通涨率及高利率的“夹心饼干”并没有让房地产放缓

美国的通货膨胀创历史最高，加上利率连续上调，给处在“夹心饼干”的房地产市场造成了巨大的压力，但南加州房地产状况如何？建商的开工率、房地产的销售究竟受到了哪些影响？带着这些问题，记者20日采访了南加州华人营建公会副会长闫国威。
闫国威表示，处在通胀时期的南加州房地产市场，对不同的行业有着不同的影响。对建商来说，美国的通胀导致房地产价格上涨了30%到50%，加上利率的上调，自然影响到了房地产市场的销售。虽然如此，房地产价格上涨的趋势并没有短期回头的迹象。然而开工率的下降导致一些建筑领域的工人改行种植大麻、做卡车司机去了，这又迫使建商不得不用提高工资的办法来留住建筑工人。
闫国威认为目前的通胀并不会改变房地产一路走高的大总趋势。闫国威提供

闫国威指出，导致建筑成本上涨的不仅仅是通胀，这里还有原材料的涨价，很多从中国、越南进口的建筑材料和运输成本都跟着水涨船高，其中包括水泥、木头等不仅价格上扬，时间上也要等待一两个月才能到货，建筑金属也跟着涨价30%。面对什么都涨价的房地产局面，很多建商采取了观望的态度，但闫国威分析，房地产价格短期不会降下来，就连拜登都表态说，通胀不是暂时的。
谈起通涨对房地产市场的影响，闫国威认为，如果买房子用于自住，影响并不大，反正都是要买房子住；但如果买房子或盖房子的目的是为了投资，那影响就比较大。因为高通胀加上高利率会影响买房或盖房人的投资欲望，这不仅是房价短期内降不下来的问题，还包括建筑成本不好控制的问题。“现在的加建项目，承包商都只报人工费，不报材料费，因为一两个月后材料价格肯定会继续上涨，建商不愿去承担这个风险，所以开发商只能自己承担风险，提前把材料买好，以避免通胀的变化影响到材料成本、工人工资以及分包费用。
但闫国威指出，美国的房地产并没有因为建筑成本和利率的提高而放缓脚步，很多建商的门口仍然排着队，呈现供不应求的局面。那些改行种大麻、开卡车的工人现在很多人又回到了建筑老本行，闫国威的建筑公司2022年建筑计划已经排满。在他的客人当中，华人投资者占一半，尽管两年的疫情把中国投资者挡在了美国大门之外，但仍有相当多的美国国内的华人投资者在争抢房地产这块大饼，在他们看看来，房地产总的趋势是上升的，所以，从目前来看，即便处在通胀和高利率的夹心饼干状态，投资这个领域仍不失为长线投资者的明智选择。