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华府的朋友进来评价一下这几个房地产投资 (转载)

华府的朋友进来评价一下这几个房地产投资 (转载)# Stock

l*22015-04-13 07:04

1 楼

【以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区】
发信人: ljiiuan2 (文刀兄), 信区: WashingtonDC
标题: 华府的朋友进来评价一下这几个房地产投资
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 13 12:36:35 2015, 美东)
http://matrix.mris.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=409100
http://matrix.mris.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=409100
背景：
270边上的apartment complex, Germantown, 华人居住密集，交通方便，近各大华人超
市, 学校, IT/Bio大公司。现在这个小区面临全面破产，因为高长HOA fee导致部分
foreclosure, 部分foreclosure又导致HOA fee增加，总之恶性循环。
现在这里的公寓大量以半价出售（原来150块的HOA涨到现在800多）。我打算吃进几套
做包租公。
这些房子现在是恐慌性抛售, 所以进一步还价空间很大。出租不是问题，这个区很好。
风险没有完全考虑好，因为HOA上不封顶，如果我是小区的唯一业主，HOA全得我交

g*22015-04-13 07:04

2 楼

thanks for sharing

w*o2015-04-13 07:04

3 楼

你如果能买下大部分，就可以控制hoa了吧

p*w2015-04-13 07:04

4 楼

HOA太高，如果400以内的HOA还不错。能不能想办法把foreclosure都接住然后把hoa降
下来。

【在 l******2 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区】
: 发信人: ljiiuan2 (文刀兄), 信区: WashingtonDC
: 标题: 华府的朋友进来评价一下这几个房地产投资
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 13 12:36:35 2015, 美东)
: http://matrix.mris.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=409100
: http://matrix.mris.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=409100
: 背景：
: 270边上的apartment complex, Germantown, 华人居住密集，交通方便，近各大华人超
: 市, 学校, IT/Bio大公司。现在这个小区面临全面破产，因为高长HOA fee导致部分
: foreclosure, 部分foreclosure又导致HOA fee增加，总之恶性循环。

R*n2015-04-13 07:04

5 楼

一般情况是， HOA的管理， 2/3 以上的业主选票说了算。 HOA fee 拖了那么久，应该
还有HOA背后的律师费用。我个人的想法，只有当你能控制1/2以上单元，事先和HOA
及其律师所提前达成购买后的还款协议，才可以入手。而且入手后要解雇现在的管理
公司。重新委托新的公司。 Germantown 好几个condo社区的管理公司都很糟糕。