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经济学家:美国房地产衰退已经到来

经济学家:美国房地产衰退已经到来

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今年是房地产市场出现分水岭的一年,但是并不是朝好的方向发展。
根据英文媒体报道,受到密切关注的衡量房屋销售前景的行业指标——住房市场指数(Housing
Market Index)在11月跌至33(满分为100),为十年来最低值。任何时候,当这一指数低于50时,都会带来麻烦。
在这之前一个月,标准的30年期抵押贷款利率超过7%,创下至少50年来的最大单年涨幅。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学家迈克尔·弗拉坦托尼(Michael Fratantoni)说:“今年年初(这一利率)还只在3%左右。”

宾州一处住宅外挂着“已售”的牌子。(图片来源:美联社)
全国房地产商协会(National Association of Realtors)高级经济学家娜蒂亚·埃万杰洛(Nadia Evangelou)表示,3%和7%利率之间的差异,相当于房价在中位值的住宅每月的抵押贷款要多付1000美元。
全国房屋建筑商协会(National Association of Home
Builders)与富国银行共同发布了住房市场指数,该协会称,自仲夏以来,住房市场已经陷入衰退。协会首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)说:“这一指数已经连续11个月下降。”
房地产市场走向何方,整体经济就会走向何方。迪茨、弗拉坦托尼和其他业内人士预计,美国将陷入衰退,即通常被定义为连续两个季度下滑的经济萎靡状态。
不过,经济学家们预测,2023年不会出现跟2008年经济危机一样的情况。据分析师称,目前所有的抵押贷款中,有近一半借款人所欠的房贷不到房屋价值的一半,而在2008年,很多人的房贷几乎等于房屋价值或者更多。(完)

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来源: uschinapress
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