千禧一代的热门副业：你适合投资当房东吗？

很长一段时间以来，房地产一直是一种受欢迎的投资——对那些有能力负担得起的人来说。
但近年来，炒房、以租养贷（自己住在物业一个房间，同时出租其他房间）和短期度假租赁等趋势让房地产投资变得更容易，尤其是对在经济不确定的情况下寻求第二收入来源的千禧一代来说。
据美联社报道，虽然潜在的利润很诱人，但并不是每个人都适合当房东。租赁房产涉及大量的前期成本、时间承诺、法律责任和道德困境，这些都可能会减少你的收益。
一栋房子门前挂着“已售出”牌子（美联社图）
所以，专家建议，在你贷款在一个“前途光明的社区”购买投资性房产之前，有三件事需要考虑。
1.知道你可以投入多少
有很多方法来监督租赁房地产，从完全亲力亲为到聘请其他人来管理你从未亲眼见过的房产。在权衡你的选择时，要评估你可以投入的时间和金钱，以及你想要进入的市场。
如果你有更多的时间而不是钱，你可能应该考虑投资一个待修房屋(fixer-upper)，用低成本的自己翻修的方法，将其提高到市场价值。
如果你有现金但没有时间，最好是买一个可以立即出租的地方，甚至雇一个物业经理来处理日常维护。
但随着抵押贷款利率的上升以及全国房价每年都在上涨，对许多人来说，投资房地产可能变得遥不可及。
2.确保你能度过金融风暴
大多数投资都有一定的风险，但房地产有其独特的障碍。前期和正在进行的维修、长时间空置和不付租金的租户会减少你的利润，甚至影响你支付房屋抵押贷款的能力。
在你投资之前，要判断自己如果陷入困境，能不能有足够的钱来度过低迷时期。如果你的房子空置了几个月，或者你的房客有紧急情况无法支付租金，可能会需要现金储备或信用额度来拯救你。
由于缺乏灵活性，许多拥有大量贷款投资组合的房地产投资者和租户都陷入了困境。如果你依赖未来的利润来偿还贷款，你的投资就可能会有风险。
政治学教授内曼（Nancy Neiman）说:“情况的发生是你无法控制的。在开始之前，你需要为你的商业计划建立一个缓冲，这样这些障碍就不会让你变得脆弱。”
3.从租户的角度考虑
租赁房产是一种独特的投资类型：你是在和真实的人交流。你越尊重和理解他们，你的投资就越有可能获得可靠的回报。
阿朗佐·约翰逊(Alonzo Johnson)说:“把你的租户视为合作伙伴。”
他在2020年领导了一场针对房地产公司Emerald Equity Group的罢租，当时他是该公司在纽约东哈林区的一处房产的租户协会主席。约翰逊说他现在仍然住在那里。
“这是一种共生关系：你提供住房，保持宜居的质量，我们为这项服务付费。”他说。
随着现在租户权利保护的不断加强，例如纽约州2019年的《住房稳定和租户保护法案》(该法案收紧了驱逐和租金上涨等方面的规定)，保持合理的租金价格不仅是道德的，而且通常是法律要求的。
即使你打算以较小的规模经营，你需要提前知道你需要收取多少租金才能盈利，这有助于确保你不会把当地的租客赶走，也不会对你所在社区的住房供应产生负面影响。
“做一个有道德的房东意味着对人们的生活环境有足够的灵活性，如果必要的话，你可以接受一定程度的租金减免，”内曼说，“如果你寸步不动，你就无法承担应急成本，你会发现自己要么不道德，要么破产。”
（编译：SW）