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房价随利率涨 独栋屋售价中位数36万1700元…涨了14%

房价随利率涨 独栋屋售价中位数36万1700元…涨了14%

财经新闻

华尔街日报(WSJ)报导,随着房价高涨和贷款利率上升,2021年第四季美国民众购屋的能力恶化,全国独栋成屋的平均售价上涨14.6%至36万1700元,民众平均每月得背负1240元的房贷。

新冠疫情带动美国房地产热潮,几乎全美各地房价也随之上涨,但许多买家因激烈竞争而被逐出房市,尤其是出价偏低的买家。

二手屋在房市占比最高,2021年第四季的二手屋房价成长速度,虽比年初时减缓,但由于需求强大且售屋短缺,因此房价涨幅依旧强势。

「全国房地产商协会」(NAR)在追踪183个大都会区房价后,10日表示,其中181个大都会区去年第四季独栋成屋的平均价高于前一年同期;在去年第四季,独栋屋屋主每月平均缴1240元的房贷,高于前一年的1039元。

NAR首席经济学家劳伦斯.尹(Lawrence Yun)表示,去年第四季房价持续攀升,虽然涨幅不如年初,但购屋者几无喘息空间,许多家庭和准备首次购屋者逐渐被房市淘汰。

在NAR追踪的183个大都会区中,67%地区的平均房价年涨幅逾10%,但涨速已稍减缓;去年第三季中,78%大都会区平均房价呈两位数成长。

NAR指出,去年第四季全国独栋成屋的平均售价上涨14.6%至36万1700元,稍微低于第三季36万3100元的新高平均价。

房贷公司房地美(Freddie Mac)表示,今年贷款率也持续上升,截至10日,30年房贷固定利率平均为3.69%,创下2020年1月以来新高。

高通膨指数让投资人更确信,中央银行将上调短期利率以控制物价;贷款利率与十年期公债殖利率密切挂勾,后者自2019年以来首次在10日达到2%的门槛。房地产经纪表示,贷款利率恐再攀升,因此不少购屋者急着在近几周买房。

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新闻来源: mitbbs
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