两个指标暴跌，美国房价已达顶峰！专家建议：买方沉住气静等时机…

随着抵押贷款利率飙升，美国炙手可热的房地产市场开始降温 。根据最新的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，4 月份房价同比上涨 20.4%，略低于上月 20.6% 的涨幅。

据 PNC Financial Services 的高级经济学家 Abbey Omodunbi 表示，房价下降的主因是借贷成本上升、消费者信心减弱以及随着美联储提高基准利率以抑制通胀而增加的经济不确定性。 

另一个迹象表明，房价可能已经达到顶峰，新建房屋的销售量和抵押贷款申请量也在暴跌。据 Redfin 上个月报道，随着需求疲软，卖方开始降低要价。根据房地美的数据，现在 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 5.81%，高于年初的 3.1%。

Realtor.com 高级经济学家乔治·拉蒂乌在一篇博文中表示：“对于买卖双方而言，未来的交易将需要在定价方面更加灵活，提高谈判技巧，要看到今天的市场状况与六个月前不同。”  

房价放缓，对于潜在买家来说的确是一个好消息。然而，尽管随着房贷利率上升和房价攀升吓退一些潜在购房者，买房竞争压力略有缓解，但购房者仍面临艰难的市场。

凯投宏观高级房地产经济学家马修·波顿在一份报告中表示：“鉴于抵押贷款利率飙升导致可负担能力迅速恶化，房价增长放缓是意料之中的。” “事实上，随着 30 年利率最近触及 6%，现在的可负担性比 2000 年代中期房地产繁荣的顶峰时还要糟糕。”

今年房价继续攀升，主要是因为在疫情大流行期间新房建造放缓，造成住房需求超过了供应。 

根据 Case-Shiller 的数据，佛罗里达州坦帕和迈阿密以及亚利桑那州凤凰城的房价同比涨幅最高，坦帕涨幅为 35.8%，其次是迈阿密，涨幅为 33.3%，凤凰城为31.3%。 

High Frequency Economics 首席美国经济学家鲁贝拉·法鲁奇 (Rubeela Farooqi) 在一份报告中表示，房价仍在“以两位数的速度增长，几乎没有出现大幅放缓的迹象”。

根据 Bankrate 最近的一项研究，相比之下，宾夕法尼亚州匹兹堡、明尼苏达州明尼阿波利斯、俄亥俄州辛辛那提、密苏里州堪萨斯城，以及纽约州布法罗和布法罗的房价是全美房价最实惠的中型城市。

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