楼市显著降温又一信号！待售房屋数量三年来首增

根据线上房地产交易平台Redfin的数据，6月份美国待售房屋数量增加了2%，这是2019年7月以来的首次年度增长。自2020年春季以来，房价迅速攀高，当时疫情驱动的纾困措施、封锁和降息刺激了房屋销售急剧增长。由于买家争相购买有限供应的房屋，而建筑商在疫情限制下无法跟上，旺盛的需求推高了房价。但随着抵押贷款利率上升和经济衰退担忧加剧，让更多买家离场观望，导致楼市降温。Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说：“美国的经济困境已经让房地产市场降温，而且可能会继续抑制需求。”他补充道：“联储会已经暗示，可能会进一步提高利率，以对抗顽固的高通胀。通胀可能会损害消费者信心，而股价下跌意味着能付得起首付的潜在购房者会减少。我建议卖家的是：如果你决定出售，在需求进一步下降之前迅速卖出。而且要谨慎定价――现在不是试水的时候。如果你定价过高，不得不降价或把房子从市场上撤下来，那就弊大于利了。”而对潜在购房者来说，现在是一个棘手的时刻，他们正在权衡抵押贷款利率会攀升到多高，以及房价是否会下降。Redfin表示，6月份房屋销售下降了16%，是自2020年5月以来的最大同比降幅，当时疫情初期的封锁仍在阻碍市场。与此同时，房价上涨11%，为两年来最小涨幅。