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现在有一个970 gaming主板，一个500G SSD# Hardware - 计算机硬件

s*g2015-09-23 07:09

1 楼

前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。
第二家银行“批准”了以后，我们的经纪人就催我们赶快从她那里做贷款（她既帮忙看
房子，也自己做贷款）。但是给出的利率比其他公司高1.5个百分点以上。我们说给我
们看两家银行的Approval Letter。她说她那里没有。而且第二家银行的卖方经纪人也
没有，只是银行口头告诉他们批准了。他们也还没有拿到书面的批准。我们说没有书面
两家银行的批准，我们没法在其他家进行贷款，因为这个是银行审批的必须步骤。她说
不用的，这个可以银行批了款以后再补，在她那里做就没问题。说利率高点没关系，大
不了从她那里贷下款以后再Refinance。不要说Refinance的利率比买房的利率高，就是
一样我现在找其他家都能拿到很低利息，为什么要这么折腾呢？在我们一再要求下，她
说再去催卖方经纪人，要求他们给我们书面的批准，我们好到其他家去贷款。
就这样，戏剧开始了。碰巧我们朋友也在看房，也看到了这一套。他们的经纪人给卖方
经纪人打电话，对方居然说欢迎他们递Offer。我们知道后大怒，因为Short Sell是只
能递一个Offer给银行的。如果我们的银行都批准了，怎么可能还能接其他的Offer呢？
而且卖方经纪人明确说明不是back up offer。我们要求我们的经纪人让他马上把网上
的房子状态变成Under Contract，也被他拒绝。这让我们强烈怀疑他根本就没有把我们
的Offer递上去，只是拖着而已。什么第二个银行的批准也都是骗人的。
昨天我们经纪人发信给我们，说卖方经纪人发信来了，说第二家银行给了Counter
Offer，70万。我怒极狂笑。口口声声说两家银行都批准的65万5的Offer，变成70万了
。而且以前银行还批过67万5的Offer，现在居然能变70万。退一万步说，总额欠款也不
过69万8，现在couter offer70万，还Short sell什么？我们经纪人和对方经纪人现在
都脸不红，心不跳，就和他们以前从没说过两家银行都批准的话一样。我就不明白，银
行都没有批，买卖双方的经纪人都这么鼓动我们在没有Approval Letter的情况下先开
始申请贷款动机是什么？到底是什么原因，能让他们疯狂到脸皮都不要，出尔反尔成这
个样子，把号称65万5批准的Offer变成70万的Counter Offer？
LD说是人家现在接到新的Offer了，我觉得这个理由太牵强了。想请教大家的建议。

g*82015-09-23 07:09

2 楼

两孩。一个8岁，一个3岁。

r*e2015-09-23 07:09

3 楼

很高的水瓶

p*n2015-09-23 07:09

4 楼

准备用来升级08年的老机器；买个什么样的CPU性价比最高？如果做计算的话
之前的机器是ddr2 2*4 的内存，有点过时了

m*r2015-09-23 07:09

5 楼

fire your agent.

i*a2015-09-23 07:09

6 楼

18k? 18w?

N*m2015-09-23 07:09

7 楼

啥是专业学位研究生？

【在 r*********e 的大作中提到】

: 很高的水瓶

p*n2015-09-23 07:09

8 楼

估计老机器的电源还能用，硬盘也能，其他都够呛了

【在 p******n 的大作中提到】

: 准备用来升级08年的老机器；买个什么样的CPU性价比最高？如果做计算的话
: 之前的机器是ddr2 2*4 的内存，有点过时了

h*n2015-09-23 07:09

9 楼

如果对房市已经有了一点点认识，根本就没有请Buyer Agent的必要～
解雇Buyer Agent～～

g*82015-09-23 07:09

10 楼

改过来了。

【在 i****a 的大作中提到】

: 18k? 18w?

w*a2015-09-23 07:09

11 楼

类似于炸油条硕士，和工学硕士（热处理专业）的区别

【在 N***m 的大作中提到】

: 啥是专业学位研究生？

R*k2015-09-23 07:09

12 楼

i5-4690K

a*e2015-09-23 07:09

13 楼

有个agent好帮忙下offer吧，要不然事必亲躬太麻烦了。

【在 h******n 的大作中提到】

: 如果对房市已经有了一点点认识，根本就没有请Buyer Agent的必要～
: 解雇Buyer Agent～～

i*a2015-09-23 07:09

14 楼

好生活

R*k2015-09-23 07:09

15 楼

i5-4690K

h*n2015-09-23 07:09

16 楼

疯了。

t*12015-09-23 07:09

17 楼

pretty good. you can afford a mortgage for a house worth a million easily.
This is pretty high income.

a*i2015-09-23 07:09

18 楼

哈哈，再次证明所有的buyer agents都是evil的。最好的buyer agent是给rebate最多
的buyer agent。

清

【在 s****g 的大作中提到】

: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。

b*32015-09-23 07:09

19 楼

no disrespect, but no way

【在 t*1 的大作中提到】

: pretty good. you can afford a mortgage for a house worth a million easily.
: This is pretty high income.

a*i2015-09-23 07:09

20 楼

非也，没有agent更容易下offer，给seller agent打个电话，要他到你想去的地方，在
表格上填几个数字，initial,最后签字，如果你没有什么问题要问他的话，不到10分钟
。而且你直接问seller agent问题，比搞一个传话筒方便直接多了。

【在 a******e 的大作中提到】

: 有个agent好帮忙下offer吧，要不然事必亲躬太麻烦了。

g*82015-09-23 07:09

21 楼

洛杉矶的朋友帮我具体分析分析。明天就是offer的deadline。拜谢了。

【在 b*******3 的大作中提到】

: no disrespect, but no way

h*d2015-09-23 07:09

22 楼

That is crazy.
Thanks for sharing.

z*n2015-09-23 07:09

23 楼

关键看你的alternative吧，没其他选项怎么比？
要是你在喝西北风就这一个offer，那还不是肯定来
要是放弃什么30w的中西部工资依然18w来LA又一说

【在 g****8 的大作中提到】

: 洛杉矶的朋友帮我具体分析分析。明天就是offer的deadline。拜谢了。

a*e2015-09-23 07:09

24 楼

这个agent是老中还是老美啊？

【在 s****g 的大作中提到】

: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。

a*a2015-09-23 07:09

25 楼

你re得太偏了。。。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 关键看你的alternative吧，没其他选项怎么比？
: 要是你在喝西北风就这一个offer，那还不是肯定来
: 要是放弃什么30w的中西部工资依然18w来LA又一说

n*92015-09-23 07:09

26 楼

the key is don't offer short sale with more than one lien especially more
than one lien holders. among all the short sales, only 5% being closed and
with more than one lien holder situation, the rate that one can close it is
less than 1%. So why bother?! if you really want buy one of the short sale
properties, find a very good agent who has done this before cause you will
need his/her help on this.

【在 s****g 的大作中提到】

: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。

z*n2015-09-23 07:09

27 楼

嗯，肯定是系统八个

【在 a***a 的大作中提到】

: 你re得太偏了。。。

a*e2015-09-23 07:09

28 楼

1.short sale没必要用buyer agent。赶快把你的buyer agent解雇。你们也知道不少知
识了。
2.如果有2个lien，得重点搞定第二个，你除了要出offer上给钱，还得准备一笔钱（几
千到几万），给第二家银行，并且不能给第一家银行知道。listing agent知道怎么跟
第二家银行打交道。
3.最后搞下来你出所有的钱后，如果没比市场价低5%拿到房子，你就没必要非要这个
short sale了，太折腾。毕竟short sale的房子是 as is状态的，没大毛病还得小修修
补补免不了的。

a*a2015-09-23 07:09

29 楼

你应该重写一个山西回忆录，按照这个风格来写，把你们老西儿的东西都写进去。。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 嗯，肯定是系统八个

d*w2015-09-23 07:09

30 楼

short sale到了最后close时候还经常给个惊喜什么的
银行反悔多要钱啊。。听说过好几次

b*32015-09-23 07:09

31 楼

It's a good enough income for family of four. I am guessing your tax bracket
is on 32%, so you should be able to calculate your monthly income. I have
no idea how much kids would cost ya, but it won't be cheap.
Again, it will be a good enough living, but nothing luxurious IMHO.

【在 g****8 的大作中提到】

: 洛杉矶的朋友帮我具体分析分析。明天就是offer的deadline。拜谢了。

s*g2015-09-23 07:09

32 楼

我们的买房经纪人是老中，对方卖方经纪人是老美。说起我们的经纪人，故事就多了。
人家是博士毕业，本来想大家都读了这么多年，有共同语言，做事情也应该认真体面一
点，结果完全不是这么回事。
1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。
2）所有文件就是直接扫描发给我们。也不说那个文件重要，需要看，那个不需要。或
者什么是Time Sensitive的。一概没有。都是我自己仔细读，再问她。其中有个Home
Warranty，完全是卖方经纪人自己夹带在Disclosure里面的，她都让我们签字。如果我
不看不问签了，就变成我要多付钱买延长的Home Warranty了。这都什么事情啊。
3）Discolsure文件我们仔细看了，发现里面有些问题我们以前明确让我们买方经纪人
问过卖方，卖方说没问题的。但是在Disclosure上明确说是有问题的。我就问我们经纪
人，她还说没问题。我说你看过Disclosure文件吗？上面都说的清清楚楚啊！她说那个
干嘛要看啊，Disclosure都是走形式，Standard的，没什么信息的。我的妈呀，
Discolsure没信息，人家还Disclose什么啊？
4）让她帮我们查学区的高中是什么，查出来和我们查的不一样。让她再问，估计再也
没问过。最后我们拿自己查的文件给她看。她说哦，可能学区变来变去，都有可能的。
5）让她在我们的Offer上明确说明留下冰箱。她懒得再重新打印一份Offer加上这条备
注，说你们先签，给我以后我手写给你们加上。结果人家卖方签完的Offer上完全没有
冰箱这条，她根本忘了加了！
6）只开门，从来不说房子好坏，问急了，就说不错啊。挺好。我们曾经看过两个房子
，面积，年份和地段，学区都一样，一个是3房2个Full Bath，一个是3房3个Full Bath
。2个Bath是1楼地砖，2楼地毯。3个Bath的是1楼高级地板，2楼地毯。这比较对我太明
显了，肯定是3个Full Bath的好。我故意问她，哪个好？她居然告诉我2个Full Bath的
好。就是因为2个Full Bath的急着搬，容易卖。唉。
大家如果问这样的经纪人，为什么还要用，我只能说，我们看的房子不多，也实在抹不
下面子。这不，65万5号称已经两个银行都批的Offer，突然昨天变成70万的Counter
Offer了。这样的大事，她就是Forward人家卖方经纪人的email，到现在连电话都没有
给我们打过一个。差的经纪人听过很多，但是这么差的真的第一次看见！

z*n2015-09-23 07:09

33 楼

kid的花销和他们带来的税务优惠能不能抵平？

bracket

【在 b*******3 的大作中提到】

: It's a good enough income for family of four. I am guessing your tax bracket
: is on 32%, so you should be able to calculate your monthly income. I have
: no idea how much kids would cost ya, but it won't be cheap.
: Again, it will be a good enough living, but nothing luxurious IMHO.

s*e2015-09-23 07:09

34 楼

别跟这agent费时间了。

s*32015-09-23 07:09

35 楼

thats a lot

s*g2015-09-23 07:09

36 楼

我估计搞成这样，她可能也没脸见我们，破罐子破摔，所以连电话都不给我们打了。

b*32015-09-23 07:09

37 楼

i doubt it... but hey, what do i know about kids. hehe

【在 z*********n 的大作中提到】

: kid的花销和他们带来的税务优惠能不能抵平？
:
: bracket

f*b2015-09-23 07:09

38 楼

WELL SAID

is

【在 n*******9 的大作中提到】

: the key is don't offer short sale with more than one lien especially more
: than one lien holders. among all the short sales, only 5% being closed and
: with more than one lien holder situation, the rate that one can close it is
: less than 1%. So why bother?! if you really want buy one of the short sale
: properties, find a very good agent who has done this before cause you will
: need his/her help on this.

z*n2015-09-23 07:09

39 楼

关键是，人们收入上了档次，消费也会上档次
否则你想想，我认识的很多人家庭收入也就10万来的，也买房子，也有孩子们的，过得
也不觉得穷到哪，呵呵
要是18万收入，只买50万的房子，肯定压力小得多，平常有点闲钱吃啥不香
不过大部分人貌似这个收入就看着七八十万的房子了，一下就又成了房奴了，呵呵

【在 b*******3 的大作中提到】

: i doubt it... but hey, what do i know about kids. hehe

n*92015-09-23 07:09

40 楼

小声问一声，您咋找到这位的？！回扣多？

【在 s****g 的大作中提到】

: 我们的买房经纪人是老中，对方卖方经纪人是老美。说起我们的经纪人，故事就多了。
: 人家是博士毕业，本来想大家都读了这么多年，有共同语言，做事情也应该认真体面一
: 点，结果完全不是这么回事。
: 1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
: 查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
: 能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
: SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
: Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。
: 2）所有文件就是直接扫描发给我们。也不说那个文件重要，需要看，那个不需要。或
: 者什么是Time Sensitive的。一概没有。都是我自己仔细读，再问她。其中有个Home

b*32015-09-23 07:09

41 楼

18万收入应该买54万的房子吧，64万就撑了，三倍四倍原则嘛

【在 z*********n 的大作中提到】

: 关键是，人们收入上了档次，消费也会上档次
: 否则你想想，我认识的很多人家庭收入也就10万来的，也买房子，也有孩子们的，过得
: 也不觉得穷到哪，呵呵
: 要是18万收入，只买50万的房子，肯定压力小得多，平常有点闲钱吃啥不香
: 不过大部分人貌似这个收入就看着七八十万的房子了，一下就又成了房奴了，呵呵

b*n2015-09-23 07:09

42 楼

这个就是2nd lien没批, 跟我当时的情况一样:listing agent 一直保持listing
active until both liens approve.

【在 s****g 的大作中提到】

: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。

z*n2015-09-23 07:09

43 楼

那是贷款额吧，人咋还不交点头款啥的，现在又不好0头款买房的

【在 b*******3 的大作中提到】

: 18万收入应该买54万的房子吧，64万就撑了，三倍四倍原则嘛

a*e2015-09-23 07:09

44 楼

前面有人说过，做房地产agent的门槛很低。。。。看来的确很低

【在 s****g 的大作中提到】

: 我们的买房经纪人是老中，对方卖方经纪人是老美。说起我们的经纪人，故事就多了。
: 人家是博士毕业，本来想大家都读了这么多年，有共同语言，做事情也应该认真体面一
: 点，结果完全不是这么回事。
: 1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
: 查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
: 能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
: SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
: Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。
: 2）所有文件就是直接扫描发给我们。也不说那个文件重要，需要看，那个不需要。或
: 者什么是Time Sensitive的。一概没有。都是我自己仔细读，再问她。其中有个Home

t*12015-09-23 07:09

45 楼

let us correct your "no way" in math,
nowadays, in order to buy a million house, you need at least 10% down
payment in order to close the escrow.
now you need to apply 900k loan, let say 6% 30 yr fixed. Each month payment
plus real estate tax and other expense is about 7K per month, so you are
going to spend 85K at house.
With 180K income, after tax, you still probably have 144K.
subtract 85K, you still left 59K.

【在 b*******3 的大作中提到】

: no disrespect, but no way

n*e2015-09-23 07:09

46 楼

靠，这么极品的agent哪里找的啊？
希望楼主自己沉住气！

z*n2015-09-23 07:09

47 楼

10 破山特贷不下来吧，现在这行情好像咋也得20％头款吧
不过俺是穷人，不接触这个价位的房子，发言权不大，我们那个价位的现在咋都要20％
down才能贷下来呢

payment

【在 t*1 的大作中提到】

: let us correct your "no way" in math,
: nowadays, in order to buy a million house, you need at least 10% down
: payment in order to close the escrow.
: now you need to apply 900k loan, let say 6% 30 yr fixed. Each month payment
: plus real estate tax and other expense is about 7K per month, so you are
: going to spend 85K at house.
: With 180K income, after tax, you still probably have 144K.
: subtract 85K, you still left 59K.

s*g2015-09-23 07:09

48 楼

这个还真的和回扣无关。这里的中国Agent很多都给1%的，有的还给1.5%或者1.25%。她
只给1%，没有竞争优势的。我们找到她就是看洛杉矶的华人报纸上的广告啊。

【在 n*******9 的大作中提到】

: 小声问一声，您咋找到这位的？！回扣多？

b*32015-09-23 07:09

49 楼

good luck paying 10% down, 180k, after tax, you won't get more than 130k,
unless you find some tax loop holes. And on top of that, you have 401k, day
care, property tax, insurances, and other costs that came with the house. Million dollar house require million dollar maintenance.
I am not arguing with you. All I am trying to say is that with 180k family
income, there is no way to aim at a million dollar house unless you can pay
down more than 400k. Just being realistic.

payment

【在 t*1 的大作中提到】

: let us correct your "no way" in math,
: nowadays, in order to buy a million house, you need at least 10% down
: payment in order to close the escrow.
: now you need to apply 900k loan, let say 6% 30 yr fixed. Each month payment
: plus real estate tax and other expense is about 7K per month, so you are
: going to spend 85K at house.
: With 180K income, after tax, you still probably have 144K.
: subtract 85K, you still left 59K.

s*g2015-09-23 07:09

50 楼

门槛低不低我不评论，但是做事情认真点总是应该的吧。我觉得她脑子不聪明是肯定的
了。但是做事欠认真就不好了。

【在 a******e 的大作中提到】

: 前面有人说过，做房地产agent的门槛很低。。。。看来的确很低

t*12015-09-23 07:09

51 楼

20% down, it means they will pay less in mortgage. But anyway, 180K income
is pretty good.

e*72015-09-23 07:09

52 楼

这个agent确实不厚道。。。话说，楼主你能把这个agent的名字站内短给我吗？
以后大家都要躲着点，
话说我也在世界日报上找过经纪人。碰到过一个巨离谱的
她的广告上写 hacienda heights 03年single house。 4房3浴地大10000尺，仅30万5.
我很激动打电话问情况，agent跟我忽悠半天发了连接给我看，价格居然是55万9.
差价也太大了。。。寒
我也在南加看房子，也是short sale的。只不过没有楼主看的房价高
如果楼主在65万左右的，3房2浴的，完全可以不用看short sale的。

【在 s****g 的大作中提到】

: 门槛低不低我不评论，但是做事情认真点总是应该的吧。我觉得她脑子不聪明是肯定的
: 了。但是做事欠认真就不好了。

z*n2015-09-23 07:09

53 楼

买million刀房子的做法，就是不顾一切只过今天
不放401k，没有现金，不敢随便旅游等等
前几年还假定房子无限升值，所以加州很多人房奴奴到极限，想着反正房子一卖就賺了
，这个是投资。现在这个泡泡破灭了，18万收入买百万房子只能说，你是英雄，呵呵

【在 t*1 的大作中提到】

: 20% down, it means they will pay less in mortgage. But anyway, 180K income
: is pretty good.

T*U2015-09-23 07:09

54 楼

没看懂第三段的逻辑。
short sale只能递一个offer给银行？银行不会这么傻吧。

t*12015-09-23 07:09

55 楼

I don't think you are trying to argue with me, but I think you don't
understand what the person is asking.

a*e2015-09-23 07:09

56 楼

我觉得她可能刚拿了照，其实怎么做也不知道，结果你一上来就给她个short sale的，
她只好蒙了，就赌listing agent做事professional。。。剩下的就瞎掰

【在 s****g 的大作中提到】

: 门槛低不低我不评论，但是做事情认真点总是应该的吧。我觉得她脑子不聪明是肯定的
: 了。但是做事欠认真就不好了。

l*f2015-09-23 07:09

57 楼

家庭收入18万没啥BSO的，两份收入很正常吧。买房可以贷到70万都没啥问题。加上
downpay就差不多可以买百万豪宅啦。比如san mario的小茅屋。

N*t2015-09-23 07:09

58 楼

Please read my post at NewJersey Board : "important things to know for short
sale". You almost know none of the items I listed, and made so many
mistakens.
It depends on banks, some bank will take 3 offers at once, and choose one
from it, and some bank only take one offer at a time.

【在 s****g 的大作中提到】

: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。

g*82015-09-23 07:09

59 楼

真的没有BSO，也根本算不上BSO。就是有些忐忑不安。都说洛杉矶好，可是房子那么贵
，到底好在哪？

【在 l********f 的大作中提到】

: 家庭收入18万没啥BSO的，两份收入很正常吧。买房可以贷到70万都没啥问题。加上
: downpay就差不多可以买百万豪宅啦。比如san mario的小茅屋。

s*g2015-09-23 07:09

60 楼

多谢！我把你文章的链接放在下面，方便其他同学看：
http://www.mitbbs.com/article_t/NewJersey/31494021.html
不过我们这里（至少是我们这次碰到的银行）是一次只能收一个Offer的。所以我才觉
得Listing Agent或者我们的Buyer Agent有欺诈行为。因为他们是明确说两个银行都批
了的。而且就算变卦，也不能搞到70万啊。欠款才69万多，而且以前银行67万5批过。
怎么可能出倒70万？人如果没有自尊，真的什么都能做出来。

short

【在 N*****t 的大作中提到】

: Please read my post at NewJersey Board : "important things to know for short
: sale". You almost know none of the items I listed, and made so many
: mistakens.
: It depends on banks, some bank will take 3 offers at once, and choose one
: from it, and some bank only take one offer at a time.

s*s2015-09-23 07:09

61 楼

张总，告诉俺一声 LA 年收入 10W上哪买房子啊？

【在 z*********n 的大作中提到】

: 关键是，人们收入上了档次，消费也会上档次
: 否则你想想，我认识的很多人家庭收入也就10万来的，也买房子，也有孩子们的，过得
: 也不觉得穷到哪，呵呵
: 要是18万收入，只买50万的房子，肯定压力小得多，平常有点闲钱吃啥不香
: 不过大部分人貌似这个收入就看着七八十万的房子了，一下就又成了房奴了，呵呵

s*g2015-09-23 07:09

62 楼

你要是看到广告说某某专业博士毕业，又做过博士后，在美高科技公司工作多年，你就
绕着走吧。名字我PM给你。

5.

【在 e****7 的大作中提到】

: 这个agent确实不厚道。。。话说，楼主你能把这个agent的名字站内短给我吗？
: 以后大家都要躲着点，
: 话说我也在世界日报上找过经纪人。碰到过一个巨离谱的
: 她的广告上写 hacienda heights 03年single house。 4房3浴地大10000尺，仅30万5.
: 我很激动打电话问情况，agent跟我忽悠半天发了连接给我看，价格居然是55万9.
: 差价也太大了。。。寒
: 我也在南加看房子，也是short sale的。只不过没有楼主看的房价高
: 如果楼主在65万左右的，3房2浴的，完全可以不用看short sale的。

c*n2015-09-23 07:09

63 楼

问题是18万年薪扣了税扣了医疗保险401K等等之后拿到手有多少啊。

【在 l********f 的大作中提到】

: 家庭收入18万没啥BSO的，两份收入很正常吧。买房可以贷到70万都没啥问题。加上
: downpay就差不多可以买百万豪宅啦。比如san mario的小茅屋。

N*t2015-09-23 07:09

64 楼

It could happen. The bank can include the commission. Usually, the approval
letter from the bank only state how much net money the bank required. For
example in your case, the bank want to receive net 660K. But the agent has
to plus the 5% commission, it will be close to 700K.
I suggest you fire your agent. You MUST have a good agent to deal with
short sale, espeically, if the list agent is not good at the short sale
either.

g*82015-09-23 07:09

65 楼

假设401k放税前的6%，净收入大概多少？

【在 c*n 的大作中提到】

: 问题是18万年薪扣了税扣了医疗保险401K等等之后拿到手有多少啊。

f*e2015-09-23 07:09

66 楼

fire 你的agent

【在 s****g 的大作中提到】

: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。

e*e2015-09-23 07:09

67 楼

18w到手能14w多，你这是哪来的数据？
这样的收入怕是交完402k保险什么的到手也就10w吧。10w养4口还买百万房子？连房奴
都当不上，账面上估计都不够。而且假如现在刚工作开始挣这18万也不是一两年能攒够
downpay的。
北加收入18w的不少人吧，有几家住百万豪宅的？
不懂房子的随便说两句，哈哈～～～

payment

【在 t*1 的大作中提到】

: let us correct your "no way" in math,
: nowadays, in order to buy a million house, you need at least 10% down
: payment in order to close the escrow.
: now you need to apply 900k loan, let say 6% 30 yr fixed. Each month payment
: plus real estate tax and other expense is about 7K per month, so you are
: going to spend 85K at house.
: With 180K income, after tax, you still probably have 144K.
: subtract 85K, you still left 59K.

G*d2015-09-23 07:09

68 楼

还有说好了佣金回扣最后反悔不认的，Agent都一样。自己干吧！

c*n2015-09-23 07:09

69 楼

不知道哦。我自己收入没这么高。朋友里10万一年的大概扣40%的税和其他杂七杂八的
，如果你和老婆两个平均挣9万，加上孩子，估计扣少些。但是少不了太多。上面那个
谁说的扣32%比较靠谱。
如果你在其他地方也有差不多的offer，你再考虑一下。如果没别的offer就没啥好考虑
的了。
反正不买房子的话日子过得不错。买房子只能买个50万的才不难受。50万看你在哪里买
了，这个要问老三比较有经验。

【在 g****8 的大作中提到】

: 假设401k放税前的6%，净收入大概多少？

x*i2015-09-23 07:09

70 楼

以前批过，现在涨价了，甚至超过欠款，也是有可能的，银行主要还是看市场价，他们
对市场价格肯定是了如指掌，我现在就遇到这种情况，银行批复的价格超过了原来同意
的short sale价格，也就是listing price,批准的价格和现在的市场价差不多，agent
原来告诉我不会超过listing price。

【在 s****g 的大作中提到】

: 多谢！我把你文章的链接放在下面，方便其他同学看：
: http://www.mitbbs.com/article_t/NewJersey/31494021.html
: 不过我们这里（至少是我们这次碰到的银行）是一次只能收一个Offer的。所以我才觉
: 得Listing Agent或者我们的Buyer Agent有欺诈行为。因为他们是明确说两个银行都批
: 了的。而且就算变卦，也不能搞到70万啊。欠款才69万多，而且以前银行67万5批过。
: 怎么可能出倒70万？人如果没有自尊，真的什么都能做出来。
:
: short

b*32015-09-23 07:09

71 楼

按照32%算，在6%的401k，medi care什么的都抛去，估计有个10万差不多吧。还有差不
多10%的州的收入税。。。。
why we stay in CA again? lao san

【在 g****8 的大作中提到】

: 假设401k放税前的6%，净收入大概多少？

k*a2015-09-23 07:09

72 楼

is she hot?

【在 s****g 的大作中提到】

: 你要是看到广告说某某专业博士毕业，又做过博士后，在美高科技公司工作多年，你就
: 绕着走吧。名字我PM给你。
:
: 5.

c*a2015-09-23 07:09

73 楼

Family are usually not work-class or not only have income from salaries, who
buy a house with a price of a million or more.
Basically it is possible to buy a one-million-dollar house with 10% and can
agree with the monthly payment you said.
However, for the other part, look at this:
They need to pay car payments, raise kids, all kinds of insurance (for car,
for life, for kids' medicare at least), 401K, & daily life, which is already
several thousands.
after tax:
$1000 for two cars
$1000 for all

【在 t*1 的大作中提到】

: let us correct your "no way" in math,
: nowadays, in order to buy a million house, you need at least 10% down
: payment in order to close the escrow.
: now you need to apply 900k loan, let say 6% 30 yr fixed. Each month payment
: plus real estate tax and other expense is about 7K per month, so you are
: going to spend 85K at house.
: With 180K income, after tax, you still probably have 144K.
: subtract 85K, you still left 59K.

s*g2015-09-23 07:09

74 楼

这种可能性确实有。但是问题是我们的情况是我们的agent和对方的agent都是信誓旦旦
的告诉我们，我们出的offer两个银行都已经批准了，号称连Approval Letter都开了。
还催着我们去贷款。然后现在突然反悔，而且轻描淡写，就像以前什么都没有发生过一
样，一句解释都没有。我们Agent除了Forward对方的信，连电话都没有给我们打过。这
种没有任何信用的谎言才让人愤怒。

agent

【在 x*****i 的大作中提到】

: 以前批过，现在涨价了，甚至超过欠款，也是有可能的，银行主要还是看市场价，他们
: 对市场价格肯定是了如指掌，我现在就遇到这种情况，银行批复的价格超过了原来同意
: 的short sale价格，也就是listing price,批准的价格和现在的市场价差不多，agent
: 原来告诉我不会超过listing price。

t*g2015-09-23 07:09

75 楼

我知道一家人， 200K gross左右, 一个娃，旧车，买了百万宅，原因只有一个，上
一栋房子 300K 买的， 10年后 900K 卖出。就这游泳池还是数年后挖的等
还有一家，没娃， 160K吧， 650K的房子买了以后，第一年property tax 用信用卡付
（账上干了）的
手里有100K + 180K工资百万宅基本没戏，银行也不会贷给你的
不知道的就不要乱扯了

a*i2015-09-23 07:09

76 楼

这就是你的错了,广告打得越多,一般越差,如果要找agent，首要当然是rebate多的，找
到后，明确和他说，所有与seller agent打交道的事情你自己做，他的任务就是给
rebate。实在不行，找朋友推荐一个，而不是看报纸。

【在 s****g 的大作中提到】

: 这个还真的和回扣无关。这里的中国Agent很多都给1%的，有的还给1.5%或者1.25%。她
: 只给1%，没有竞争优势的。我们找到她就是看洛杉矶的华人报纸上的广告啊。

b*32015-09-23 07:09

77 楼

lol, don't you feel like looking into the mirror? haha

【在 t******g 的大作中提到】

: 我知道一家人， 200K gross左右, 一个娃，旧车，买了百万宅，原因只有一个，上
: 一栋房子 300K 买的， 10年后 900K 卖出。就这游泳池还是数年后挖的等
: 还有一家，没娃， 160K吧， 650K的房子买了以后，第一年property tax 用信用卡付
: （账上干了）的
: 手里有100K + 180K工资百万宅基本没戏，银行也不会贷给你的
: 不知道的就不要乱扯了

c*b2015-09-23 07:09

78 楼

一般一般,37点5度.

【在 k*****a 的大作中提到】

: is she hot?

t*g2015-09-23 07:09

79 楼

inside outside not people
呵呵呵

【在 b*******3 的大作中提到】

: lol, don't you feel like looking into the mirror? haha

G*H2015-09-23 07:09

80 楼

每次见面就几分钟的事,不麻烦的.

【在 a******e 的大作中提到】

: 有个agent好帮忙下offer吧，要不然事必亲躬太麻烦了。

t*g2015-09-23 07:09

81 楼

don't forget to invite me to your house warming party

【在 b*******3 的大作中提到】

: lol, don't you feel like looking into the mirror? haha

G*H2015-09-23 07:09

82 楼

先fire你的agent再说别的吧.

【在 s****g 的大作中提到】

: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。

z*n2015-09-23 07:09

83 楼

对于牛人，可以选择的，不知道
对于我，也就是读书在LA，毕业找工作在LA，故在LA
对于很多我这样的，或者在LA或者在内不拉屎加或者在纽约或者在夏威夷，你问我为啥
，我只有一个答案，我在这工作

【在 b*******3 的大作中提到】

: 按照32%算，在6%的401k，medi care什么的都抛去，估计有个10万差不多吧。还有差不
: 多10%的州的收入税。。。。
: why we stay in CA again? lao san

s*g2015-09-23 07:09

84 楼

现在没法Fire她啊。因为我们递的Offer有她公司和她的名字。也就是她再搞砸了，只
要这笔生意最终能成，她就可以做地拿钱。

【在 G*H 的大作中提到】

: 先fire你的agent再说别的吧.

w*n2015-09-23 07:09

85 楼

generally under current mortgage regulations of most lenders, your monthly
mortage payment should be no more than 1/3 of before-tax monthly income,
180k gross annual income =15k/month, so LZ can afford 5k loan payment each
month including tax/insurances, 5k monthly payment for 30year fixed mortage
is roughly =720k loan, with 20% or a little more down, LZ has the buying
power for a million dolloar home.
Fedral tax is divided into different brackets, not the whole amount being
taxed at the same ra

k*a2015-09-23 07:09

86 楼

摄氏还是法轮海？

【在 c**b 的大作中提到】

: 一般一般,37点5度.

k*i2015-09-23 07:09

87 楼

这班上，房坑难得呀，留名

p*72015-09-23 07:09

88 楼

有一点你的agent/银行是正确的。short sale offer就算被accept了，其他人还是可以
递offer的。只要还没有close，有人出价比你高，银行就可以反悔~~~
这个是short sale和普通sale很不一样的地方。

i*a2015-09-23 07:09

89 楼

Why california? my answer is simple: weather, ocean

b*y2015-09-23 07:09

90 楼

直接把她开了呗
她都抹得下面子这么欺负你，你为啥不能fire她

B*a2015-09-23 07:09

91 楼

也就你有这百万豪宅的能力了

【在 k****i 的大作中提到】

: 这班上，房坑难得呀，留名

h*a2015-09-23 07:09

92 楼

算了，放弃你这agent吧，她很不专业，但除了你问人家这房子怎么样，看房子都是一
人一眼光，你看上的东西，未必人家能看上，你看不上的，人家还当宝贝呢

【在 s****g 的大作中提到】

: 我们的买房经纪人是老中，对方卖方经纪人是老美。说起我们的经纪人，故事就多了。
: 人家是博士毕业，本来想大家都读了这么多年，有共同语言，做事情也应该认真体面一
: 点，结果完全不是这么回事。
: 1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
: 查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
: 能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
: SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
: Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。
: 2）所有文件就是直接扫描发给我们。也不说那个文件重要，需要看，那个不需要。或
: 者什么是Time Sensitive的。一概没有。都是我自己仔细读，再问她。其中有个Home

T*T2015-09-23 07:09

93 楼

precisely so, again proves the fact that one will never be satisfied no
matter how much he/she earns.

【在 z*********n 的大作中提到】

: 关键是，人们收入上了档次，消费也会上档次
: 否则你想想，我认识的很多人家庭收入也就10万来的，也买房子，也有孩子们的，过得
: 也不觉得穷到哪，呵呵
: 要是18万收入，只买50万的房子，肯定压力小得多，平常有点闲钱吃啥不香
: 不过大部分人貌似这个收入就看着七八十万的房子了，一下就又成了房奴了，呵呵

P*D2015-09-23 07:09

94 楼

可能对方收入的大头是做商业房产代理，你这样个人买房的客户，对对方来说根本不值
得上心。或者是家庭主妇打发时间出来做点事，买卖成不成都有饭吃，不指望你那点钱
的。
炒掉，跟朋友打听打听，找专精在个人买卖上的代理。

【在 s****g 的大作中提到】

: 我们的买房经纪人是老中，对方卖方经纪人是老美。说起我们的经纪人，故事就多了。
: 人家是博士毕业，本来想大家都读了这么多年，有共同语言，做事情也应该认真体面一
: 点，结果完全不是这么回事。
: 1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
: 查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
: 能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
: SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
: Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。
: 2）所有文件就是直接扫描发给我们。也不说那个文件重要，需要看，那个不需要。或
: 者什么是Time Sensitive的。一概没有。都是我自己仔细读，再问她。其中有个Home

k*i2015-09-23 07:09

95 楼

这是谁的马甲？

【在 B*******a 的大作中提到】

: 也就你有这百万豪宅的能力了

f*b2015-09-23 07:09

96 楼

They are fishing. because there are many Chinese buyers in market, who have
all cash and little knowledge about short sale.
You need to make sure you have a good agent before you start to look for
short sale.

【在 s****g 的大作中提到】

: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。

c*n2015-09-23 07:09

97 楼

如果两人都上班，小的孩子还要上daycre，起码又是1000一个月。
cidywestla (（青红西瓜）) 的大作中提到: 】
who
can
,
already

b*d2015-09-23 07:09

98 楼

Short sale的approval一定要有approval letter才可以开始贷款的申请，而且在最后
的HUD出来以后，这两家银行还要再approve一次才可以。我觉得你的Agent很不专业。

【在 s****g 的大作中提到】

: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。

e*s2015-09-23 07:09

99 楼

Which part of LA are you relocating? LA is huge!
I don't want to leave LA because of the weather and the beach. They are priceless.
Willing to pay more for the mortgage

E*w2015-09-23 07:09

100 楼

学习了，我也看了个short sale 房子，agent 也催我跟贷款公司联系，抓紧递offer.
不知道这里水这么深

【在 s****g 的大作中提到】

: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。

b*32015-09-23 07:09

101 楼

sure thing

【在 t******g 的大作中提到】

: don't forget to invite me to your house warming party

c*g2015-09-23 07:09

102 楼

这么垃圾的agent，为啥不爆出来呢？

【在 s****g 的大作中提到】

: 我们的买房经纪人是老中，对方卖方经纪人是老美。说起我们的经纪人，故事就多了。
: 人家是博士毕业，本来想大家都读了这么多年，有共同语言，做事情也应该认真体面一
: 点，结果完全不是这么回事。
: 1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
: 查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
: 能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
: SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
: Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。
: 2）所有文件就是直接扫描发给我们。也不说那个文件重要，需要看，那个不需要。或
: 者什么是Time Sensitive的。一概没有。都是我自己仔细读，再问她。其中有个Home

c*a2015-09-23 07:09

103 楼

Yeah, maybe the kids need tutors to learn instruments too...
a lot of more stuff, if you live in that kind of big house, is not even
listed

【在 c*n 的大作中提到】

: 如果两人都上班，小的孩子还要上daycre，起码又是1000一个月。
: cidywestla (（青红西瓜）) 的大作中提到: 】
: who
: can
: ,
: already

a*e2015-09-23 07:09

104 楼

你很专业啊。我的Short sale 现在卡在HUD 后的第二家银行approve 那里，又赶上
holiday season，不知道今年能否close。

【在 b*d 的大作中提到】

: Short sale的approval一定要有approval letter才可以开始贷款的申请，而且在最后
: 的HUD出来以后，这两家银行还要再approve一次才可以。我觉得你的Agent很不专业。

a*52015-09-23 07:09

105 楼

阳光生活！

b*d2015-09-23 07:09

106 楼

那你现在需要做的事情就是让第一家银行也延期，因为在close的时候两家银行的
approval letter都要是有效的才可以。这也是为什么Short sale里面两个Lender比较
难搞的原因。

【在 a****e 的大作中提到】

: 你很专业啊。我的Short sale 现在卡在HUD 后的第二家银行approve 那里，又赶上
: holiday season，不知道今年能否close。

a*52015-09-23 07:09

107 楼

家庭收入不管多少和过什么样的生活好像还不是直接关系，要看你拿出多少钱来生活哈
哈，如果全部存进银行的话。。。。。

Y*Y2015-09-23 07:09

108 楼

南加90年代以来建的新小区很多像LZ描述的这样，号称SFH，盖得也像SFH，但在法
律上是Condo。我也是在买房办贷款的时候才发现这个问题。当我们的贷款人还是同
意了20%的首付（不需要额外贷款保险），不过利率高0.25%。

1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。

【在 s****g 的大作中提到】

: 现在没法Fire她啊。因为我们递的Offer有她公司和她的名字。也就是她再搞砸了，只
: 要这笔生意最终能成，她就可以做地拿钱。

t*92015-09-23 07:09

109 楼

就凭养几只兔子这点灰色收入，老三家是绝不可能有18w年新的呀。。。
到哪里整 tmd 30w ，就别跳出来丢人啦

【在 z*********n 的大作中提到】

: 关键看你的alternative吧，没其他选项怎么比？
: 要是你在喝西北风就这一个offer，那还不是肯定来
: 要是放弃什么30w的中西部工资依然18w来LA又一说

b*d2015-09-23 07:09

110 楼

是的，title上面写的是Condo就是Condo。

【在 Y*******Y 的大作中提到】

: 南加90年代以来建的新小区很多像LZ描述的这样，号称SFH，盖得也像SFH，但在法
: 律上是Condo。我也是在买房办贷款的时候才发现这个问题。当我们的贷款人还是同
: 意了20%的首付（不需要额外贷款保险），不过利率高0.25%。
:
: 1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
: 查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
: 能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
: SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
: Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。

e*a2015-09-23 07:09

111 楼

IRS 和银行的目的只有一个：
把你变成奴隶

【在 g****8 的大作中提到】

: 两孩。一个8岁，一个3岁。

z*n2015-09-23 07:09

112 楼

大部分人想不开，其实买个自己收入水平低一级的房子，就海阔天空了，呵呵

【在 e****a 的大作中提到】

: IRS 和银行的目的只有一个：
: 把你变成奴隶

K*o2015-09-23 07:09

113 楼

再加上一个Fed Resv

【在 e****a 的大作中提到】

: IRS 和银行的目的只有一个：
: 把你变成奴隶

e*a2015-09-23 07:09

114 楼

有工作的时候没啥，但一旦没工作了
那月供就显得很沉重了
现在美国的工作越来越不稳定了

【在 z*********n 的大作中提到】

: 大部分人想不开，其实买个自己收入水平低一级的房子，就海阔天空了，呵呵

z*n2015-09-23 07:09

115 楼

这也是个很好的point
比如你买了40万的房子，万一丢了工作每个月勉强1700的房贷还能坚持一阵
你买了一百万的房子，你的房贷你能坚持几个月？

【在 e****a 的大作中提到】

: 有工作的时候没啥，但一旦没工作了
: 那月供就显得很沉重了
: 现在美国的工作越来越不稳定了

b*32015-09-23 07:09

116 楼

买百万房子的没几个是靠工资付贷款的吧

【在 z*********n 的大作中提到】

: 这也是个很好的point
: 比如你买了40万的房子，万一丢了工作每个月勉强1700的房贷还能坚持一阵
: 你买了一百万的房子，你的房贷你能坚持几个月？

c*n2015-09-23 07:09

117 楼

其实买个和自己收入水平相当的房子也可以，问题是看了有些回复，貌似很多人对自己
水平的房子的计算出入也很大。18万的家庭收入要买百万的房子，还觉得easily
affordable。这个误差大了去了。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 大部分人想不开，其实买个自己收入水平低一级的房子，就海阔天空了，呵呵

z*n2015-09-23 07:09

118 楼

18万，20万收入买百万的前几年在洛杉矶很常见
大家都觉得再贵也是投资，稳賺不赔的，呵呵
就像现在北京上海买房一样，越贵越奴越不怕
就看哪天泡泡破了吧，呵呵

【在 b*******3 的大作中提到】

: 买百万房子的没几个是靠工资付贷款的吧

b*32015-09-23 07:09

119 楼

分人。我是打死不干。。。。那得奴成什么样子啊。想买什么可以买点什么多好。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 18万，20万收入买百万的前几年在洛杉矶很常见
: 大家都觉得再贵也是投资，稳賺不赔的，呵呵
: 就像现在北京上海买房一样，越贵越奴越不怕
: 就看哪天泡泡破了吧，呵呵

e*a2015-09-23 07:09

120 楼

一阵是还行，但一想起来那么多年每月都要这样。。。。
一点自由都没有了

【在 z*********n 的大作中提到】

: 这也是个很好的point
: 比如你买了40万的房子，万一丢了工作每个月勉强1700的房贷还能坚持一阵
: 你买了一百万的房子，你的房贷你能坚持几个月？

z*n2015-09-23 07:09

121 楼

所以据说美国人在西方国家里是工作狂最多的之一
就因为近20年从上到下promote home ownership
你一旦有了房子那个房贷就是个枷锁，你再能负担的起都是枷锁，潜台词就是你这辈子
还清前必须每天工作。那天你和老板不爽，想说，fuck you, I quit，然后你一想，每
个月2000的房贷咋办，虽然不多，没工作了就是坐吃山空，然后你就忍气吞声当乌龟了

【在 e****a 的大作中提到】

: 一阵是还行，但一想起来那么多年每月都要这样。。。。
: 一点自由都没有了

T*e2015-09-23 07:09

122 楼

记得有个资料说美国白领平均工作时间比日本还长

【在 z*********n 的大作中提到】

: 所以据说美国人在西方国家里是工作狂最多的之一
: 就因为近20年从上到下promote home ownership
: 你一旦有了房子那个房贷就是个枷锁，你再能负担的起都是枷锁，潜台词就是你这辈子
: 还清前必须每天工作。那天你和老板不爽，想说，fuck you, I quit，然后你一想，每
: 个月2000的房贷咋办，虽然不多，没工作了就是坐吃山空，然后你就忍气吞声当乌龟了

b*32015-09-23 07:09

123 楼

我不知道算啥领，早9晚10。。。

【在 T******e 的大作中提到】

: 记得有个资料说美国白领平均工作时间比日本还长

e*a2015-09-23 07:09

124 楼

有时连乌龟都不让当呢，直接喀嚓了
前一阵不刚雷了22000个学校的工吗加州
政府部门狂雷人，哪有什么铁饭碗

【在 z*********n 的大作中提到】

: 所以据说美国人在西方国家里是工作狂最多的之一
: 就因为近20年从上到下promote home ownership
: 你一旦有了房子那个房贷就是个枷锁，你再能负担的起都是枷锁，潜台词就是你这辈子
: 还清前必须每天工作。那天你和老板不爽，想说，fuck you, I quit，然后你一想，每
: 个月2000的房贷咋办，虽然不多，没工作了就是坐吃山空，然后你就忍气吞声当乌龟了

g*82015-09-23 07:09

125 楼

经过一轮谈判，提供一年的房租，每个月2500美元，一共12个月，包括utitlity以及回
现在的家每个月探亲的机票和打的费用。

T*e2015-09-23 07:09

126 楼

进来参观一下牛人

【在 g****8 的大作中提到】

: 经过一轮谈判，提供一年的房租，每个月2500美元，一共12个月，包括utitlity以及回
: 现在的家每个月探亲的机票和打的费用。

M*82015-09-23 07:09

127 楼

lol。。。。。
真是牛人啊

【在 g****8 的大作中提到】

: 经过一轮谈判，提供一年的房租，每个月2500美元，一共12个月，包括utitlity以及回
: 现在的家每个月探亲的机票和打的费用。

b*32015-09-23 07:09

128 楼

应该再让公司给lease辆车，和油钱。。

【在 g****8 的大作中提到】

: 经过一轮谈判，提供一年的房租，每个月2500美元，一共12个月，包括utitlity以及回
: 现在的家每个月探亲的机票和打的费用。

g*82015-09-23 07:09

129 楼

relocation package：1.5w already

【在 b*******3 的大作中提到】

: 应该再让公司给lease辆车，和油钱。。

b*32015-09-23 07:09

130 楼

good package, but you can try. Getting a lease won't cost company much to be
honest

【在 g****8 的大作中提到】

: relocation package：1.5w already

g*82015-09-23 07:09

131 楼

I already have a paid off car. I do not want to lease a car. Anyway thanks.

be

【在 b*******3 的大作中提到】

: good package, but you can try. Getting a lease won't cost company much to be
: honest

z*n2015-09-23 07:09

132 楼

公司是不是还能tax deduct？

be

【在 b*******3 的大作中提到】

: good package, but you can try. Getting a lease won't cost company much to be
: honest

N*Y2015-09-23 07:09

133 楼

ok la, 不过LA好区一百万以下的房子没什么\能看的。

g*82015-09-23 07:09

134 楼

这是啥东西啊？解释解释？

【在 z*********n 的大作中提到】

: 公司是不是还能tax deduct？
:
: be

b*32015-09-23 07:09

135 楼

恩其实公司出头lease车对于公司来说基本等于不花钱，全部抵税了

【在 z*********n 的大作中提到】

: 公司是不是还能tax deduct？
:
: be

z*n2015-09-23 07:09

136 楼

我是说公司给你出的钱公司自己保税的时候能抵税，说不定人也不太在乎，你张一下口
多辆车，哈哈

【在 g****8 的大作中提到】

: 这是啥东西啊？解释解释？

g*82015-09-23 07:09

137 楼

本来也要求2万的signin bonus，可惜没有。同时要求15万的mortgage aid，说我rank
不够也没有，美中不足啊。

【在 N**Y 的大作中提到】

: ok la, 不过LA好区一百万以下的房子没什么\能看的。

z*n2015-09-23 07:09

138 楼

比本thread灌水的大部分人估计都牛很多
一帮菜鸟给牛人出谋划策，哈哈哈哈

rank

【在 g****8 的大作中提到】

: 本来也要求2万的signin bonus，可惜没有。同时要求15万的mortgage aid，说我rank
: 不够也没有，美中不足啊。

b*32015-09-23 07:09

139 楼

应该不成，必须是公司出头lease的，和你没关系，你只是开而已

【在 z*********n 的大作中提到】

: 我是说公司给你出的钱公司自己保税的时候能抵税，说不定人也不太在乎，你张一下口
: 多辆车，哈哈

z*n2015-09-23 07:09

140 楼

我就是这个意思，不是说他自己出钱，公司多给lease辆车而已

【在 b*******3 的大作中提到】

: 应该不成，必须是公司出头lease的，和你没关系，你只是开而已

b*32015-09-23 07:09

141 楼

lol

【在 z*********n 的大作中提到】

: 比本thread灌水的大部分人估计都牛很多
: 一帮菜鸟给牛人出谋划策，哈哈哈哈
:
: rank

T*e2015-09-23 07:09

142 楼

做牛人最大的快乐可不就是在这儿么

【在 z*********n 的大作中提到】

: 比本thread灌水的大部分人估计都牛很多
: 一帮菜鸟给牛人出谋划策，哈哈哈哈
:
: rank

T*e2015-09-23 07:09

143 楼

还给配小蜜？

to

【在 z*********n 的大作中提到】

: 公司是不是还能tax deduct？
:
: be

f*92015-09-23 07:09

144 楼

you have a dirty mind...

【在 T*********e 的大作中提到】

: 还给配小蜜？
:
: to

c*n2015-09-23 07:09

145 楼

LOL
从这里开始可以歪楼了。这个星期big bear在下雪，mammoth也下，老三打算去么？
season的尾巴了啊

【在 z*********n 的大作中提到】

: 比本thread灌水的大部分人估计都牛很多
: 一帮菜鸟给牛人出谋划策，哈哈哈哈
:
: rank

c*n2015-09-23 07:09

146 楼

瞧你就这点出息。

【在 T*********e 的大作中提到】

: 还给配小蜜？
:
: to

w*n2015-09-23 07:09

147 楼

truly speaking, who cares what kinda life you can have in LA with what you
have been offered? LOL

【在 g****8 的大作中提到】

: 经过一轮谈判，提供一年的房租，每个月2500美元，一共12个月，包括utitlity以及回
: 现在的家每个月探亲的机票和打的费用。

c*n2015-09-23 07:09

148 楼

对啊对啊。lz来LA吧，来了之后租一豪宅做新一代的腐败根据地，造福LA人民。

【在 w*********n 的大作中提到】

: truly speaking, who cares what kinda life you can have in LA with what you
: have been offered? LOL

z*n2015-09-23 07:09

149 楼

睁18万的一般比我们这些挣四万的忙，业余时间也有更高尚的事情做
谁跟你们这些人腐败啊

【在 c*n 的大作中提到】

: 对啊对啊。lz来LA吧，来了之后租一豪宅做新一代的腐败根据地，造福LA人民。

g*82015-09-23 07:09

150 楼

不够耐死啊。今天是愚人对了。大家节日快乐。

【在 w*********n 的大作中提到】

: truly speaking, who cares what kinda life you can have in LA with what you
: have been offered? LOL

c*n2015-09-23 07:09

151 楼

我怎么觉得正好相反涅，挣十几万的都是治人的，我们这些被人治的才忙呢。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 睁18万的一般比我们这些挣四万的忙，业余时间也有更高尚的事情做
: 谁跟你们这些人腐败啊

z*n2015-09-23 07:09

152 楼

我觉得可能挣七八万的最闲
挣四万的一般都是被剥削到骨头的
18万那种，也得拼命维护自己的地位，也是忙到头朝下

【在 c*n 的大作中提到】

: 我怎么觉得正好相反涅，挣十几万的都是治人的，我们这些被人治的才忙呢。

g*82015-09-23 07:09

153 楼

我可没说自己挣18万。我是说家庭收入18万，夫妻双工啊。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 我觉得可能挣七八万的最闲
: 挣四万的一般都是被剥削到骨头的
: 18万那种，也得拼命维护自己的地位，也是忙到头朝下

t*g2015-09-23 07:09

154 楼

18w 的收入到买买提问问题不是坑是啥？
还不如Google可靠呢

【在 z*********n 的大作中提到】

: 比本thread灌水的大部分人估计都牛很多
: 一帮菜鸟给牛人出谋划策，哈哈哈哈
:
: rank

c*n2015-09-23 07:09

155 楼

那倒是。
也看行业，以前认识的朋友，男生多半是IT女生多半是会计类。刚出来的都是被老板当
驴一样使，工资还低。过了5，6年了，CPA了，高级工程师主管了，都拿个8，9万，天
天上班就是灌灌水，找找吃饭的地，旅游的deal。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 我觉得可能挣七八万的最闲
: 挣四万的一般都是被剥削到骨头的
: 18万那种，也得拼命维护自己的地位，也是忙到头朝下

c*n2015-09-23 07:09

156 楼

那你和你老婆谁忙？

【在 g****8 的大作中提到】

: 我可没说自己挣18万。我是说家庭收入18万，夫妻双工啊。

b*32015-09-23 07:09

157 楼

哈哈，来，某人来对号入座。。。。。

【在 c*n 的大作中提到】

: 那倒是。
: 也看行业，以前认识的朋友，男生多半是IT女生多半是会计类。刚出来的都是被老板当
: 驴一样使，工资还低。过了5，6年了，CPA了，高级工程师主管了，都拿个8，9万，天
: 天上班就是灌灌水，找找吃饭的地，旅游的deal。

e*a2015-09-23 07:09

158 楼

某天饭局看了一下，男的好像都是挨踢民工，哈哈

【在 c*n 的大作中提到】

: 那倒是。
: 也看行业，以前认识的朋友，男生多半是IT女生多半是会计类。刚出来的都是被老板当
: 驴一样使，工资还低。过了5，6年了，CPA了，高级工程师主管了，都拿个8，9万，天
: 天上班就是灌灌水，找找吃饭的地，旅游的deal。

c*n2015-09-23 07:09

159 楼

不是爱提的都不好意思上桌。

【在 e****a 的大作中提到】

: 某天饭局看了一下，男的好像都是挨踢民工，哈哈

g*82015-09-23 07:09

160 楼

我也是挨踢成功转型为faculty。呵呵。

【在 c*n 的大作中提到】

: 不是爱提的都不好意思上桌。

x*i2015-09-23 07:09

161 楼

2万到20万之间，生活水平不会有本质区别。

【在 g****8 的大作中提到】

: 经过一轮谈判，提供一年的房租，每个月2500美元，一共12个月，包括utitlity以及回
: 现在的家每个月探亲的机票和打的费用。

g*82015-09-23 07:09

162 楼

胡说啊。

【在 x******i 的大作中提到】

: 2万到20万之间，生活水平不会有本质区别。

x*i2015-09-23 07:09

163 楼

20万是贫困线。
20万以下，生活基本上就是瞎凑合。

【在 g****8 的大作中提到】

: 胡说啊。

g*82015-09-23 07:09

164 楼

你这么讨论问题是没有意义和逻辑的。

【在 x******i 的大作中提到】

:
: 20万是贫困线。
: 20万以下，生活基本上就是瞎凑合。