想进行房屋改造？这些项目能为你的纽约房产增值

许多纽约市的房主在进行重大翻修时都会考虑他们的房产转售价值，因为他们的房子是一项重大投资——无论他们打算在里面住5年还是50年。
据Brick Underground报道，有几种翻修项目可能会增加纽约房产的长期转售价值。总的来说，关键是要专注于升级和改进，提供实际的好处，这样能受到广泛的潜在买家的欢迎。
一栋刚售出的房子（美联社图）
这里有一些改造建议：
厨房升级
精心设计的现代厨房是吸引许多购房者的主要卖点。
你可以考虑通过拆除非承重墙来扩大厨房的占地面积，为理想的功能腾出空间，如岛台、台面空间、橱柜存储空间或专用用餐区。如果预算充足的话，定制店可以制作出漂亮的橱柜，但如果寻求更实惠的选择，可以使用宜家橱柜来实现类似的效果。
浴室装修
配有现代设备、通风和照明的新浴室是非常可取的。在纽约，一个崭新的浴缸也会大大提高转卖价值。这对各种买家都很重要，从有小孩的家庭到那些想在家里享受水疗体验的人。
如果你不确定你所在地区的购房者在寻找什么，可以和熟悉附近环境的经纪人谈谈。如果有带小孩的家庭要搬进来，浴缸将是一笔不错的投资。如果买家正在寻找养老住宅的解决方案，你会想要保留一个步入式淋浴的选择，如果是在联排别墅翻新浴室，最好是在较低的楼层保留淋浴设施。
节能升级
节能设施，如太阳能电池板，高效的加热和冷却系统，不仅可以节省你在短期内的水电费，而且还会增加你的房产的转售价值。绿色生活不仅成为一种潮流，而且更容易实现。房主能做的最好的事情之一就是更换漏风和低效的旧窗户，这在纽约市的房屋中很常见。
恢复历史细节
如果你的房子有历史细节，状况良好，如美丽的楼梯，木制品，它可以为你的房子增加价值，并帮助它保持其个性，这更能有助于将它与其他房产区分开来。这些都是你不能简单地重新购买的东西，所以如果你有它们，在抛弃它们之前要三思。
添加设备
简单地选择一个现有设备的高端豪华版本，并不能让你获得你想要的投资回报率，但是增加原本没有的设备很有效。在纽约，尤其是在老建筑中，普遍缺乏的电器包括全尺寸的冰箱和烤箱以及洗衣机/烘干机。
更换地板
如果你正在进行翻修，很多时候你无论如何都必须更换地板，但这也是一项帮助你收回投资的翻修项目。对于装修来说，地板是一项很大的工作，而且往往是必要的，这让潜在的买家少了一个头疼的问题。
扩大你家的占地面积
增加你家里的整体居住空间可以增加显著的价值。可以考虑将地下室或阁楼改造成客厅，或者在家里增加一个房间。在纽约褐砂石建筑中，通过挖出地窖或地下室来增加天花板高度，从而创造一个更舒适的生活空间，这通常是一个好的翻修方向。
当然，这种类型的项目有额外的成本。将褐砂石或联排别墅的地窖、地下室或屋顶改造成符合规范的宜居、可用空间，并增加主要的结构，这涉及额外的批准、许可证并需要专家帮助。与包括建筑师、结构工程师和经验丰富的建筑商在内的各方进行接触是很重要的，以确保未来几年新增的空间安全可靠。
洪水和防潮也是重要的考虑因素，装修者在把资金投入这种类型的项目之前，应该做好相应的计划。但最终，这是值得的，因为它增加了房屋的占地面积，并允许更灵活的使用空间，这对房主和买家都有吸引力。
在装修你的住宅时，重要的是要记住，不是所有的改进都会为你的财产增加长期价值。以下是一些可能不会为你的家庭装修增加显著价值的项目：
超豪华升级
虽然投资最昂贵的电器或定制饰面可能很诱人，但这些很快就会过时，可能对未来的买家没有吸引力。买那些你喜欢的、质量好的、耐用的东西，而不仅仅是买名牌产品。
高度个性化的装修
你个人喜好的特征，比如大胆的墙壁颜色或独特的装饰，可能不会吸引所有的潜在买家，并会限制你的转售价值。
自己动手改建
很多自己动手的项目如果做得不好，会降低房子的价值，尤其是使用质量差的材料，或者在一些你真的不应该自己制作的东西上选择自己动手，比如电器或管道。
智能家居
虽然自动照明和温度控制、安全系统和家庭娱乐系统等智能家居功能听起来很高科技，但许多人已经有了自己的偏好和系统，甚至有些买家可能根本不想拥有这些功能。
（编译：SW）