房地产经纪人表示，随着乌克兰战争的爆发，富有的俄罗斯人正悄悄地寻求出售价值数亿美元的美国房产——而在纽约、佛罗里达和加利福尼亚的热点地区，这些交易引起了人们的关注。
根据纽约邮报报道，亿万富翁阿列克谢·库兹米切夫(Alexei Kuzmichev)是俄罗斯最大的私人银行阿尔法银行(Alfa-Bank)的所有者，该银行已受到美国制裁的打击，而库兹米切夫已将其价值4100万美元的曼哈顿四联公寓上市。据消息人士透露，在市场外，亿万富翁、莫斯科多莫杰德沃机场的所有者瓦列里·科根（Valery Kogan）和他的妻子奥尔加正悄悄地以5000万美元的价格出售他们位于五大道Plaza Hotel的富丽堂皇的豪宅。
科根还悄悄抛售纽约市15Central Park West、515Park Ave.、以及康州18Simmons Lane。消息人士称，这对夫妇总共试图处置价值约2.5亿美元的财产。
据房地产业内人士称，这些只是俄罗斯卖家在美国大宗交易的几个引人注目的例子。据经纪人称，这场平静的抛售始于俄乌战前，但在拜登总统于国情咨文演讲中表示，美国正在彻查俄罗斯寡头的豪华游艇、喷气式飞机和公寓后，这类抛售有所回升。
经纪人兼国际首席经济学家艾林·赛克斯说：“我们已经看到大量超高端房产进入市场，试图在账户被关闭之前进行清算。”
在佛罗里达州的阳光岛海滩（Sunny Isles）——因其繁华的俄罗斯人口，一英里半长的地带也被称为“小莫斯科”，此处还以比比皆是的特朗普大厦而闻名——据悉，自俄罗斯入侵乌克兰开始以来，阳光岛海滩有9%的活跃住宅挂牌新上市。
消息人士称，在配备空中车库/汽车电梯的保时捷设计大厦（Porsche Design Tower）一直是俄罗斯富人的热门建筑，目前有11个单位可供转售——甚至更多是非官方的。
房产公司Douglas Elliman经纪人表示，佛罗里达州的博卡拉顿(Boca Raton)和阳光岛海滩市场的活动比以往任何时候都多，例如一家俄罗斯钢铁制造商正在阳光岛海滩出售价值625万美元的公寓。
在纽约市，“中央公园南正在经历同样的事情，”赛克斯指出，并补充说德意志银行中心（前身为时代华纳中心）和广场酒店也有更多新的密售房源。
据总部位于纽约的Dolly Lenz Real Estate称，其他被俄罗斯人悄悄出售的纽约房产还位于亿万富翁街、公园大道和第五大道——尽管在更远的东部，第三大道和第二大道也有一些。
“我被电话淹没了，他们都是俄罗斯人，”伦茨说。“这些不是不良资产。卖家只想卖掉他们的房子，他们不希望他们的房子被公开挂牌，不想价格和图片传遍世界各地。
“但他们正在问一些问题，比如房产价值多少，需要多长时间才能出售，是立即出售还是在六个月或一年内出售，以及是否是全现金交易。他们很焦虑，想提前解决问题。”
经纪人珍妮·伦茨补充说，她接到了“想要利用困境买下俄罗斯资产的美国人”的电话。他们正在纽约、迈阿密、费舍尔岛或比佛利山庄寻找俄罗斯房产。
“在我的生活中，我的手机从未像这样忙碌。有一种潜在的恐慌感。还不是恐慌，但恐惧就在那里。每天都有一些参议员说有限责任公司必须受到进一步的监管和扒光，”伦茨说。“他们害怕自己的资产被没收。”
事实上，赛克斯补充说，乌克兰入侵已导致美国政府与盟友一道冻结与普京关系密切的俄罗斯精英的资产。她警告说，这可能会减缓两国的房地产投资。
她补充说：“俄罗斯寡头持有曼哈顿和迈阿密一些最昂贵房产，任何涉及他们的物业交易，都将变得更具挑战性。”
虽然外界已经报道了一些备受瞩目的房源，但由于房地产反洗钱法松懈，大多数俄罗斯人匿名抛售。
房地产业内人士表示，目前还没有出现大甩卖。
编译：V