原住建部副部长建议房地产加征4个税 (转载)# Stock
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: PBSNPR (大刀王五), 信区: Military
标 题: 原住建部副部长建议房地产加征4个税
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 11 22:35:04 2016, 美东)
近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在和讯网主办的“第14届中国财
经风云榜第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛”上表示，房产税应该不能
简单的看成物业税，而是可拆分成四个税。他已经向国务院递交了建议
第一是消费税，用消费税挤泡沫是最快捷的办法，打击的不是刚需，而是投机和过度投
资。这个税可厉害了，以意大利为例，其实施方式为，首套购房免税，充分保护刚需，
第二套购房征收14%的消费税，目前加拿大和我们的香港都是这么干的，香港叫做额外
印花税，目前加到了15%。第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40%的消费税，
联想到最近的豪车被多加了10%的消费税，以及现在消费税的改革方向，这个倒是很有
可能。向富人多征税，穷人和中产都是举双手赞成的。
第二个税是空置税。仇部长都已经承认了，我国城市房产空置率很高。这种空置的楼盘
是另外一种库存，更会造成社会财富的浪费。北京市还有几百万人在地下室里面居住，
又有许多房子空置，这是住房的不公平现象。收空置税，专项打击投机、囤房的人。那
么空置税加拿大BC省，11月15日上午，加拿大温哥华市议会正式表决通过空屋税议案：
从2017年开始，该市将对空置不住的房子征收1%的房产空置税。500万的房子，每年多
交5万元空置税，其实这个非常合理。也是配置资源的有效手段，但在咱们这有个问题
是，空置房到底有多少，谁能说得清楚。而在温哥华人家的统计是，当地现有1.08万个
空置一年以上的住宅单元，其中有9700个是公寓。所以你能不能精确地统计，是个关键
。有一点没法解释的是，都大数据时代了，别说空置房了，就连总共有多少套房子，我
们都统计不出来！这能说明什么？说明压根不愿意干这个事，也不愿意知道！为什么不
愿意统计，不愿意公布。肯定是因为公布之后没好处。所以，按照逻辑分析，即使在北
上深这样的城市，盖出来的房子，都已经足够住了。
第三是交易税。可将房地产交易升值的35%，甚至更高部分作为交易税收归大众。因为
任何房产的增值大部分是由于外部环境优化带来的，其升值部分应通过税收由当地政府
收回。换句话说，房价涨幅都被政府拿走，这就有点像资本利得税，如此高的税率，就
让房地产再无升值可能。
最后一个税才是物业税。也就是我们狭义上的房产税，就是像美国一样，每套房子1%，
或者免征第一套或免征人均多少平米，然后累积税率。
仇保兴认为，出台这些调控手段，其实都是为了一个目标，即争取用好还有3个亿人口
在空间上持续流动造成房产刚需的机会之窗。例如小城市人口进大城市、住宅以差换好
、以小换大、以近换远等，这一过程还会延续相当长的时间，在这个过程中我们还有机
会用多种工具来逐步地烫平房地产泡沫。
其实，仇保兴部长的这个方式，难度要大的多。单拿出哪个来都是大杀招，几乎就让房
子的金融属性瞬间消失。进而带来的就是流动性陷阱，房子再也卖不掉了。这种震荡未
免过于激烈，后果也不可想象。我不知道这是政府高官的真实想法，还只是随口说说，
如果是真实想法，那么恐怕早晚 有落实的一天。也足以见得房地产这个事，中央与地
方，实体与金融，三四五线与发达城市之间的矛盾已经越来越不可调和。也许这个月底
的中央经济工作会议，和明年的两会我们就会有比较清晰的答案。而在这期间，限贷限
购只会越收越紧，买卖双方除了等待，别的似乎什么也做不了。而开发商的大面积整合
，也还尚未开始，小开发商们也在等明年的生死判决。
发信人: PBSNPR (大刀王五), 信区: Military
标 题: 原住建部副部长建议房地产加征4个税
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 11 22:35:04 2016, 美东)
近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在和讯网主办的“第14届中国财
经风云榜第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛”上表示，房产税应该不能
简单的看成物业税，而是可拆分成四个税。他已经向国务院递交了建议
第一是消费税，用消费税挤泡沫是最快捷的办法，打击的不是刚需，而是投机和过度投
资。这个税可厉害了，以意大利为例，其实施方式为，首套购房免税，充分保护刚需，
第二套购房征收14%的消费税，目前加拿大和我们的香港都是这么干的，香港叫做额外
印花税，目前加到了15%。第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40%的消费税，
联想到最近的豪车被多加了10%的消费税，以及现在消费税的改革方向，这个倒是很有
可能。向富人多征税，穷人和中产都是举双手赞成的。
第二个税是空置税。仇部长都已经承认了，我国城市房产空置率很高。这种空置的楼盘
是另外一种库存，更会造成社会财富的浪费。北京市还有几百万人在地下室里面居住，
又有许多房子空置，这是住房的不公平现象。收空置税，专项打击投机、囤房的人。那
么空置税加拿大BC省，11月15日上午，加拿大温哥华市议会正式表决通过空屋税议案：
从2017年开始，该市将对空置不住的房子征收1%的房产空置税。500万的房子，每年多
交5万元空置税，其实这个非常合理。也是配置资源的有效手段，但在咱们这有个问题
是，空置房到底有多少，谁能说得清楚。而在温哥华人家的统计是，当地现有1.08万个
空置一年以上的住宅单元，其中有9700个是公寓。所以你能不能精确地统计，是个关键
。有一点没法解释的是，都大数据时代了，别说空置房了，就连总共有多少套房子，我
们都统计不出来！这能说明什么？说明压根不愿意干这个事，也不愿意知道！为什么不
愿意统计，不愿意公布。肯定是因为公布之后没好处。所以，按照逻辑分析，即使在北
上深这样的城市，盖出来的房子，都已经足够住了。
第三是交易税。可将房地产交易升值的35%，甚至更高部分作为交易税收归大众。因为
任何房产的增值大部分是由于外部环境优化带来的，其升值部分应通过税收由当地政府
收回。换句话说，房价涨幅都被政府拿走，这就有点像资本利得税，如此高的税率，就
让房地产再无升值可能。
最后一个税才是物业税。也就是我们狭义上的房产税，就是像美国一样，每套房子1%，
或者免征第一套或免征人均多少平米，然后累积税率。
仇保兴认为，出台这些调控手段，其实都是为了一个目标，即争取用好还有3个亿人口
在空间上持续流动造成房产刚需的机会之窗。例如小城市人口进大城市、住宅以差换好
、以小换大、以近换远等，这一过程还会延续相当长的时间，在这个过程中我们还有机
会用多种工具来逐步地烫平房地产泡沫。
其实，仇保兴部长的这个方式，难度要大的多。单拿出哪个来都是大杀招，几乎就让房
子的金融属性瞬间消失。进而带来的就是流动性陷阱，房子再也卖不掉了。这种震荡未
免过于激烈，后果也不可想象。我不知道这是政府高官的真实想法，还只是随口说说，
如果是真实想法，那么恐怕早晚 有落实的一天。也足以见得房地产这个事，中央与地
方，实体与金融，三四五线与发达城市之间的矛盾已经越来越不可调和。也许这个月底
的中央经济工作会议，和明年的两会我们就会有比较清晰的答案。而在这期间，限贷限
购只会越收越紧，买卖双方除了等待，别的似乎什么也做不了。而开发商的大面积整合
，也还尚未开始，小开发商们也在等明年的生死判决。