廢除物业法，制定政府管理物业法规
川川水
1楼
09:13
廢除物业法，设立政府物业管理机构的新物业法规(草稿)
物业管理从国外引进的产物，並没有给国内业主带來好处，从全国反映的情况来看，矛盾不断恶化，给社会带來不安定因素。
我们不会责怪物业工作人员，他们为了生话也付出了劳动和汗水，特别是环卫工人，默默作出贡献，但是，他们的每月的工资报酬却顶不上老板的一桌酒席和进贡的红包，对于一个空手套白狼的行业，均被利益群体而垄断，民众的收入流入私人的口袋。
很多小区破烂不堪，安全设施得不到修理，混入业委的蛀虫与物业公司相互勾结，将业主收入掏为一空，这种乱象在全国各地均有发生，因此，政府部门应给予高度重视。
物业管理是属政府行政管理的范畴，而不是市场经济所能取代的，更不能是资本市场，在文革之前，不管是私房还是公房都由房管局(所)來管理，多少年來相安无事，鄰里和谐，相互帮衬，我们希望回到那个年代。
国家管理物业是轻而易举的事，只要机制建全，管理到位，就可以化解一切矛盾，从住宅小区到商铺，从写字楼到楼堂管所，机关，学校等，均可以用简捷的程序完成。我举相关的例子说明:
一，电:
1，住宅小区:住宅用电实行一户一表制，由供电部门收费
2，其它单位用电按供电部门办法收费
3，公共用电:如路灯等均由供电部门负责
二，水:
1，住宅小区:实行一户一表制，由水务部门收费
2，其它单位用水按水务部门办法收费
3，公共用水:如消防用水均由水务部门负责
三，环境卫生，环境绿化:
1，拉圾除运:由环卫部门负责
2，清诘卫生:由房管部门负责，包括公共场所及楼道清洁
3，环境绿化由房管部门负责
四，污水排放:
1，公共污水排放管道安装，维修均由水务部门负责
2，住宅内部污水管道排放及维修均由房管部门负责管理
3，单位内部污水管道排放及准修经申请后，由房管部门负责
五，房屋维修及公共设施维修:
1，住宅房屋公共部位维修由房管部位负责
2，单位房屋维修申请后由房管部门负责
3，小区公共设施维修由房管部门负责
六，停车收费:
1，小区内收费:由房管部门负责
2，小区外收费:由专管部门负责环
七，环境，设施，绿化，文体管理:
1，环境，设施，绿化由房管部门负责
2，文化体育活动由居委会负责
八，电梯管理:
1，住宅电梯:由房管部门负责
2，单位电梯:由单位自行管理，无条件单位可申请房管部门管理
九，.组织机构:
1，建设部下设国家物业管理总局
2，省，市设物业管理局
3，区，县设物业分局
4，街，镇设物业管理所
5，各社区设物业管理办公室
6，管理所设维修車间
7，各小区设物业管理员
十，收费项目及标准:
1，住宅小区收费:物业管理费，包含以下项目
(1)，环境卫生费(含工具设备费)
(2)，电梯维修保养费(含电费)
(3)，公用电费，水费
(4)，小区门卫，管理人员工资，
办公费等
(5)，公用设施维修费，包括住宅共用污水排放
(6)，根据不同小区核算合理收费标准，报物价部门审批，审批前需开业主听证会
2，房屋维修费:
(1)，公共部位维修费，用小区内各种收入列支，超出收入范围由业主公摊，或申请政府部门支助
(2)，室内维修费由业主自付
(3)，单位房屋维修费，由单位自付
十一，资金管理:
1，小区物业管理费及相关的各种收入，由管理员收取
2，全部收入上交地方财政部门
3，财政部门按各部门收入单独设立帐目及开户银行
3，财政部门按各有关部门按季度申请，审核后拔付各部门
4，申请时间需提前一季度
十二，法律责任:
1，各种收费必须上交财政部门，不得私自截留
2，对私自截留及侵贪者，追究负责人及当事人法律责任
3，达到处罚金额的，移交公安机关处理
十三，房管部门必须按季度，按各小区公布收支明细表，供业主监督
十四，治安管理:
1，小区只设门卫，车辆收费员可以兼职
2，由街派出所负责夜间到各小区内，各地段巡逻，负责冶安管理
十五，人员编制:
1，由政府抽调在编的管理人员属事业单位，行政编制
2，合同招用人员属事业单位非编制人员
3，招用人员工资不得低于在编人员平均工资的30%，福利待遇一视相同
4，对原物业公司工作人员经审查后可以留用
条款解读:
一，由于水，电，污水，垃圾除运均由有关部门负责，为房管部门减轻工作压力
二，房管部门收取了物业管理费，停车费，门面出租费，广告费，摊位费及其它付费收入，可以支付一切开支
三，由于全部收入上交财政，从中堵了贪腐之路，减少了犯罪
四，按街，镇为单位设立的维修车间，集中了维修力量，能更快，更有能力去解决存的问题
五，维修车间还可以在不影响正常的维修任务外，可以为业主收费性的维修，在超出能力的工程可联合其它企业进行施工
六，原物业公司老板个个都富的流油了，该收手了，但物业工作人员符合条件的都可以留用，不会因此而失业，相反工资，福利大幅增加和提高，这样服务质量也随之提升
以上个人观点，不足之处请补充意見 作者:川水
20180728
廢除物业法，设立政府物业管理机构的新物业法规(草稿)
物业管理从国外引进的产物，並没有给国内业主带來好处，从全国反映的情况来看，矛盾不断恶化，给社会带來不安定因素。
我们不会责怪物业工作人员，他们为了生话也付出了劳动和汗水，特别是环卫工人，默默作出贡献，但是，他们的每月的工资报酬却顶不上老板的一桌酒席和进贡的红包，对于一个空手套白狼的行业，均被利益群体而垄断，民众的收入流入私人的口袋。
很多小区破烂不堪，安全设施得不到修理，混入业委的蛀虫与物业公司相互勾结，将业主收入掏为一空，这种乱象在全国各地均有发生，因此，政府部门应给予高度重视。
物业管理是属政府行政管理的范畴，而不是市场经济所能取代的，更不能是资本市场，在文革之前，不管是私房还是公房都由房管局(所)來管理，多少年來相安无事，鄰里和谐，相互帮衬，我们希望回到那个年代。
国家管理物业是轻而易举的事，只要机制建全，管理到位，就可以化解一切矛盾，从住宅小区到商铺，从写字楼到楼堂管所，机关，学校等，均可以用简捷的程序完成。我举相关的例子说明:
一，电:
1，住宅小区:住宅用电实行一户一表制，由供电部门收费
2，其它单位用电按供电部门办法收费
3，公共用电:如路灯等均由供电部门负责
二，水:
1，住宅小区:实行一户一表制，由水务部门收费
2，其它单位用水按水务部门办法收费
3，公共用水:如消防用水均由水务部门负责
三，环境卫生，环境绿化:
1，拉圾除运:由环卫部门负责
2，清诘卫生:由房管部门负责，包括公共场所及楼道清洁
3，环境绿化由房管部门负责
四，污水排放:
1，公共污水排放管道安装，维修均由水务部门负责
2，住宅内部污水管道排放及维修均由房管部门负责管理
3，单位内部污水管道排放及准修经申请后，由房管部门负责
五，房屋维修及公共设施维修:
1，住宅房屋公共部位维修由房管部位负责
2，单位房屋维修申请后由房管部门负责
3，小区公共设施维修由房管部门负责
六，停车收费:
1，小区内收费:由房管部门负责
2，小区外收费:由专管部门负责环
七，环境，设施，绿化，文体管理:
1，环境，设施，绿化由房管部门负责
2，文化体育活动由居委会负责
八，电梯管理:
1，住宅电梯:由房管部门负责
2，单位电梯:由单位自行管理，无条件单位可申请房管部门管理
九，.组织机构:
1，建设部下设国家物业管理总局
2，省，市设物业管理局
3，区，县设物业分局
4，街，镇设物业管理所
5，各社区设物业管理办公室
6，管理所设维修車间
7，各小区设物业管理员
十，收费项目及标准:
1，住宅小区收费:物业管理费，包含以下项目
(1)，环境卫生费(含工具设备费)
(2)，电梯维修保养费(含电费)
(3)，公用电费，水费
(4)，小区门卫，管理人员工资，
办公费等
(5)，公用设施维修费，包括住宅共用污水排放
(6)，根据不同小区核算合理收费标准，报物价部门审批，审批前需开业主听证会
2，房屋维修费:
(1)，公共部位维修费，用小区内各种收入列支，超出收入范围由业主公摊，或申请政府部门支助
(2)，室内维修费由业主自付
(3)，单位房屋维修费，由单位自付
十一，资金管理:
1，小区物业管理费及相关的各种收入，由管理员收取
2，全部收入上交地方财政部门
3，财政部门按各部门收入单独设立帐目及开户银行
3，财政部门按各有关部门按季度申请，审核后拔付各部门
4，申请时间需提前一季度
十二，法律责任:
1，各种收费必须上交财政部门，不得私自截留
2，对私自截留及侵贪者，追究负责人及当事人法律责任
3，达到处罚金额的，移交公安机关处理
十三，房管部门必须按季度，按各小区公布收支明细表，供业主监督
十四，治安管理:
1，小区只设门卫，车辆收费员可以兼职
2，由街派出所负责夜间到各小区内，各地段巡逻，负责冶安管理
十五，人员编制:
1，由政府抽调在编的管理人员属事业单位，行政编制
2，合同招用人员属事业单位非编制人员
3，招用人员工资不得低于在编人员平均工资的30%，福利待遇一视相同
4，对原物业公司工作人员经审查后可以留用
条款解读:
一，由于水，电，污水，垃圾除运均由有关部门负责，为房管部门减轻工作压力
二，房管部门收取了物业管理费，停车费，门面出租费，广告费，摊位费及其它付费收入，可以支付一切开支
三，由于全部收入上交财政，从中堵了贪腐之路，减少了犯罪
四，按街，镇为单位设立的维修车间，集中了维修力量，能更快，更有能力去解决存的问题
五，维修车间还可以在不影响正常的维修任务外，可以为业主收费性的维修，在超出能力的工程可联合其它企业进行施工
六，原物业公司老板个个都富的流油了，该收手了，但物业工作人员符合条件的都可以留用，不会因此而失业，相反工资，福利大幅增加和提高，这样服务质量也随之提升
以上个人观点，不足之处请补充意見 作者:川水
20180728