全美住房可负担性调查：超半数人如今买不起自家房

据卡托研究所（Cato Institute）本月发布的《2022年住房负担能力调查》（2022Housing Affordability Survey）的结果显示，全美55%的受访房主表示，他们如今已无法筹集到足够资金以当前的房价和利率购买自家房子了。

宾州一处住宅开发项目。（图片来源：美联社资料图片）
根据英文媒体报道，自新冠疫情暴发以来，全美房价上涨了40%以上。一年前，房价飙升对房产拥有者来说还是值得骄傲的事情。但现在，对于潜在的买家和卖家来说，这感觉上都有些恐怖。
房地产经纪公司Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说：“我认为人们现在的心理已经有所不同，即使是与今年1月相比。”
卡托的研究人员发现，全美87%的人目前在担心房价上涨。3/4的人认为，普通人在自己的社区里买不起房子。许多人担心自己的儿孙买不起房。
事实也证明了他们的担忧。全美房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）最近的一份报告发现，3/4的亚利桑那州居民无法在当前价格下购买到亚利桑那州的一套普通住宅。另一项研究表明，大多数租房者因房价过高被挤出了所在城市的购房市场。
据悉，标准的30年期抵押贷款利率年初约为3%，但在今年一度达到7%，创造了50年来最大的单年增长。虽然目前利率回落至6.5%左右，但与过去几年的低息房地产繁荣景象相比，借贷成本对许多人来说似乎高得不可思议。
不过，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）预测，到2023年底，利率将下降至6%，甚至更低。虽然这对潜在买家和卖家来说都是好消息，但是如今的房价和利率已经使房地产市场陷入衰退。经济学家预计，明年某个时候，全美经济也将陷入衰退。
与此同时，房屋销售量直线下降。全美房地产经纪人协会最近预测，2022年房产销售量将下降15%，2023年将下降7%。不过Redfin预计2023年房价有望下降4%。
总体趋势对那些想要交易房产的人尤为重要。“钱还在。”费尔威瑟说，“但现在赚到钱要难得多。”从经济学家的角度来看，当前的住房危机在很大程度上是供需问题，解决方案在于增加供应。
不过调查显示，全美民众还是更愿意居住在独立房屋中，而不是联排别墅或公寓式住宅。只有居住在都市的千禧一代可以接受公寓生活，甚至有1/4的千禧一代不准备购房，希望成为“永久租房者”。（完）