全美房价仍在快速增长 但降温迹象已现

随着抵押贷款利率飙升，全美炙手可热的房地产市场开始降温。根据标准普尔CoreLogic
Case-Shiller最新指数，4月全美房价同比上涨20.4%，略低于上月20.6%的涨幅。

佛州一套待售房屋。（图片来源：美联社资料图片）
CBS报道，PNC金融服务集团（Financial Services）高级经济学家艾比·奥莫杜比（Abbey
Omodunbi）将此次增幅下滑归因于借贷成本上升、消费者信心减弱、经济不确定性增加，以及联储会提高基准利率以抑制通胀等。
另一个房产市场降温的极限是，房产交易目前可能已经达到顶峰，新建住房的销售额和抵押贷款申请也在下降。房地产交易网站Redfin上月报告称，随着需求疲软，全美范围内的房主开始降低要价。根据联邦住宅贷款抵押公司房地美（Freddie Mac）的数据，目前30年期固定抵押贷款的平均利率为5.81%，高于年初的3.1%。
“对于买家和卖家来说，未来都需要在价格方面表现得更加灵活。双方都应该温习谈判技巧，并承认今天的市场状况甚至与6个月前都有所不同。”房地产中介网站Realtor.com高级经济学家乔治·拉图（George Ratiu）说。
虽然房价放缓对买家来说无疑是一个喜讯，但购房者仍面临严峻挑战。资本经济（Capital Economics）高级房地产经济学家马修·波顿（Matthew Pointon）在一份报告中表示：“随着30年期利率最近达到近6%，目前人们的可负担能力比21世纪中期房地产繁荣的高峰期时还要差。”
根据信息服务公司Bankrate的研究表明，目前全美房价最实惠的地方在宾州匹兹堡（Pittsburgh）和纽约州水牛城（Buffalo）这样的中型城市。（完）