8月房贷利率和房价均上涨 房屋销售持续降温

由于抵押贷款利率上升、价格上涨以及市场上房产稀缺，许多潜在购房者望而却步，美国二手房销量在8月份连续第三个月下降。
根据NY1报道，全国房地产经纪人协会(NAR)上周四表示，8月份现房销售量较7月份下降0.7%，经季节性调整后的年增长率为404万套。FactSet的数据显示，这一数字低于经济学家预期的410万。
与去年同月相比，销售额下降了15.3%，今年前8个月的销售额与2022年同期相比下降了21%。
与此同时，由于买家争夺市场上接近历史最低水平的房屋库存，8月房价再次上涨。
全国销售价格中位数较去年8月上涨3.9%，达到407,100美元，连续第三个月保持在400,000美元以上。8月的销售中位价也是自1999年以来的第四高记录。
NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“尽管房屋销量下降，房价仍在继续走高。”“供应量需要基本上增加一倍才能缓和房价上涨。”
尽管抵押贷款利率上升迫使许多买家观望，但待售房屋的短缺仍然保持了市场的竞争性，在许多地方引发了竞购战，尤其是对于最经济实惠的房屋。
8月，买家通常会在房产上市后20天内抢购房屋，约31%的房屋售价高于标价。
周三，美联储政策制定者表示，他们预计今年将再次加息，并预计2024年关键利率将保持在高于大多数分析师预期的水平。
“短期内抵押贷款利率可能会上升至8%，”经济学家表示。
编译：V