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地产总理雷霆出手,广州地王再现 (转载)
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地产总理雷霆出手,广州地王再现 (转载)# Stock
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理雷霆出手,广州地王再现
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 10 09:45:37 2012, 美东)
6月18日,恒大以32967元/平方米的高价拍下珠江新城D 4-B2地块,溢价率达到170%
,再次刷新广州地王纪录。新地王诞生将近一个月,周边的住宅和写字楼终于按捺不住
,纷纷有新动作。多个住宅项目有不同程度的涨价,开发商推货热情高涨。天河区的写
字楼市场整体成交量和成交价格都有所上升。
合景睿峰单价涨6000元
住宅、公寓方面,曾经的“地王”合景睿峰L 7从32000元/平方米涨价至38000元/平
方米,涨价幅度约为19%.附近的嘉裕公馆平均价格也上涨了1000元/平方米,部分低层
单位售价从33000元/平方米涨至34000元/平方米。与珠江新城D 4-B 2地块仅一地之隔
的越秀财富世纪广场,从6月22日开始,全线提价5%,涨价后68-127平方米一至两房的
公寓项目均价为34000元/平方米。而位于花城大道的颐德公馆最近也借势大量推货,新
开售的T 1-T 3栋洋房,共有242套房源,均价高达48000元/平方米。
据了解,就在新地王拍出后不久,三年前传闻推出市场却迟迟未见身影的珠江新城中
海花城湾终于推出一期A 3栋100多套单位。南向均价36000元/平方米,北向均价32000
元/平方米,尽管高于市场预期,但楼盘开卖两天就宣布售罄。
珠江新城写字楼成交飘红
新地王诞生,不仅带动周边住宅价格上升,同时刺激写字楼市场。据中原地产研究部
透露,恒大地王为珠江新城的商用物业注入了强心剂,地王出现后的第一周,珠江新城
内写字楼成交全线飘红。位于地王西面仅一路之遥的财富世纪广场立刻应声而起,大批
投资客预料后市价格走高纷纷出手入市,成交量冲到4396平方米,位居成交量榜首,但
成交价与往常持平,为28357元/平方米;还有保利中达广场,6月开盘即卖出8720平方
米,地王出现后第一周的成交达到2718平方米;而富力盈凯广场成交量也达到1950平方
米。在成交量明显上升同时,各项目的成交均价也出现不同程度的升幅,保利中达广场
、睿峰大厦、富力盈凯广场的成交均价都超过了3万元/平方米,有突破4万/平方米的趋
势。
7月初宣布落成启用的利通广场一面市就进入标杆写字楼行列。利通广场位于珠江新
城花城广场北入口,楼高303米,是珠江新城第四高的写字楼项目。招租均价为200元/
平方米,略高于珠江新城上半年主要写字楼160元/平方米的均价租金。目前,项目整体
出租率已经接近七成。自去年启动全球招商以来,该项目目前已有江森自控、通力电梯
、宏碁电脑等多家世界500强企业进驻。
据高力国际发布的最新研究报告显示,广州甲级写字楼市场下半年将有58 .4万平方
米新增供应,包括位于珠江新城的珠江城、恒大中心、广晟国际大厦以及位于琶洲的南
丰汇等。虽然大体量新项目的入市将带来租金下调的压力,但在珠江新城“地王”的拉
动下,下半年广州甲级写字楼的售价将保持平稳上行。
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