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和房东有争执

和房东有争执# WaterWorld - 未名水世界

l*h2012-05-06 07:05

1 楼

是这样的，妻子怀孕了，本月即将生小宝宝，但是美国法律要求房屋必须除铅。在三月
份的时候，房东说不除铅，还要求我们必须搬出房子。但是美国关于除铅的法律中又有
这么一条是“房东不得以房屋未除铅为由不租给房客或者将房客驱赶出去”。十分无奈
，决定还是搬出去，找了个新的房子。但是有几件事情一直没谈妥：
- 我要求房东赔偿一月房租，因为他在租赁期满前将房客驱逐，房东拒绝。
- 房东要求我提前搬出，因为有新房客要入住，而我拒绝，因为我的房子4月1号才开始。
- 3月31号是周六，和新房东交涉后，可以提前搬入，开始准备搬家，但是还没搬完的
时候，旧房东已经领人前来要求搬入。我拒绝未果，房东和新房客仍然将所有物品摆放
到了客厅等处，我搬完屋内东西后，他们立即全部搬入。
- 现房东要求我交最后两个月的utility，我以他未做任何赔偿并且问题未解决为由拒
绝，现在他打电话给我说“一切后果由我承担”。

现在的问题是，我们当时并没有签订房屋合同，任何的协议都是口头的，房东这么驱逐
房客合理吗？我拒绝支付utility合理吗？他会不会以此为理由告我？

a*o2012-05-06 07:05

2 楼

你说的＂美国法律要求房屋（如果有新生儿）必须除铅＂，和＂房东不得以房屋未除铅
为由不租给房客或者将房客驱赶出去＂是冲突的。如果遵守第一条，房东可以拒绝你
妻子和新生儿入住，并同时要求你履行合同。细追究起来，你未必占道理。双方协议解
除合同就是了。
"最后两个月的utility" 如果是指你住过的最后两个月（二月和三月），那么你应该
交。你们都没有签书面合同？你要是真不想交最后两个月的utility，房东要通过小额
法庭才能找你要钱。
貌似你不理房东，他也没有办法。如果房东也是国人，则比较伤人品。

始。

【在 l*****h 的大作中提到】

: 是这样的，妻子怀孕了，本月即将生小宝宝，但是美国法律要求房屋必须除铅。在三月
: 份的时候，房东说不除铅，还要求我们必须搬出房子。但是美国关于除铅的法律中又有
: 这么一条是“房东不得以房屋未除铅为由不租给房客或者将房客驱赶出去”。十分无奈
: ，决定还是搬出去，找了个新的房子。但是有几件事情一直没谈妥：
: - 我要求房东赔偿一月房租，因为他在租赁期满前将房客驱逐，房东拒绝。
: - 房东要求我提前搬出，因为有新房客要入住，而我拒绝，因为我的房子4月1号才开始。
: - 3月31号是周六，和新房东交涉后，可以提前搬入，开始准备搬家，但是还没搬完的
: 时候，旧房东已经领人前来要求搬入。我拒绝未果，房东和新房客仍然将所有物品摆放
: 到了客厅等处，我搬完屋内东西后，他们立即全部搬入。
: - 现房东要求我交最后两个月的utility，我以他未做任何赔偿并且问题未解决为由拒

l*h2012-05-06 07:05

3 楼

确实比较伤人品，但是在整个争执过程中，自己一直处于劣势，实在是不想交。整个租
房过程没有任何的纸面lease，所以有时候争执起来也很难争取点什么。
另外，我的理解，第一条是指房东有给房子除铅的义务，不能因为他不想除铅就把房客
驱逐出去。。。

【在 a****o 的大作中提到】

: 你说的＂美国法律要求房屋（如果有新生儿）必须除铅＂，和＂房东不得以房屋未除铅
: 为由不租给房客或者将房客驱赶出去＂是冲突的。如果遵守第一条，房东可以拒绝你
: 妻子和新生儿入住，并同时要求你履行合同。细追究起来，你未必占道理。双方协议解
: 除合同就是了。
: "最后两个月的utility" 如果是指你住过的最后两个月（二月和三月），那么你应该
: 交。你们都没有签书面合同？你要是真不想交最后两个月的utility，房东要通过小额
: 法庭才能找你要钱。
: 貌似你不理房东，他也没有办法。如果房东也是国人，则比较伤人品。
:
: 始。

u*l2012-05-06 07:05

4 楼

没合同……

X*82012-05-06 07:05

5 楼

你搬进去，因为是成年人。房东让你住是合法的，如果你隐瞒怀孕事实的话。如果你告
诉了房东仍然让你住，则是房东的过错。如果中间怀孕，这你必需离开。房东让你住的
话则非法。房东也不敢让你住的。房东有权利不除铅，只要不租给像你这样有小孩的人
就可以。

【在 l*****h 的大作中提到】

: 确实比较伤人品，但是在整个争执过程中，自己一直处于劣势，实在是不想交。整个租
: 房过程没有任何的纸面lease，所以有时候争执起来也很难争取点什么。
: 另外，我的理解，第一条是指房东有给房子除铅的义务，不能因为他不想除铅就把房客
: 驱逐出去。。。

l*h2012-05-06 07:05

6 楼

不对的，麻州法律规定房东不得以含铅为由不租给怀孕或者有小孩的租客，也不得以此
为由要求租客搬离。跟房东说过这件事情，他当时很强硬，坚决要求搬出。而且在租客
禁止新租客提前搬入的时候还强行搬入本身就不对。

【在 X*******8 的大作中提到】

: 你搬进去，因为是成年人。房东让你住是合法的，如果你隐瞒怀孕事实的话。如果你告
: 诉了房东仍然让你住，则是房东的过错。如果中间怀孕，这你必需离开。房东让你住的
: 话则非法。房东也不敢让你住的。房东有权利不除铅，只要不租给像你这样有小孩的人
: 就可以。

s*32012-05-06 07:05

7 楼

买房买房

k*x2012-05-06 07:05

8 楼

肉糜肉糜

【在 s**********3 的大作中提到】

: 买房买房

s*n2012-05-06 07:05

9 楼

【在 a****o 的大作中提到】

h*22012-05-06 07:05

10 楼

除铅是个大工程，我都不知道除的时候，你怎么能住在里面。
我们这里都是老房子，说起来都有铅，没见谁有什么问题。那含铅的油漆都被盖了好多
层了。
只听过如果含铅必须通知租客，没有听过必须给租客除铅。

z*62012-05-06 07:05

11 楼

协商解决，不行就搬家

a*o2012-05-06 07:05

12 楼

美国的法律很绕的。我已经说过了，“麻州法律规定房东不得以含铅为由不租给怀孕或
者有小孩的租客，也不得以此为由要求租客搬离。” 和有小孩必须除铅是冲突的。也
就是说，房东可以不解除你们之间的合同。你必须履行合同直到合同结束。但是，房东
可以拒绝你妻子和新生儿（出生后）入住。（或者你怀孕的妻子---具体根据法律规定
。）如果你们坚持住，那么房东可以报警，让警察来勒令你妻子和小孩搬走，但是你可
以合法住。
房东也有房东的利益。如果上法庭，法庭（原则上）不会偏袒任何一方，如果房东没有
过错，或者过错没有造成你的实际经济损失（比如在你搬走的同一天，让其他房客搬进
来，并没有造成你的实际经济损失。），你无法获得赔偿或者补偿。
你们既然没有签书面合同，双方就需要更好地相互谅解。没觉得房东有什么过分的地方。

【在 l*****h 的大作中提到】

: 不对的，麻州法律规定房东不得以含铅为由不租给怀孕或者有小孩的租客，也不得以此
: 为由要求租客搬离。跟房东说过这件事情，他当时很强硬，坚决要求搬出。而且在租客
: 禁止新租客提前搬入的时候还强行搬入本身就不对。

z*f2012-05-06 07:05

13 楼

麻烦

s*k2012-05-06 07:05

14 楼

j*t2012-05-06 07:05

15 楼

你可以建议房东除铅，但没权利要求他除铅，除非一开始他在lease里写了无铅欺骗你
，但你们连lease都没有，他停租你也没什么可告的，即使有lease，一般也只有针对房
客的毁约条款，而没有针对房东的，毕竟lease一般都是房东准备的，所以bill是你用
的你就交，不是你用的就不用管

k*s2012-05-06 07:05

16 楼

没有lease,就没有商量了。
显然你们需要去小额法庭。美国法律保护租户。（很遗憾，我刚刚要当房东了）
你不能为你没有享用的服务付钱。除非那房还空着，你又default。

w*a2012-05-06 07:05

17 楼

口头合同也算合同，还怕打官司不成？

a*o2012-05-06 07:05

18 楼

打一场官司不管输赢，搭进去的时间精力路费都超过两个月的水电等费用了。何况不一
定能赢。
即使楼主赢了，怎么证明由于提前搬家造成的实际损失？没有充分的证据，赔偿的金
额无法确定，法庭不一定支持。

【在 w**a 的大作中提到】

: 口头合同也算合同，还怕打官司不成？

k*s2012-05-06 07:05

19 楼

简单点：
1.不要赔偿一个月房租。除非你们已经在搬迁前商定。
2.你付你用过的水电费。不负没有用的水电费
没有lease，法庭没有依据给你们判。除非你们都说实话，都认同对方说的，（如果那
样，你们也不会闹到现在）然后根据州法律判。这种情况根本不可能，因为现在你们都
已经不认同对方的说辞了。
最致命的一点是铅危害。你还是地道点，做到双方彼此不欠。别想老便宜，或者出气。
否则，浪费时间。当然你如果有时间，找个律师，仔细研究铅危害。估计你房东也不会
为难你。当然，好像你是要求1月房租赔偿，这个在搬迁前没有说好，不地道。