENT，尽量帮我谈价格。
: 大家觉得，我这样做，有必要吗？

J*S2010-04-26 07:04

26 楼

我也就想投资，也可能最近居住，不居住以后要能容易出租，所有我基本要求，社区安
全，黑人少，价格便宜我买的起，交通比较方便，离公共交通近。由于买想好在那里长
期居住，也就不太考虑学区。
其他买家出价，我也没法知道。当然希望是又买到，又便宜。我觉得即使你喜欢，最后
的价格不要离市场价格太远。我按照版上同学的建议，参考了ZESTIMATE和周围最近6
个月卖的房子的价格。分析了$/SQFT，还安ZESTIMATE，然后看卖掉的房子比ZESTIMATE
高还是低，高或低多少，我算出一个%值。按$/SQFT算，可以得到一个估计价格，按
ZESTIMATE+%矫正值，又可以得到一个价格。综合这两个，你可以的到你的估价。你在
考虑一下房子的CONDITION，可是适当提高，或者降低。你得到最终的价格。这个我
觉得就应该差不多市场价。如果成交价格比这低，我会很高兴；如果你很喜欢，价格
比这高多少你可以考虑，超过太多，我即使喜欢，但是价格偏离市场价格太远，我就放
弃，毕竟这是投资。不然就亏了。

1000

【在 m********c 的大作中提到】

: 楼主，请您回答我以下几个问题好吗？
: 1.您计划购买的房产是不是在好学区、好地区？
: 2.对于买价，最理想的情况是不是你的出价比其他出价者的价格只多1刀或只是多1000
: 刀是最理想的？

p*s2010-04-26 07:04

27 楼

貌似聪明，但如果你每次估价A过低，反正没戏，玩两次你AGENT就没啥动力了，只有在
你不小心估高了的情况下能减少你60%损失而已，相当于买了个保险

m*c2010-04-26 07:04

28 楼

然。

【在 p*******s 的大作中提到】

: 貌似聪明，但如果你每次估价A过低，反正没戏，玩两次你AGENT就没啥动力了，只有在
: 你不小心估高了的情况下能减少你60%损失而已，相当于买了个保险

m*c2010-04-26 07:04

29 楼

楼主你的想法出发点很好，但是既不好操作，也没有数据可以评价交易的好坏，最后还
是靠楼主你自己的个人喜好和个人感觉。

【在 J**S 的大作中提到】

: 我也就想投资，也可能最近居住，不居住以后要能容易出租，所有我基本要求，社区安
: 全，黑人少，价格便宜我买的起，交通比较方便，离公共交通近。由于买想好在那里长
: 期居住，也就不太考虑学区。
: 其他买家出价，我也没法知道。当然希望是又买到，又便宜。我觉得即使你喜欢，最后
: 的价格不要离市场价格太远。我按照版上同学的建议，参考了ZESTIMATE和周围最近6
: 个月卖的房子的价格。分析了$/SQFT，还安ZESTIMATE，然后看卖掉的房子比ZESTIMATE
: 高还是低，高或低多少，我算出一个%值。按$/SQFT算，可以得到一个估计价格，按
: ZESTIMATE+%矫正值，又可以得到一个价格。综合这两个，你可以的到你的估价。你在
: 考虑一下房子的CONDITION，可是适当提高，或者降低。你得到最终的价格。这个我
: 觉得就应该差不多市场价。如果成交价格比这低，我会很高兴；如果你很喜欢，价格

J*S2010-04-26 07:04

30 楼

有数据啊，最近附近成交的房子，数据很详细。估计价格都是算出来的。最后根据喜
好和房子条件，那个有点主观，不过不会吃太大的亏。

【在 m********c 的大作中提到】

: 楼主你的想法出发点很好，但是既不好操作，也没有数据可以评价交易的好坏，最后还
: 是靠楼主你自己的个人喜好和个人感觉。

b*d2010-04-26 07:04

31 楼

实际上没有人这么做，你这样出offer完全要看seller接受不接受。

【在 J**S 的大作中提到】

: 我想买一个房子，我对房子做了评估，然后，我觉得有一个合理的价格A，然后我的最
: 高可接受的价格B。
: 为了得到尽量地的价格，我和我的AGENT说，如果最后，房价低于A，每低100，我给她
: 40现金。这样鼓励我的AGENT，尽量帮我谈价格。
: 大家觉得，我这样做，有必要吗？

i*a2010-04-26 07:04

32 楼

The agent will care about the 3% commission, not the $800 or whatever from
negotiating couple thousand and risk lossig the 3%
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

f*i2010-04-26 07:04

33 楼

就是这个道理，价格不是agent讨价还价出来的，底线是自己坚持的。这个价格不能成
交，我就不买了，对agent才是最大的动力。当然如果总是太低，以后agent也不会帮你
做就是了。
快速成交对agent的利益才是最大。不成交什么其它的incentive都是没有的

【在 i****a 的大作中提到】

: The agent will care about the 3% commission, not the $800 or whatever from
: negotiating couple thousand and risk lossig the 3%
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

f*i2010-04-26 07:04

34 楼

re
和agent不能彼此信任不如不用了

【在 Q***N 的大作中提到】

: 选择AGENT可能是买房过程中最重要的一环. 从朋友/亲属的推荐中面试. 一旦你选择你
: 的AGENT,不要怀疑他/她的忠诚.这就是用人不疑,疑人不用.
: 房地产代理人队伍人员参差不齐,水平相差悬殊,尤其在谈判的心理和技巧方面相差很大
: .所以你要集中精力来选出合适的AGENT,而不是和自己(AGENT)斗技巧.还有谈判时的决
: 定权100%在你自己.

O*h2010-04-26 07:04

35 楼

除非你找的listing agent 否则没用
你的agent基本没啥用，他们决定不了房价，甚至影响力都是微乎其微

z*i2010-04-26 07:04

36 楼

出价,AGENT 可以给参考,多少钱要,你决定.
至于是否成交,AGENT的作用可能不如你加点钱到你给的房价里.

【在 J**S 的大作中提到】

: 我想买一个房子，我对房子做了评估，然后，我觉得有一个合理的价格A，然后我的最
: 高可接受的价格B。
: 为了得到尽量地的价格，我和我的AGENT说，如果最后，房价低于A，每低100，我给她
: 40现金。这样鼓励我的AGENT，尽量帮我谈价格。
: 大家觉得，我这样做，有必要吗？

m*c2010-04-26 07:04

37 楼

成交的价格不是算出来的，是买卖双方经过协商最后一致认可的。
而且买方的主观因素是最后房价的主因。
不过楼主你有自己的想法是好事儿，这里大家说的只是觉得楼主的想法偏离实际情况而
已。

【在 J**S 的大作中提到】

: 有数据啊，最近附近成交的房子，数据很详细。估计价格都是算出来的。最后根据喜
: 好和房子条件，那个有点主观，不过不会吃太大的亏。