6寸的 kindle 要升级了# PhotoGear - 摄影器材
a*r
1 楼
☆─────────────────────────────────────☆
Huan2007 (胡绵涛) 于 (Wed Mar 7 11:13:09 2012, 美东) 提到:
作为投资考虑。
☆─────────────────────────────────────☆
ppANDpp (月日月光华) 于 (Wed Mar 7 11:26:42 2012, 美东) 提到:
应该是公司
用公司出租房子,你的很多开销都可以算到公司帐上,这个公司账面上每年都会亏本,可
以省很多税.
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Huan2007 (胡绵涛) 于 (Wed Mar 7 11:44:58 2012, 美东) 提到:
好象连亏三年IRS会怀疑
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ppANDpp (月日月光华) 于 (Wed Mar 7 11:55:36 2012, 美东) 提到:
怀疑也没关系,他们就是查帐啊,你有帐可查就行了
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Huan2007 (胡绵涛) 于 (Wed Mar 7 12:00:27 2012, 美东) 提到:
公司赢利还要交税，分红再交个人所得税，双重交税啊
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blk2008 (飞舞的雪沙) 于 (Wed Mar 7 13:19:06 2012, 美东) 提到:
“很多”大概是多少？
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catlover (猫猫) 于 (Wed Mar 7 13:46:53 2012, 美东) 提到:
not really, it depends on which structure you set up your company for
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JamesBounce (Bounce) 于 (Wed Mar 7 14:06:25 2012, 美东) 提到:
那是LLC比较好吗？
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jarlsberg (cheers) 于 (Wed Mar 7 14:12:54 2012, 美东) 提到:
以公司名义贷款几乎不可能。个人贷款如果你default，foreclosure之后银行可以go
after 你个人作为recourse。公司如果default， foreclosure之后，如果还不够，银
行只能认了。从税务角度来说，LLC和个人是一样的。LLC唯一的好处是可以insulate
liability，比如你的房客滑倒了之类的。
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JamesBounce (Bounce) 于 (Wed Mar 7 14:19:33 2012, 美东) 提到:
恩，明白了! 那有没有公司形式能在税上面节省一些的呢？
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jarlsberg (cheers) 于 (Wed Mar 7 14:28:33 2012, 美东) 提到:
对小本生意来说，llc貌似是最好的。另一个是s corp，自己google吧。
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JamesBounce (Bounce) 于 (Wed Mar 7 14:31:21 2012, 美东) 提到:
谢谢！
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ppANDpp (月日月光华) 于 (Wed Mar 7 14:49:20 2012, 美东) 提到:
比如你开车的里程,烧的油,出去吃饭的钱,买各种工具的钱.......
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Prestige (*&^%$#@!) 于 (Wed Mar 7 15:02:21 2012, 美东) 提到:
个人当地主这些开销也可以deduct up tp 25k啊
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panpandy (dypanpan) 于 (Wed Mar 7 15:34:11 2012, 美东) 提到:
如果需要贷款的话，一般还是under在自然人名下容易贷款，如果是under在一个LLC下
面，很多银行不收。
rate上的影响不详。
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toobz (晨晨你要加油啊! Bless!) 于 (Wed Mar 7 17:10:12 2012, 美东) 提到:
最好的是LLC然后向IRS申请按照S-corp纳税填1120S表报税。。。
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toobz (晨晨你要加油啊! Bless!) 于 (Wed Mar 7 17:13:52 2012, 美东) 提到:
只有corporation才会有双重纳税问题。其他的形式不会双重缴税。
LLC或者Scorp公司本身不缴税，只生成一个K-1form,个人报税的时候才会将K-1form的
分红算进去
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newrole09 (无业游民) 于 (Wed Mar 7 17:20:23 2012, 美东) 提到:
unless you own a lot properties, there's really not much difference and it
will be very hard for a small LLC to borrow any money. as for tax purpose,
if you have a mortgage on that property, you shouldn't have any profit
showing on paper for tax. your expenses and depreciation should wipe them
out if you planed correctly.
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fishhunter (fishhunter) 于 (Thu Mar 8 00:33:04 2012, 美东) 提到:
公司买的地产和个人买的地产property tax税率会不同（各州不一样）。公司的地产税
往往比个人地产的高很多。所以最后可能还更不划算。
Huan2007 (胡绵涛) 于 (Wed Mar 7 11:13:09 2012, 美东) 提到:
作为投资考虑。
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ppANDpp (月日月光华) 于 (Wed Mar 7 11:26:42 2012, 美东) 提到:
应该是公司
用公司出租房子,你的很多开销都可以算到公司帐上,这个公司账面上每年都会亏本,可
以省很多税.
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Huan2007 (胡绵涛) 于 (Wed Mar 7 11:44:58 2012, 美东) 提到:
好象连亏三年IRS会怀疑
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ppANDpp (月日月光华) 于 (Wed Mar 7 11:55:36 2012, 美东) 提到:
怀疑也没关系,他们就是查帐啊,你有帐可查就行了
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Huan2007 (胡绵涛) 于 (Wed Mar 7 12:00:27 2012, 美东) 提到:
公司赢利还要交税，分红再交个人所得税，双重交税啊
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blk2008 (飞舞的雪沙) 于 (Wed Mar 7 13:19:06 2012, 美东) 提到:
“很多”大概是多少？
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catlover (猫猫) 于 (Wed Mar 7 13:46:53 2012, 美东) 提到:
not really, it depends on which structure you set up your company for
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JamesBounce (Bounce) 于 (Wed Mar 7 14:06:25 2012, 美东) 提到:
那是LLC比较好吗？
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jarlsberg (cheers) 于 (Wed Mar 7 14:12:54 2012, 美东) 提到:
以公司名义贷款几乎不可能。个人贷款如果你default，foreclosure之后银行可以go
after 你个人作为recourse。公司如果default， foreclosure之后，如果还不够，银
行只能认了。从税务角度来说，LLC和个人是一样的。LLC唯一的好处是可以insulate
liability，比如你的房客滑倒了之类的。
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JamesBounce (Bounce) 于 (Wed Mar 7 14:19:33 2012, 美东) 提到:
恩，明白了! 那有没有公司形式能在税上面节省一些的呢？
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jarlsberg (cheers) 于 (Wed Mar 7 14:28:33 2012, 美东) 提到:
对小本生意来说，llc貌似是最好的。另一个是s corp，自己google吧。
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JamesBounce (Bounce) 于 (Wed Mar 7 14:31:21 2012, 美东) 提到:
谢谢！
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ppANDpp (月日月光华) 于 (Wed Mar 7 14:49:20 2012, 美东) 提到:
比如你开车的里程,烧的油,出去吃饭的钱,买各种工具的钱.......
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Prestige (*&^%$#@!) 于 (Wed Mar 7 15:02:21 2012, 美东) 提到:
个人当地主这些开销也可以deduct up tp 25k啊
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panpandy (dypanpan) 于 (Wed Mar 7 15:34:11 2012, 美东) 提到:
如果需要贷款的话，一般还是under在自然人名下容易贷款，如果是under在一个LLC下
面，很多银行不收。
rate上的影响不详。
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toobz (晨晨你要加油啊! Bless!) 于 (Wed Mar 7 17:10:12 2012, 美东) 提到:
最好的是LLC然后向IRS申请按照S-corp纳税填1120S表报税。。。
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toobz (晨晨你要加油啊! Bless!) 于 (Wed Mar 7 17:13:52 2012, 美东) 提到:
只有corporation才会有双重纳税问题。其他的形式不会双重缴税。
LLC或者Scorp公司本身不缴税，只生成一个K-1form,个人报税的时候才会将K-1form的
分红算进去
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newrole09 (无业游民) 于 (Wed Mar 7 17:20:23 2012, 美东) 提到:
unless you own a lot properties, there's really not much difference and it
will be very hard for a small LLC to borrow any money. as for tax purpose,
if you have a mortgage on that property, you shouldn't have any profit
showing on paper for tax. your expenses and depreciation should wipe them
out if you planed correctly.
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fishhunter (fishhunter) 于 (Thu Mar 8 00:33:04 2012, 美东) 提到:
公司买的地产和个人买的地产property tax税率会不同（各州不一样）。公司的地产税
往往比个人地产的高很多。所以最后可能还更不划算。
