3因素 全美都会区房租去年攀20% 迈阿密飙到49.8%

全国房租持续攀升，都会区涨幅达20%已是常见现象、甚至也有高达50%以上；造成此状况的原因，还是因为需求大增、供应不足、投资客炒作等对民众进入房市的不利因素，全部同时集结在一起所致；租金持续高攀，尚难有降温迹象。

全国前50大都会区在2020年12月至2021年12月间，两房以下的房租涨幅中位数达到19.3%，涨幅最凶的迈阿密都会区更高达49.8%。

劳工部数据显示，今年1月房租较去年12月增0.5%，幅度看似不大，却是过去20年来最大的月涨幅。

造成此种状况的最主要原因还是供不应求；在需求面，哈佛大学房市学者惠特尼‧艾尔古德-奥布里基(Whitney Airgood-Obrycki)表示，新冠疫情初期，许多年轻人与父母同住避疫，随着去年经济重启，现在他们又重新回到租屋市场。

但是在供给面，由于营建业多年的疲软，现在的独栋房屋的新屋供给缺口较2019年底增加51%至580万套；现在营建业想重振旗鼓，却又有供应链危机及劳动力短缺的压力，导致房价高攀，收入较高者也必须继续租房度日。

由于供需失衡，去年第四季的租屋市场空屋率仅5.6%，为1984年以来的最低数字；由于空屋率甚低，让房东更有议价空间以提高房租。

更糟的是，热络的房市让许多投资客竞相进场；地产网站Redfin的数字显示，2021年第三季的购屋者中，18.2%为企业或机构，创下史上新高。

例如在亚利桑纳州图桑，就发生加州开发商买入一栋老人公寓，然后将租金提高逾50%，此事引来该州联邦参议员席纳玛(Kyrsten Sinema)的关注。

Realtor.com首席经济学者丹妮儿·哈尔(Danielle Hale)表示，随着营建业推动供给增加，租屋市场飙涨的现象不会一直持续，预估今年全年房租涨幅约7.1%左右。