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两项重要指数显示 房价年增长率两年来首次跌至个位数

两项重要指数显示 房价年增长率两年来首次跌至个位数

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周二(27日)公布的两项备受关注的指数显示,日益脆弱的美国住房市场10月份的房价年增长率跌至个位数,为约两年来首次。当月的房贷利率飙升至7%以上,进一步抑制了需求。
根据英文媒体报道,标普CoreLogic Case Shiller全国房价指数10月份上涨9.2%,低于9月份的10.7%,是2020年11月以来首次个位数上涨。与此同时,监管房利美和房地美的联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,FHFA)表示,10月份的房价年增长率从9月份的11.1%放缓至9.8%,也是该指数自2020年9月以来首次出现非双数增长。

费城一栋待租的房屋。(图片来源:美联社)
按月来算,标普指数已经是连续第四个月下滑,而FHFA的指数则持平。
联储会大举加息,希望通过削弱经济需求来遏制高通胀,住房市场颇受影响。本月,联储会再次加息0.5个百分点,标志着其基准利率从3月份的接近于零,飙升至目前的4.25%至4.5%,是20世纪80年代以来加息最快的一次。联储会官员预计利率在2023年还会进一步上涨,可能会超过5%。
与其他尚未受联储会举措影响的经济领域不同,住房市场对联储会的举措会有非常及时的反馈。
10月份,30年固定房贷利率自2002年以来首次突破7%,在9个月的时间里上涨了一倍多,让一度因为历史性低位借贷成本而火爆异常的住房市场一落千丈。
上周的数据显示,截至11月,新房和现房的年销售速度自1月份以来下降了35%,是有记录以来最大跌幅之一,也是2011年底以来最低水平。上个月,新的独栋房屋开工率和许可证发放跌至两年半来最低点。
不过,经济学家认为,金融危机期间房价崩盘的情况不会重演。当时标普房价指数从2007年3月至2012年4月的整整5年时间里,都在同比下跌。而现在情况不一样,市场上的住房供应仍然很有限,能为房价提供支撑。(完)

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新闻来源: uschinapress
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