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p*s
1 楼
【 以下文字转载自 BillQinReClub 俱乐部 】
发信人: posters (海豹), 信区: BillQinReClub
标 题: 【争贴活动】买房百老汇
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 25 20:24:54 2012, 美东)
参加活动,我努力写了点东西,写的对不对都请支持一下,回个贴帮我赢大奖:D
点击这里:
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/BillQinReClub/68405.html
——————————————————————————————————
。 首次购房者刚刚入市,一片茫然, 上三番版发了个帖子“请推荐地产经纪人”,结果收到站内邮件数封
• 我推荐 xxx, 为人好,热情,有耐心, 电话xxx
• 用我的经纪人,xxx, 给我买的房子,不错,电话 xxx
• Xxx ,挺好,推荐,电话xxx
• 你是agent调查市场吗?如果不是我推荐 xxx,电话xxx
• 帮我推荐一下,就发给这个人
• 对不住,刚才发错人了
——————————————————————————————————
Agent 挑客户的标准
. 买大房子的 + 5
. 很快要买房子的 +5
. 一定找我买房子的 +10
. 有经验的买房者 +1
. 积极歪歪的客户 -3
. 没经验的客户 -2
. 没主见的客户 -3
. 挑剔的客户 -3
. 买便宜房子的客户 -4
. 要钱的客户 -3, 要钱又买小房子的客户 x3
. 找一个agent看房子, 找另一个agent 买房子的 -30
——————————————————————————————————
首次买房者挑Agent的标准
. 有知识 +5
. 有耐心,问多了不烦的 +3
. 了解市场 +3
. 给钱多的+3
. 反应慢的 -4
. 不耐心的 -3
. 不了解市场的-2
. 不给钱的 -3
——————————————————————————————————
看好一个房子,要下offer了, 房子列价$500K
Buyer: Agent,你说这个房子要给多少钱?
Agent A: 我看你得给56万,现在竞争激烈
Agent B: 现在都是multiple offers, 下少了拿 不到, 下多了给冤枉钱
Agent C: 你先给少点,比如500K,以后慢慢加
Agent D: 你要想拿到就得出60万,你要试试看就给50-60万之间
Agent E: 你说下多少就多少,放了我吧,我说多了,你也不一定出,还会说我骗你多
出钱,我往少说,你拿不到会怪我建议不好,我又不是算命的,哪有这么准正好能算出来
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看好一个房子,要下offer了, 房子列价$500K
Agent: 这个房子很抢手, 下星期二截至收offer, 预计很多人会递,价格要往上走了
, 你准备出多少钱?
Buyer A: 我刚开始看房,去年这边出来的房子比列价还低2万,算便宜卖方了,我给
49万
Buyer B: 我看房2个月了,下过2,3个offer, 都没拿到,感觉的多给点,就listing
price吧
Buyer C: 我看房一段时间了,现在市场下了4,5个offer了,竞争的人太多, 给到
535,888吧
Buyer D: 老子拼了,每次都一帮人跟我抢,下狠手, 580K, 一定要拿到
Buyer E: 刚才在三番版上看房黑说现在不正常,让大家等着, 我先观望吧
Buyer F: 你稍等,我去发个帖子问问的
——————————————————————————————————
房子买到了,要做贷款了, 打电话给不同的Loan Agent问:
客户:请问你们今天的30 年买房利率是多少呀?
Agent A: 3.875%
Agent B: 3.75%
Agent C: 3.625%
Agent D: 不知道, 你先把文件拿来
Agent E: 你做什么30年的,做5年的吧, 等利率涨的时候再Refin
——————————————————————————————————
客户第一次看房子,这个房子刚回市场,还没有人下offer, 客户下了一个offer, 价
格很合适,被接受了之后,Agent 通知客户
“恭喜啊! 你们的offer 被接受了!”
Buyer A: 太好了! 房子买到了!交定金吧
Buyer B: 啊!!! 怎么这就买到了,连counter 都没有,一定是价格出高了, 告
诉对方,要求降价, 在现在的价格上降5万
Buyer C: 我只是想试试看,对方接受了,这可怎么办呀?
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. 没经验的客户 -2
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Buyer: Agent,你说这个房子要给多少钱?
Agent A: 我看你得给56万,现在竞争激烈
Agent B: 现在都是multiple offers, 下少了拿 不到, 下多了给冤枉钱
Agent C: 你先给少点,比如500K,以后慢慢加
Agent D: 你要想拿到就得出60万,你要试试看就给50-60万之间
Agent E: 你说下多少就多少,放了我吧,我说多了,你也不一定出,还会说我骗你多
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Buyer A: 我刚开始看房,去年这边出来的房子比列价还低2万,算便宜卖方了,我给
49万
Buyer B: 我看房2个月了,下过2,3个offer, 都没拿到,感觉的多给点,就listing
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Buyer C: 我看房一段时间了,现在市场下了4,5个offer了,竞争的人太多, 给到
535,888吧
Buyer D: 老子拼了,每次都一帮人跟我抢,下狠手, 580K, 一定要拿到
Buyer E: 刚才在三番版上看房黑说现在不正常,让大家等着, 我先观望吧
Buyer F: 你稍等,我去发个帖子问问的
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房子买到了,要做贷款了, 打电话给不同的Loan Agent问:
客户:请问你们今天的30 年买房利率是多少呀?
Agent A: 3.875%
Agent B: 3.75%
Agent C: 3.625%
Agent D: 不知道, 你先把文件拿来
Agent E: 你做什么30年的,做5年的吧, 等利率涨的时候再Refin
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客户第一次看房子,这个房子刚回市场,还没有人下offer, 客户下了一个offer, 价
格很合适,被接受了之后,Agent 通知客户
“恭喜啊! 你们的offer 被接受了!”
Buyer A: 太好了! 房子买到了!交定金吧
Buyer B: 啊!!! 怎么这就买到了,连counter 都没有,一定是价格出高了, 告
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Buyer C: 我只是想试试看,对方接受了,这可怎么办呀?