原创分析:霉国的写字楼市场is doomed (转载)# Stock
c*g
1 楼
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: choming (请抵制“十万强插”计划!), 信区: Military
标 题: 原创分析:霉国的写字楼市场is doomed
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 23 23:58:33 2014, 美东)
我举一个例子:
我认识的周围一些华人炒房客,听说我是开CCC的,就主动offer给我办公室
那办公室才多少钱呢?300刀一个月
没错,300刀一个月,能容纳3名员工
尼玛,300刀,同样的面积,比住宅都便宜,
流浪汉们没有房子住,完全可以住商业地产,空调又开得足,还有免费的水和咖啡
霉国的商业地产,08后其实是下行的,一直在下行
住宅地产已经基本上回到pre 07的水平了
霉国的商业地产,与其住宅,形成了完全相反的走势,对比鲜明,其中原因何在?
现在霉国的制造业靠南部工厂,或者从中国,东南亚进口
服务业靠外包班加罗尔
霉国整体产业空心化
即使这样,员工也可以在家里telework
霉国写字楼价格能上去才怪了
如果要提高写字楼价格,就应该降低地税,降低吸血HOA,
像国内那样发展万达广场,增加容积率,一个大楼里面集成超市,餐馆,百货
洗脚,按摩,理发,电影院,游戏机房……
但这种业务模式霉国短时间内根本不可能兴起
所以霉国的写字楼市场is doomed
发信人: choming (请抵制“十万强插”计划!), 信区: Military
标 题: 原创分析:霉国的写字楼市场is doomed
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 23 23:58:33 2014, 美东)
我举一个例子:
我认识的周围一些华人炒房客,听说我是开CCC的,就主动offer给我办公室
那办公室才多少钱呢?300刀一个月
没错,300刀一个月,能容纳3名员工
尼玛,300刀,同样的面积,比住宅都便宜,
流浪汉们没有房子住,完全可以住商业地产,空调又开得足,还有免费的水和咖啡
霉国的商业地产,08后其实是下行的,一直在下行
住宅地产已经基本上回到pre 07的水平了
霉国的商业地产,与其住宅,形成了完全相反的走势,对比鲜明,其中原因何在?
现在霉国的制造业靠南部工厂,或者从中国,东南亚进口
服务业靠外包班加罗尔
霉国整体产业空心化
即使这样,员工也可以在家里telework
霉国写字楼价格能上去才怪了
如果要提高写字楼价格,就应该降低地税,降低吸血HOA,
像国内那样发展万达广场,增加容积率,一个大楼里面集成超市,餐馆,百货
洗脚,按摩,理发,电影院,游戏机房……
但这种业务模式霉国短时间内根本不可能兴起
所以霉国的写字楼市场is doomed